第一桶金

近年很多人愛買海外樓，第一，很多海外樓價錢比香港平，香港人負擔得起，甚至Full Pay也很輕鬆。第二，由於移民潮令到不少海外樓樓價炒高，像英國、加拿大等都有不俗升幅，相較近年香港樓價較為落後，造成海外樓更值得投資的錯覺。

經常有朋友或學員問我：「你們買樓經驗豐富，教人如何揀樓，如何透過代理買賣，學員又多，點解自己唔做埋代理？賺埋佣金不是是更好嗎？」

好不容易終於等到復市了！市面迎來報復式消費。
樓市也開始起動，新盤等了幾個月，群盤出擊，非常熱鬧。
今次就同大家逐個新盤分析。

最近有位網友問我，說早幾年申請了公屋分戶，可是一直未有消息。看見近兩年康城升值潛力巨大，有心動想買的意思。但朋友卻說，公屋分戶已等了幾年，現在放棄很不值，現在不知道是否應該繼續等下去。

第五波疫情見頂回落，但見樓市好像沒有甚麼起色，仍有不少減價成交，樓價好像還在下跌，你估計會跌到幾時呢？還會跌幾多呢？幾時是入市時機呢？

很多人都以為，買樓時剛巧做了一個低息Plan，如果貿貿然轉按，息口有機會貴了，變相供樓負擔增加，好唔抵。尤其是多年前曾出現H+0.7%的絕世好Plan，令很多業主放棄轉按的念頭。但其實大家識玩轉按，賺得可能更多。

很多人計算回報的方式，就是單純地將買出價減買入價，中間的差價就是回報。例如500萬買入的單位，550萬賣出，大家的回報率就是一成。然後大家就講：「持有咁耐先賺得個一成，買股票好過啦﹗」如果大家咁計，就真係太天真了﹗真正的投資者，係會計埋槓桿回報。

很多人都將買股票及買樓互相作比較，覺得買股票流動性高，雖然股價波動大，但只要採用價值投資法，買入優質股長線持有，就算股價下跌都不怕，因為他們深信遲早會回升。然而，近年有很多優質股相繼落難，就像以往被捧為「股王」的滙豐及騰訊，都令不少人損手。有些人輸股票輸到心淡，結果轉買樓。