今年投資市場奇差,港股曾大跌四成,就連穩陣的債券基金,好多都要蝕兩成。喺呢個十年難得一遇的熊市,樓市已經算跌得少。但始終中原城市領先指數已經跌穿160,唔少人都會驚,會怕。最近收到唔少同學及朋友查詢,都係好似今次呢位讀者的煩惱。
讀者來信
Anthony Sir你好,我今年三十多歲,幾年前結婚買了一個上車盤,現在已過SSD,可以賣樓了。家人看見樓市最近氣氛很差,擔心會越跌越多,都勸我不如將物業賣出,先租住先,將來樓市穩定再諗買唔買番,你覺得現在我應該賣樓嗎?
回覆讀者來信
有聽見網友分享「落錯車」與「上唔番車」的經驗嗎?…
最近睇返電視劇《下流上車族》,主角也有相類似的經歷,當年金融海嘯的時候落錯車,後來一直都上唔返車。
說實話,作為業主,如果現在你經不起身邊的冷言冷語,衝動地賤賣物業,相信不久將來,你都會成為落錯車的一份子,後悔今天的決定。
在環球加息氣氛籠罩下,樓市氣氛一面倒偏淡。傳媒每天都有負面報導,代理們全力放負,無限放大低價成交。
小心落錯車
在這種環境氣氛下賣樓,只是自討苦吃,肯定每天都有代理打電話給你嚇鬼,這個又劈價,那個又劈價,再唔賣必死云云,心理質素差啲都捱唔住。
又或者見自己個單位賣極都賣唔出,打擊信心。如果你缺乏買賣經驗,隨時衝動賤賣,損失慘重。更甚者可能對買樓失去信心,幾年後樓價回升,才發現自己落錯車,上唔返車!
正如之前寫過一篇文章,在跌市之初,代理以為可以透過鋤低樓價,吸引買家,做到生意。初期確實有用,但最近明顯玩大咗,當樓市氣氛積弱的時候,很明顯,樓價越跌,買家越唔敢買!
如今樓市成交嚴重萎縮,二手如是,一手如是,不少代理行都要裁員結業。相信不少代理都開始意識到這個問題,等待機會,調頭唱好。
加息不會恒常化
你憂慮經濟環境會一直差落去,為何有這個想法呢?難道高息環境將來會恆常化嗎?
歐美各國大幅加息,是因為惡性通脹,創40年新高云云,甚麼意思?即是上次出現這個情況,已經是40年前!那時候你應該還沒出生吧,即是有生以來僅此一次!怎會是常態呢?
大幅加息,影響的不但是樓市,而是各行各業,企業融資成本會大幅上升,甚至賺錢變蝕錢,經濟活動冷卻,甚至陷入衰退。因此對歐美各國來說,大幅加息其實只是權宜之計,待通脹受壓後,又會再推出一系列刺激經濟措施,包括減息。
美國10月通脹已經比市場預期低,環球股市立即有反應,憧憬加息步伐放緩,大幅反彈!由此可見,各國政府、投資者、企業,都不希望加息高息是常態。
香港最差情況已見
你又憂慮香港經濟會持續走下坡,為何有這個想法呢?
是的,過去幾年確實動盪,很多人移民外國,也有不少企業及人才流走了。我們見到,政府都見到。
今年施政報告提出多項政策,比以往側重於民生議題闊了很多,例如一系列搶企業、搶人才計劃,又擬訂藍圖,發展多元化產業,避免像過往側重於金融與地產。
近年的確見到很多新興產業,例如創科產業等在香港冒起。當然這不能一步到位,最少現在還未能推出「0+0」,最少現在還未與大陸通關,但如果真的可以像特首所講「不走回頭路」,有理由相信現在已經是最差的情況,將來必然會有好轉,何必太擔心呢?
樓可以守
樓…最大的優勢是可以守,現在業主要做的不是自己嚇自己,賤價賣樓,而是放鬆心情,再守一段時間,整體樓價就會跟隨經濟一起復甦,如果不是急錢用,筆者建議作為業主這個時候最好封盤唔賣,可能租多一兩年,住多一兩年,大市氣氛好輚再算,免得將來後悔。
最全面及實戰的物業投資課程
報名連結:https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班
Lesson 1:開闊眼界!原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2:新手上車.致富攻略!賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3:高手投資.攻防戰!突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4:財技!按揭槓桿,買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5:高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6:真劈價.買平超過100萬 (Brian Sir 主講)
了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook 和 YouTube Live
請讚好及訂閱 「第一桶金」Facebook專頁 及 YouTube 頻道﹗
關於【1% 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車,協助無數小業主賺取千萬資產,財務自由!
