新手上車

市場有不少關於物業消息，當中包括撻訂。然而，很多人一看到撻訂消息，就覺得是買家看淡樓市，所以縮沙連訂都唔要。然後再被傳媒大肆吹虛一番，於是就給人「樓價要跌啦」的錯覺。其實撻訂因有很多，今次就同大家分析一下買家訂撻心理。

2022年的居屋資料已於上週五(2月18日)上載於網上，本週五(2月25日)將正式接受申請。由於今輪居屋以市價51折發售，而且不少屋苑都位處市區，例如北角驥華苑、啟德啟欣苑、沙田愉德苑等等，所以預料新一輪的居屋申請將十分踴躍。

很多人很怕買到漏水樓，尤其是遇上一些樓齡超過30年的舊樓，或是頂樓連天台單位，都因為害怕漏水，即使價錢好平都不敢買，就是怕買了要支付龐大的維修費。究竟二手樓漏水是否很大問題？有沒有根治方法？成本要多少呢？

相信我們都一樣，身邊最多人投資的是股票，然而買股票賺大錢的又有幾多？輸錢的，卻聽很多，而且比例很高！但是買樓呢？卻很少聽見輸錢，贏大錢的滿街都是！雖然買樓輸錢機會少，但都有，買樓在甚麼情況下會輸錢呢？

每逢有新盤，都收到不少朋友及同學查詢，問是否買得過。最近其中一個很多人問的新盤，就是九龍灣的皓日。因為這區已經很久沒有新盤推出，代理也以「多年來首個新盤」作為招徠，附近德福、淘大及德寶都是焦點大型屋苑，所以都吸引不少人問。但究竟呢個盤是否值得投資呢？

要衡量一個單位是否值得投資，除了看銀行估價及最近成交，還會有人看租金回報率，尤其是打算長收租的投資者，更重視這因素。但租金回報率究竟是如何計？應否計算管理費？用買入價還是現價計算？多少回報才算合理？

特首發表任內最後一份施政報告，樓市政策成為焦點。因為早前有傳中央要求港發展商要解決香港房屋問題，人人都期待施政報告內會否有相關政策。結果是，很多政策都像很長遠，未來又有海量的供應，究竟對樓市是好是壞？