第一桶金

回顧2022年樓市表現很差，中原城市領先指數去年12月底曾跌至最低156.37，重返2017年5月水平。不少人都說，樓市跌浪已成，2023年仍要再跌兩三成，很多人都觀望不敢買樓，甚至有業主被市況嚇怕，賤買了持有多了的物業。然而這個情況去到年底，已經悄悄改變了……

上個月驚爆一單新聞，長實以低價投得一幅啟德地皮，呎價只是6000多元，重返8年前呎價，好多人見到都大嚇一跳。「嘩﹗6000幾蚊買入，第時賣咪只係萬幾蚊呎？之前用2萬幾、3萬呎買啟德的業主點算？」「係咪發展商睇淡樓市？樓價仲要跌？」

如果你想買到筍盤上車，又住又賺，要加快腳步了！因為市場氣氛已經悄悄地好轉，樓市見底不遠，最後機會了！

最近樓市氣氛甚淡，樓價顯著下跌，中原城市領先指數已跌穿160，重返2017年樓價水平，成交亦稀少。如此市況，就算有心入市的人，都抱觀望態度，不敢貿然入市。然而，樓市氣氛話轉就轉，若然發現樓市有以下訊號，很大機會已經見底。

今年投資市場奇差，港股曾大跌四成，就連穩陣的債券基金，好多都要蝕兩成。喺呢個十年難得一遇的熊市，樓市已經算跌得少。但始終中原城市領先指數已經跌穿160，唔少人都會驚，會怕。最近收到唔少同學及朋友查詢，都係好似今次呢位讀者的煩惱。

最近不少相熟地產代理都跟我訴苦，生意差了很多…
裁員有，結業都有，細行有，大行都有！日前筆者到旺角與合作夥伴開會，樓下原本有一間挺大間的單邊舖，原本是一間大行分店，現在已變成口罩店。另外筆者公司附近，也有兩間大行分店結業。細行也不好過，聽相熟細行說，現在只能靠做一些租盤勉強維持。

讀者來信
本人曾經有過物業，可惜在2017年，見樓價升得高，於是就把單位賣了，原本計劃是先租地方住一、兩年，待樓價跌的時候再買回來，賺取差價，可惜事與願違，之後樓價雖有起起伏伏，但就未返回當年自己賣樓的價錢，所以一直上唔番車，這就是落錯車吧。

由香港首富李嘉誠建立的長實集團，一舉一動都被視為經濟寒暑表。就像早幾年賣香港資產如中環中心，就被視為撤資。最近長實又有一單觸目的交易，就是將半山波老道豪宅的餘下的百多個單位，一次過用208億元賣給外國基金，很多人因此演譯為：「誠哥睇淡後市」，然後就說香港樓市見頂好危險。今次就跟大家分析，長實賤賣豪宅有乜啟示。

有朋友最近經常睇樓，想趁樓價下跌買番間上車，唔使再租人地方住。但又擔心買完之後樓價會繼續下跌，所以都係得個睇字，遲遲唔敢出手。於是他前來問筆者，覺得後市會唔會繼續下跌？如何揀選有抗跌力的物業？

最近有一位加入了體驗班的同學找我，他說看到我們能經常買樓，很羨慕。這位同學28歲，主要收入來源是工作。他已經常常OT工作，爭取表現，可惜老闆最後也只加少少人工，又說現時經濟困難，很難大幅加人工。所以工作幾年，還未儲到足夠首期買樓，於是問我有何解決方法。