施政報告2021 對樓市有乜影響？

特首發表任內最後一份施政報告，樓市政策成為焦點。因為早前有傳中央要求港發展商要解決香港房屋問題，人人都期待施政報告內會否有相關政策。結果是，很多政策都像很長遠，未來又有海量的供應，究竟對樓市是好是壞？

重點一： 遠水不能救近火？

其實今次施政報告挺有驚喜，長遠樓市健康發展。很多人都批評，施政報告篇幅太多長遠願景，遠水不能救近火，未能解決市民即時住屋需要等等。

樓…就是這樣！我們自己都有投資市區收購重建項目，由收購到起樓到推出市場，短則三五年，長則十年以上，做發展商尚且要幾年時間，政府呢？還要諮詢、規劃、處理四方八面的反對聲音、司法覆核…即時？砌積木咩？

重點二： 北部都會區是否紙上談兵？

房屋政策，就是要有遠見，今次施政報告規劃很清晰！

篇幅最多的「北部都會區」是非常好的概念，點解咁講？想問問你之前有聽過古洞嗎？有聽過洪水橋嗎？有甚麼感覺？…我就完全沒有感覺了！過往所講的發展，定位不清，講就話起幾多樓，有幾多商業活動，有幾多就業機會，完全睇唔到點解會做到，正如無端端叫你公司搬去洪水橋，你都顛啦！點出市區呀?

重點三： 兩城三圈  深港融合

但今次不同了！定位很清晰，目標是深港融合。

左路屯門元朗天水圍再加上新開發的洪水橋，連接前海搞商業，中路上水粉嶺繼續緊密互動，右路文錦渡蓮塘關，連接深圳東及惠州發展生態旅遊，深港融合的方向非常清晰，最少再問你公司有冇機會搬去北部，開始有得諗，做大陸生意嘛，有機！

亦因為北部發展多了一個強而有力的定位—深港融合，成事機會亦大大提升，因為這不再是香港自家的事，而是國家級任務。

重點四： 加快土地共享先導計劃

另外還有很多覓地政策，在國家出聲下都見到曙光了！

尤其是新界農地棕地，自從傳出遊戲規則已改變，相信幾個主要大發展商都會配合，支持土地共享先導計劃。

有統計說，幾個主要發展商手上的農地，加起來有逾億平方呎，足足可以起幾十個太古城！還有村地、棕地等等，都見到持份者表態支持，還有明日大嶼、北部都會計劃等等，可以見到未來幾十年，地…不是問題！

重點五：大量增加公營房屋供應

短期市民住屋問題呢？施政報告怎麼沒提到呢？

其實早幾份施政報告已經有非常好的部署，而且也開始推行了，所以這份報告也不用花太多篇幅了！

有咩？講咩？…很多人還是看不見，其實路線挺清晰的—新加坡路線！就是大量興建公屋居屋綠置居等等，與私樓比例由6:4提升至7:3，將來北部都會區就有數以十萬伙，加上居屋售價與市價脫鈎，讓買不起私樓的市民可以用廉價買樓上車，當然很多細節可以做得更好，但最少見到方向，比盲目奢望大幅劈低樓價更實際！

重點六：幾十萬伙供應，會對樓市做成衝擊嗎？

伙數雖多，但私樓比例減少，加上發展需時，統計指未來10年私樓約10萬伙，即是每年僅1萬伙，比每年約2萬伙需求少。

最重要是疫情下，全球量寬，樓價升勢已成。施政報告後，市場疑慮減退，各區都出現價量齊先的情況，尤其是市區，不受北部都會區大量供應影響，更值得留意。