立即訂閱【第一桶金 Day Day Gain】Youtube 頻道
更多精彩短片,陸續登場!
https://www.youtube.com/c/DayDayGain
更多精彩文章!立即 Like and Share
第一桶金專頁 www.facebook.com/anthony.wealth
今年投資市場奇差,港股曾大跌四成,就連穩陣的債券基金,好多都要蝕兩成。喺呢個十年難得一遇的熊市,樓市已經算跌得少。但始終中原城市領先指數已經跌穿160,唔少人都會驚,會怕。最近收到唔少同學及朋友查詢,都係好似今次呢位讀者的煩惱。
讀者來信
Anthony Sir你好,我今年三十多歲,幾年前結婚買了一個上車盤,現在已過SSD,可以賣樓了。家人看見樓市最近氣氛很差,擔心會越跌越多,都勸我不如將物業賣出,先租住先,將來樓市穩定再諗買唔買番,你覺得現在我應該賣樓嗎?
回覆讀者來信
有聽見網友分享「落錯車」與「上唔番車」的經驗嗎?…
最近睇返電視劇《下流上車族》,主角也有相類似的經歷,當年金融海嘯的時候落錯車,後來一直都上唔返車。
說實話,作為業主,如果現在你經不起身邊的冷言冷語,衝動地賤賣物業,相信不久將來,你都會成為落錯車的一份子,後悔今天的決定。
在環球加息氣氛籠罩下,樓市氣氛一面倒偏淡。傳媒每天都有負面報導,代理們全力放負,無限放大低價成交。
小心落錯車
在這種環境氣氛下賣樓,只是自討苦吃,肯定每天都有代理打電話給你嚇鬼,這個又劈價,那個又劈價,再唔賣必死云云,心理質素差啲都捱唔住。
又或者見自己個單位賣極都賣唔出,打擊信心。如果你缺乏買賣經驗,隨時衝動賤賣,損失慘重。更甚者可能對買樓失去信心,幾年後樓價回升,才發現自己落錯車,上唔返車!
正如之前寫過一篇文章,在跌市之初,代理以為可以透過鋤低樓價,吸引買家,做到生意。初期確實有用,但最近明顯玩大咗,當樓市氣氛積弱的時候,很明顯,樓價越跌,買家越唔敢買!
如今樓市成交嚴重萎縮,二手如是,一手如是,不少代理行都要裁員結業。相信不少代理都開始意識到這個問題,等待機會,調頭唱好。
加息不會恒常化
你憂慮經濟環境會一直差落去,為何有這個想法呢?難道高息環境將來會恆常化嗎?
歐美各國大幅加息,是因為惡性通脹,創40年新高云云,甚麼意思?即是上次出現這個情況,已經是40年前!那時候你應該還沒出生吧,即是有生以來僅此一次!怎會是常態呢?
大幅加息,影響的不但是樓市,而是各行各業,企業融資成本會大幅上升,甚至賺錢變蝕錢,經濟活動冷卻,甚至陷入衰退。因此對歐美各國來說,大幅加息其實只是權宜之計,待通脹受壓後,又會再推出一系列刺激經濟措施,包括減息。
美國10月通脹已經比市場預期低,環球股市立即有反應,憧憬加息步伐放緩,大幅反彈!由此可見,各國政府、投資者、企業,都不希望加息高息是常態。
香港最差情況已見
你又憂慮香港經濟會持續走下坡,為何有這個想法呢?
是的,過去幾年確實動盪,很多人移民外國,也有不少企業及人才流走了。我們見到,政府都見到。
今年施政報告提出多項政策,比以往側重於民生議題闊了很多,例如一系列搶企業、搶人才計劃,又擬訂藍圖,發展多元化產業,避免像過往側重於金融與地產。
近年的確見到很多新興產業,例如創科產業等在香港冒起。當然這不能一步到位,最少現在還未能推出「0+0」,最少現在還未與大陸通關,但如果真的可以像特首所講「不走回頭路」,有理由相信現在已經是最差的情況,將來必然會有好轉,何必太擔心呢?
樓可以守
樓…最大的優勢是可以守,現在業主要做的不是自己嚇自己,賤價賣樓,而是放鬆心情,再守一段時間,整體樓價就會跟隨經濟一起復甦,如果不是急錢用,筆者建議作為業主這個時候最好封盤唔賣,可能租多一兩年,住多一兩年,大市氣氛好輚再算,免得將來後悔。