持現金最大風險 不是輸通脹 而是……
香港樓市去年跌了一成半,雖然近日已經見中原城市領先指數回升,但很多人仍在觀望,原因是美國息口仍未見頂,全球經濟又有衰退危機,覺得樓價仍有機會跌,所以選擇先持有現金,等待入市的機會。加上股市、基金跌不少,有人會選擇先將資金買入這些流動性較高的資產走一轉,賺完再買樓,如此回報更高。但世事是否如此完美?
香港樓市去年跌了一成半,雖然近日已經見中原城市領先指數回升,但很多人仍在觀望,原因是美國息口仍未見頂,全球經濟又有衰退危機,覺得樓價仍有機會跌,所以選擇先持有現金,等待入市的機會。加上股市、基金跌不少,有人會選擇先將資金買入這些流動性較高的資產走一轉,賺完再買樓,如此回報更高。但世事是否如此完美?
很多人未買樓的人,往往都有一個毛病,就是想樓價跌才買樓,但當樓價真的下跌,他們又不入市。要到樓市回升一段時間之後,才概嘆:「早知當時我就買樓啦﹗」筆者發現這些永遠不能撈底的人,其實有十個特質,如果你也沒有樓,你是否其中一個?
最近樓市一單大新聞,就是啟德興建簡約公屋。雖然簡約公屋有八個選址,包括牛頭角、柴灣、屯門兆康、小欖、元朗及上水蓮塘等等,但以啟德爭議最大,一來規模大,有逾萬伙,二來屬於市區貴重的豪宅地,不少人都關注簡約公屋會否影響區內樓價,更有人直接政府有違當初規劃承諾,未來難以達到CBD2的發展。
近日熱門話題之一,就是啟德將興建簡約公屋,規模逾萬伙之多,惹起大爭議。不少人都擔心興建公屋會影響區內樓價,是真的嗎?
對於20出頭的年輕人來說,買樓好似是很遙遠的事。首先要花時間儲首期,如果有「父幹母幹」,一跟父母提起買樓,不少父母都會說:「你還年輕不用急,多等一會不要緊。」在未有資本之下,很多年輕人就索性不睇樓市、甚至不學理財,說等到儲到首期才算。但其實不論理財或買樓,都是愈早起步愈好﹗
如果你想買到筍盤上車,又住又賺,要加快腳步了!因為市場氣氛已經悄悄地好轉,樓市見底不遠,最後機會了!
最近有一位加入了體驗班的同學找我,他說看到我們能經常買樓,很羨慕。這位同學28歲,主要收入來源是工作。他已經常常OT工作,爭取表現,可惜老闆最後也只加少少人工,又說現時經濟困難,很難大幅加人工。所以工作幾年,還未儲到足夠首期買樓,於是問我有何解決方法。
假如有兩個單位放在你眼前,一個是中層,裝修較新,價錢較平。但另一個是高層,裝修較舊,價錢亦較貴。如果是你,你會買那一個單位?
筆者不時會收到不少查詢,例如最近有個個案,一名45歲男士,在過去十年因為看到樓價不斷升,擔心樓價會掉頭下跌,一直都是觀望未有買樓,只是租樓住。但現在人到中年,覺得再不買樓,就會愈來愈難借按揭,於是四出睇樓,但收入及手上資金只夠買一些樓齡較大的上車盤,例如30年左右,問我是否應該買。
最近投資氣氛很差,股市跌,債市跌,加密貨幣跌,很多打工仔就連強積金都輸唔少。樓價雖然都由高位回落,但算叫跌得少。然而,叫身邊朋友買樓,他們都話唔買住,然後說了十萬個不買樓住的理由,怕加息,怕失業,怕負資產…… 但如果調轉頭問他們一個問題,他們的答案又會截然不同﹗