第一桶金

「最近投資環境很差，股票又跌、虛擬貨幣又跌，又加息，樓市又點會好？現在叫人入市，想害死人嗎？」很多人都有這個想法，在我們的Facebook或YouTube留言，亦經想看到類似留言﹗如果你都問這問題，證明你仍然是散戶心態，距離專業投資者甚遠。

加息氣氛下，市場原本應該靜的，但是一手市場很旺，疫情後推出的新盤如柏瓏、凱柏峰、以及Novoland都爆飛，很多人想抽新樓都抽不到。為甚麼市場會出現兩極化？

有同學遇到以下情況，看中一個單位，業主是兩夫婦聯名持有，正常情況下落訂的支票，應該要寫上二人的名字，存入他們聯名戶口。但同學的代理說這張支票不能兌現，因為夫婦並無聯名戶口，要求支票抬頭改寫一個人名，由太太代收訂金。此舉小心中伏﹗

很多年輕人買樓都有一個心結，就是首期從何來？就算一個月入3萬的打工仔，每月儲1萬元，想買500萬樓，首期加雜費少說也要60萬元，即是最少要儲5年。究竟有沒有方法可以縮短儲首期的時間呢？

近日投資氣氛轉差，業主態度又再回軟，間中都會看到有一些業主劈價百萬、成交價低於銀行估價的新聞。有朋友心思思也想買樓上車，1000萬樓以下都可以做9成按揭，但又怕未來經濟仍然不穩，樓價有機會再下跌一至兩成，如果買貴了，真係好唔抵，應該點呢？

近來政府似乎挺重視過海交通問題，東鐵過海段通車，又提出過海隧道擠塞徵費計劃，是否代表政府十分重視港島區的發展？對港島樓價有否幫助呢？

最近日圓下跌，兌每百港元跌穿6算，一度低見5.8。好多香港人都係日本控，喜歡買日本物品，在疫情前更經常去日本旅行，所以今次Yen跌，吸引不少香港人唱定Yen。最近更有一些代理，以「Yen跌買日本樓更平」作為招徠，但要小心，因為投資日本樓有不少風險要面對。

每當有代理推銷手上物業，他們都有一個理據，就是「這屋苑很多人買，過去一年升幅很勁」、「這地區近幾年呎價升了幾成，跑贏其他區。」如果你單憑這原因追入，好容易中伏。

近年多個具備「鐵路概念」的新界區新盤熱賣，銷情遠比市區盤熾熱，點解？係咪住遠啲，會平啲？又唔係喎！睇價錢其實同市區差唔多，部份新盤加價加推後，價錢甚至比市區的半新盤更貴！不少買樓經驗豐富的前輩，跌到一地眼鏡碎，買樓不是要講Location的嗎？為甚麼現在的人買樓亂來的？

近日投資市場極多負面消息，例如經濟差、外資撤走，很多人移民、人才流失等等，港股已跌了很多，不少炒開股票的人近日都紛嘆輸凸。不止香港，外圍一樣差，俄烏戰爭、美國經濟衰退等，也令美股甚至加密貨幣市場大跌。有讀者奇怪，為什麼投資市場氣氛這麼差，香港樓價還會繼續升呢？