第一桶金

早兩年香港出現移民潮，唯近日已有人開始回流。再加上香港積極搶人才，高才通計劃推出短短四個月便有逾60000人申請，當中一半獲批，即已有3萬位專才可以來港工作。只要港府能推出政策配合，這批專才及回流港人，將成為香港樓市新動力。

疫情過去，中港兩地通關，經濟復常，發展商亦乘機大推新盤，部分新盤更大幅劈價。其中掃管笏新盤飛揚，新推價較去年更平一大截，買了第一期的業主覺得中伏之餘，揀了建築期付款借高成數按揭的業主，更加擔心銀行會估價不足，上唔到會，最後要撻訂收場。撻訂除損失訂金之外，發展商還有機會追差價，血本無歸，還要負債累累，應該如何自處呢？

香港樓市去年跌了一成半，雖然近日已經見中原城市領先指數回升，但很多人仍在觀望，原因是美國息口仍未見頂，全球經濟又有衰退危機，覺得樓價仍有機會跌，所以選擇先持有現金，等待入市的機會。加上股市、基金跌不少，有人會選擇先將資金買入這些流動性較高的資產走一轉，賺完再買樓，如此回報更高。但世事是否如此完美？

很多人未買樓的人，往往都有一個毛病，就是想樓價跌才買樓，但當樓價真的下跌，他們又不入市。要到樓市回升一段時間之後，才概嘆：「早知當時我就買樓啦﹗」筆者發現這些永遠不能撈底的人，其實有十個特質，如果你也沒有樓，你是否其中一個？

近日熱門話題之一，就是啟德將興建簡約公屋，規模逾萬伙之多，惹起大爭議。不少人都擔心興建公屋會影響區內樓價，是真的嗎？

對於20出頭的年輕人來說，買樓好似是很遙遠的事。首先要花時間儲首期，如果有「父幹母幹」，一跟父母提起買樓，不少父母都會說：「你還年輕不用急，多等一會不要緊。」在未有資本之下，很多年輕人就索性不睇樓市、甚至不學理財，說等到儲到首期才算。但其實不論理財或買樓，都是愈早起步愈好﹗

祝各位讀者兔年萬事如意，身體健康，財源滾滾來。要做到財富增值，投資時機最為重要，永遠是在大市低位入市，贏的機會才大。早前分享過樓市見底訊號的文章，究竟這些訊號出現未？

回顧2022年樓市表現很差，中原城市領先指數去年12月底曾跌至最低156.37，重返2017年5月水平。不少人都說，樓市跌浪已成，2023年仍要再跌兩三成，很多人都觀望不敢買樓，甚至有業主被市況嚇怕，賤買了持有多了的物業。然而這個情況去到年底，已經悄悄改變了……

上個月驚爆一單新聞，長實以低價投得一幅啟德地皮，呎價只是6000多元，重返8年前呎價，好多人見到都大嚇一跳。「嘩﹗6000幾蚊買入，第時賣咪只係萬幾蚊呎？之前用2萬幾、3萬呎買啟德的業主點算？」「係咪發展商睇淡樓市？樓價仲要跌？」