撻訂常見3原因 絕非買家看淡樓市 教你二按點計壓力測試
市場有不少關於物業消息,當中包括撻訂。然而,很多人一看到撻訂消息,就覺得是買家看淡樓市,所以縮沙連訂都唔要。然後再被傳媒大肆吹虛一番,於是就給人「樓價要跌啦」的錯覺。其實撻訂因有很多,今次就同大家分析一下買家訂撻心理。
市場有不少關於物業消息,當中包括撻訂。然而,很多人一看到撻訂消息,就覺得是買家看淡樓市,所以縮沙連訂都唔要。然後再被傳媒大肆吹虛一番,於是就給人「樓價要跌啦」的錯覺。其實撻訂因有很多,今次就同大家分析一下買家訂撻心理。
2022年的居屋資料已於上週五(2月18日)上載於網上,本週五(2月25日)將正式接受申請。由於今輪居屋以市價51折發售,而且不少屋苑都位處市區,例如北角驥華苑、啟德啟欣苑、沙田愉德苑等等,所以預料新一輪的居屋申請將十分踴躍。
很多人很怕買到漏水樓,尤其是遇上一些樓齡超過30年的舊樓,或是頂樓連天台單位,都因為害怕漏水,即使價錢好平都不敢買,就是怕買了要支付龐大的維修費。究竟二手樓漏水是否很大問題?有沒有根治方法?成本要多少呢?
大部分新手的資金有限,要借盡按揭才能買樓「上車」。如果銀行估價不足,就會頓失預算,最終更可能會撻訂收… Read More »銀行估價防中伏 估價不足 撻訂 如何避免 Q&A
香港有不少人自小住公屋,長大後有一份不錯的職業,收入不俗,有能力買私樓。但因為手上有綠表資格,於是就煩惱,究竟買二手公屋、二手居屋、還是私樓好?
相信我們都一樣,身邊最多人投資的是股票,然而買股票賺大錢的又有幾多?輸錢的,卻聽很多,而且比例很高!但是買樓呢?卻很少聽見輸錢,贏大錢的滿街都是!雖然買樓輸錢機會少,但都有,買樓在甚麼情況下會輸錢呢?
每逢有新盤,都收到不少朋友及同學查詢,問是否買得過。最近其中一個很多人問的新盤,就是九龍灣的皓日。因為這區已經很久沒有新盤推出,代理也以「多年來首個新盤」作為招徠,附近德福、淘大及德寶都是焦點大型屋苑,所以都吸引不少人問。但究竟呢個盤是否值得投資呢?
不知大家會否發現,同一個單位,A代理所說的標價有機會比B代理平,於是有人就會懷疑,是否B代理不夠老實,存心騙自己呢?是否日後只找A代理,B代理永不錄用呢?
要衡量一個單位是否值得投資,除了看銀行估價及最近成交,還會有人看租金回報率,尤其是打算長收租的投資者,更重視這因素。但租金回報率究竟是如何計?應否計算管理費?用買入價還是現價計算?多少回報才算合理?
特首發表任內最後一份施政報告,樓市政策成為焦點。因為早前有傳中央要求港發展商要解決香港房屋問題,人人都期待施政報告內會否有相關政策。結果是,很多政策都像很長遠,未來又有海量的供應,究竟對樓市是好是壞?