單靠OT難提升收入 想加人工 要識3個原則
最近有一位加入了體驗班的同學找我,他說看到我們能經常買樓,很羨慕。這位同學28歲,主要收入來源是工作。他已經常常OT工作,爭取表現,可惜老闆最後也只加少少人工,又說現時經濟困難,很難大幅加人工。所以工作幾年,還未儲到足夠首期買樓,於是問我有何解決方法。
最近有一位加入了體驗班的同學找我,他說看到我們能經常買樓,很羨慕。這位同學28歲,主要收入來源是工作。他已經常常OT工作,爭取表現,可惜老闆最後也只加少少人工,又說現時經濟困難,很難大幅加人工。所以工作幾年,還未儲到足夠首期買樓,於是問我有何解決方法。
假如有兩個單位放在你眼前,一個是中層,裝修較新,價錢較平。但另一個是高層,裝修較舊,價錢亦較貴。如果是你,你會買那一個單位?
筆者不時會收到不少查詢,例如最近有個個案,一名45歲男士,在過去十年因為看到樓價不斷升,擔心樓價會掉頭下跌,一直都是觀望未有買樓,只是租樓住。但現在人到中年,覺得再不買樓,就會愈來愈難借按揭,於是四出睇樓,但收入及手上資金只夠買一些樓齡較大的上車盤,例如30年左右,問我是否應該買。
最近投資氣氛很差,股市跌,債市跌,加密貨幣跌,很多打工仔就連強積金都輸唔少。樓價雖然都由高位回落,但算叫跌得少。然而,叫身邊朋友買樓,他們都話唔買住,然後說了十萬個不買樓住的理由,怕加息,怕失業,怕負資產…… 但如果調轉頭問他們一個問題,他們的答案又會截然不同﹗
很多人識買樓,但賣樓就未必識。其中一個問題,不知大家有沒有考究,就是地產代理叫你獨家放盤,你認為是好事?還是壞事?
「最近投資環境很差,股票又跌、虛擬貨幣又跌,又加息,樓市又點會好?現在叫人入市,想害死人嗎?」很多人都有這個想法,在我們的Facebook或YouTube留言,亦經想看到類似留言﹗如果你都問這問題,證明你仍然是散戶心態,距離專業投資者甚遠。
加息氣氛下,市場原本應該靜的,但是一手市場很旺,疫情後推出的新盤如柏瓏、凱柏峰、以及Novoland都爆飛,很多人想抽新樓都抽不到。為甚麼市場會出現兩極化?
有同學遇到以下情況,看中一個單位,業主是兩夫婦聯名持有,正常情況下落訂的支票,應該要寫上二人的名字,存入他們聯名戶口。但同學的代理說這張支票不能兌現,因為夫婦並無聯名戶口,要求支票抬頭改寫一個人名,由太太代收訂金。此舉小心中伏﹗
很多年輕人買樓都有一個心結,就是首期從何來?就算一個月入3萬的打工仔,每月儲1萬元,想買500萬樓,首期加雜費少說也要60萬元,即是最少要儲5年。究竟有沒有方法可以縮短儲首期的時間呢?
近日投資氣氛轉差,業主態度又再回軟,間中都會看到有一些業主劈價百萬、成交價低於銀行估價的新聞。有朋友心思思也想買樓上車,1000萬樓以下都可以做9成按揭,但又怕未來經濟仍然不穩,樓價有機會再下跌一至兩成,如果買貴了,真係好唔抵,應該點呢?