樓市真見底定虛火？見底訊號逐個分析

祝各位讀者兔年萬事如意，身體健康，財源滾滾來。要做到財富增值，投資時機最為重要，永遠是在大市低位入市，贏的機會才大。早前分享過樓市見底訊號的文章，究竟這些訊號出現未？

去年底筆者曾撰文講解《4個樓市見底訊號》以及《樓市悄悄好轉 買筍盤最後機會》，不少網民都嗤之以鼻，說環球通脹及加息潮持續，內地經濟又差，通關無期，移民不斷，樓價有排跌啦。講乜鬼嘢見底，講乜鬼嘢上車買筍盤，唔好再盲目唱好樓市啦，唔好害人啦…

原本筆者都覺得可能要到2023年第二季，樓市才會見底反彈，誰知故事發展比預期早！

中、港兩地防疫措施突然放寬，1月8日正式通關！再加上其他的利好因素，新年前夕樓市已經開始轉勢了，到底是真轉勢還是虛火？來看看之前講的見底訊號到底有沒有出現。

訊號一：加息週期步入尾聲……未完全出現

之前提到今次跌市最主要原因是環球通脹及加息潮，如果通脹受控，加息潮進入尾聲，甚至進入減息週期。

然而美國經濟數據表現忽上忽落，時好時壞。之前的通脹數據是不錯的，美國12月消費價格指數（CPI）由7.1%降至6.5%，繼續回落之餘，亦符合市場預期。

原本是好消息，然而近日公布的就業數據表現強勁，最新失業率竟然不升反跌，降至3.5%，又為加息預期帶來不明朗因素，所以未能下定論，但相信就算加都冇之前咁急了。

訊號二：資產市場大反彈……已出現

資產市場表現也會影響樓市表現，當股市、匯市大跌，曾聽過有業主要賣樓填孖展數。筆者亦聽過，有些人在股市大賺一筆，便會買物業分散風險。

自去年第四季，很多資產市場都出現大反彈，像恒生指數去年10月底曾跌至14000多點，現在已經升穿20000點，沒有低位沽貨的投資者，其實修復不少失地。至於敢在14000點低位撈貨的人，亦聽到很多大賺。

就連被視為極高風險的加密貨幣，最近都回升。比特幣又重上20000美元之上，反映市場資金又要出來找渠道投資。當股市、債市回復正常，自然會帶挈樓價回升。

訊號三：代理、傳媒轉口風……逐步浮現了

之前提到，過去大半年樓市下跌，買家勢強，賣家勢弱，最初代理主要策略是傾向幫買家向業主鋤價，以促成交易。

頭幾個月確實做到，我自己每日都收到十多個代理打來的嚇鬼電話，當時代理們亦集中分享負面成交，再加上媒體爆炸性包裝，樓市跌勢持續，氣氛越來越差。

直到近幾個月，市場出現反現象…越劈價，越跌價，買家越唔敢買！成交越低，二手成交固然冰封，一手亦唔賣樓，令大大小小的代理朋友都高呼生意難做，不少代理行門市結業。

不過近日好消息一浪接一浪，氣氛開始好轉，代理們開始冇咁灰了，唔會日日都接到十幾個劈價電話，開始分享一些較正面的訊息，例如業主反價封盤、撻訂重售等等。

到目前為止媒體及代理睇好睇淡參半，未出現全面轉向，但市場風向確實變了，大家留意住市場報導，如果全面轉向，買家信心全面恢復的話，樓市反彈之勢將會轉急。

訊號四：成交量上升…明顯出現

跌市之初買賣拉鋸，價錢未必跌得很急，若跌市持續一段時間，例如三至四個月，當氣氛越來越差，越來越多業主失去信心，跌勢就會轉急了。

幾個月前正是這個情況，樓市要見底，必須要這一群信心不足的業主，亦即所謂劈價盤走晒，餘下的都是信心較強，經驗較好，心理質素較高的業主，不會輕易被劈價，就會出現劈唔落的情況。

當氣氛好轉，買家重拾信心，就會出現價錢跌唔落，但成交增加的情況，過去幾個星期市場明顯已經出現！有報導説十大屋苑的週末週日成交量創出近十年的新高，看來市場明顯要轉勢了，想買筍盤要快了！