第一桶金

香港出名工時長，打工仔工作壓力大，有些更捱到病。有唔少打工仔都想過裸辭，做自己喜歡做的事，但要裸辭也不是說做就可以做，財力就是最強的後盾。

樓市熾熱，發展商開新盤，都成為市場焦點。近日火炭港鐵站龍的新盤星凱．堤岸，就成為市場焦點，首三張價單平均呎價超過2萬元，但仍不乏捧場客。有些同學問我，這個價是否太瘋癲，因為同樣的銀碼已經可以買市區半新盤了。

要衡量一個單位是否值得投資，除了看銀行估價及最近成交，還會有人看租金回報率，尤其是打算長收租的投資者，更重視這因素。但租金回報率究竟是如何計？應否計算管理費？用買入價還是現價計算？多少回報才算合理？

特首發表任內最後一份施政報告，樓市政策成為焦點。因為早前有傳中央要求港發展商要解決香港房屋問題，人人都期待施政報告內會否有相關政策。結果是，很多政策都像很長遠，未來又有海量的供應，究竟對樓市是好是壞？

很多人會用租金回報率去衡量一層樓是否抵買，但新樓的租金回報通常特別低，隨時只得2厘。於是覺得偏貴，寧願轉買二手樓。仲有啲專家以此為由，分析樓市已經處於高位，入市有風險，係咪真係咁？點解新樓租金一定比較低？

很多人有一個錯覺，為了想減輕供樓負擔，每月供少啲，所以覺得要儲多啲首期先可以買樓。又有一些朋友認為，問銀行借高成數按揭要畀利息，唔想畀銀行賺咁多，所以寧願儲多啲先上車。其實呢兩個思維很錯，會令大家錯過很多買樓時機。

有一位朋友已經30歲了，跟女朋友拍拖好幾年，一直都想搬出來住，不過又想到如果搬出來後，交租之餘，又多日常支出，這樣就更難儲錢買樓。究竟他應該租樓住住先？還是一開始就直接上車好？
理解的，年青人想有自己的空間，尤其已經拍拖的，更想有空間過二人世界，但香港居住成本高，買樓？好多年青人連首期都儲唔到，租樓？租了就更難儲錢買樓，怎麼辦呢？

很多工作好幾年的年青朋友，嚮往外國式的生活，香港有不少村屋，三層高，住地下更有機會有花園，親親大自然，地方大價錢又較市區樓貴，因此儲到第一筆首期，都心思思想買村屋，諗住又住又賺。