新手上車

香港樓市去年跌了一成半，雖然近日已經見中原城市領先指數回升，但很多人仍在觀望，原因是美國息口仍未見頂，全球經濟又有衰退危機，覺得樓價仍有機會跌，所以選擇先持有現金，等待入市的機會。加上股市、基金跌不少，有人會選擇先將資金買入這些流動性較高的資產走一轉，賺完再買樓，如此回報更高。但世事是否如此完美？

很多人未買樓的人，往往都有一個毛病，就是想樓價跌才買樓，但當樓價真的下跌，他們又不入市。要到樓市回升一段時間之後，才概嘆：「早知當時我就買樓啦﹗」筆者發現這些永遠不能撈底的人，其實有十個特質，如果你也沒有樓，你是否其中一個？

近日熱門話題之一，就是啟德將興建簡約公屋，規模逾萬伙之多，惹起大爭議。不少人都擔心興建公屋會影響區內樓價，是真的嗎？

對於20出頭的年輕人來說，買樓好似是很遙遠的事。首先要花時間儲首期，如果有「父幹母幹」，一跟父母提起買樓，不少父母都會說：「你還年輕不用急，多等一會不要緊。」在未有資本之下，很多年輕人就索性不睇樓市、甚至不學理財，說等到儲到首期才算。但其實不論理財或買樓，都是愈早起步愈好﹗

如果你想買到筍盤上車，又住又賺，要加快腳步了！因為市場氣氛已經悄悄地好轉，樓市見底不遠，最後機會了！

最近有一位加入了體驗班的同學找我，他說看到我們能經常買樓，很羨慕。這位同學28歲，主要收入來源是工作。他已經常常OT工作，爭取表現，可惜老闆最後也只加少少人工，又說現時經濟困難，很難大幅加人工。所以工作幾年，還未儲到足夠首期買樓，於是問我有何解決方法。

假如有兩個單位放在你眼前，一個是中層，裝修較新，價錢較平。但另一個是高層，裝修較舊，價錢亦較貴。如果是你，你會買那一個單位？

筆者不時會收到不少查詢，例如最近有個個案，一名45歲男士，在過去十年因為看到樓價不斷升，擔心樓價會掉頭下跌，一直都是觀望未有買樓，只是租樓住。但現在人到中年，覺得再不買樓，就會愈來愈難借按揭，於是四出睇樓，但收入及手上資金只夠買一些樓齡較大的上車盤，例如30年左右，問我是否應該買。

最近投資氣氛很差，股市跌，債市跌，加密貨幣跌，很多打工仔就連強積金都輸唔少。樓價雖然都由高位回落，但算叫跌得少。然而，叫身邊朋友買樓，他們都話唔買住，然後說了十萬個不買樓住的理由，怕加息，怕失業，怕負資產…… 但如果調轉頭問他們一個問題，他們的答案又會截然不同﹗