新手上車

讀者來信：Anthony Sir你好，最新我放售港島區，一個3百呎不到的細兩房單位，租金回報挺高，租到1.7萬。但代理說我的單位呎價太高，就不斷壓我價，說附近的三房單位呎價比我還低，還有很多新樓呎價比我還低，那是新界區，我是港島啊！呎價真的那麼重要嗎？

近年政府積極覓地建屋，很多優質的地皮，尤其市區，都被劃作公營房屋，有評論指一個城市，不應該有豪宅區與貧民區之分，個個都有機會住優質地區，究竟這樣是否合適？

早兩年香港出現移民潮，唯近日已有人開始回流。再加上香港積極搶人才，高才通計劃推出短短四個月便有逾60000人申請，當中一半獲批，即已有3萬位專才可以來港工作。只要港府能推出政策配合，這批專才及回流港人，將成為香港樓市新動力。

疫情過去，中港兩地通關，經濟復常，發展商亦乘機大推新盤，部分新盤更大幅劈價。其中掃管笏新盤飛揚，新推價較去年更平一大截，買了第一期的業主覺得中伏之餘，揀了建築期付款借高成數按揭的業主，更加擔心銀行會估價不足，上唔到會，最後要撻訂收場。撻訂除損失訂金之外，發展商還有機會追差價，血本無歸，還要負債累累，應該如何自處呢？

香港樓市去年跌了一成半，雖然近日已經見中原城市領先指數回升，但很多人仍在觀望，原因是美國息口仍未見頂，全球經濟又有衰退危機，覺得樓價仍有機會跌，所以選擇先持有現金，等待入市的機會。加上股市、基金跌不少，有人會選擇先將資金買入這些流動性較高的資產走一轉，賺完再買樓，如此回報更高。但世事是否如此完美？

很多人未買樓的人，往往都有一個毛病，就是想樓價跌才買樓，但當樓價真的下跌，他們又不入市。要到樓市回升一段時間之後，才概嘆：「早知當時我就買樓啦﹗」筆者發現這些永遠不能撈底的人，其實有十個特質，如果你也沒有樓，你是否其中一個？

近日熱門話題之一，就是啟德將興建簡約公屋，規模逾萬伙之多，惹起大爭議。不少人都擔心興建公屋會影響區內樓價，是真的嗎？

對於20出頭的年輕人來說，買樓好似是很遙遠的事。首先要花時間儲首期，如果有「父幹母幹」，一跟父母提起買樓，不少父母都會說：「你還年輕不用急，多等一會不要緊。」在未有資本之下，很多年輕人就索性不睇樓市、甚至不學理財，說等到儲到首期才算。但其實不論理財或買樓，都是愈早起步愈好﹗

如果你想買到筍盤上車，又住又賺，要加快腳步了！因為市場氣氛已經悄悄地好轉，樓市見底不遠，最後機會了！