阿媽叫我賣樓轉租 點算好？ 現在賣樓 將來後悔

今年投資市場奇差，港股曾大跌四成，就連穩陣的債券基金，好多都要蝕兩成。喺呢個十年難得一遇的熊市，樓市已經算跌得少。但始終中原城市領先指數已經跌穿160，唔少人都會驚，會怕。最近收到唔少同學及朋友查詢，都係好似今次呢位讀者的煩惱。

讀者來信

Anthony Sir你好，我今年三十多歲，幾年前結婚買了一個上車盤，現在已過SSD，可以賣樓了。家人看見樓市最近氣氛很差，擔心會越跌越多，都勸我不如將物業賣出，先租住先，將來樓市穩定再諗買唔買番，你覺得現在我應該賣樓嗎？

回覆讀者來信

有聽見網友分享「落錯車」與「上唔番車」的經驗嗎？…
最近睇返電視劇《下流上車族》，主角也有相類似的經歷，當年金融海嘯的時候落錯車，後來一直都上唔返車。

說實話，作為業主，如果現在你經不起身邊的冷言冷語，衝動地賤賣物業，相信不久將來，你都會成為落錯車的一份子，後悔今天的決定。

在環球加息氣氛籠罩下，樓市氣氛一面倒偏淡。傳媒每天都有負面報導，代理們全力放負，無限放大低價成交。

小心落錯車

在這種環境氣氛下賣樓，只是自討苦吃，肯定每天都有代理打電話給你嚇鬼，這個又劈價，那個又劈價，再唔賣必死云云，心理質素差啲都捱唔住。

又或者見自己個單位賣極都賣唔出，打擊信心。如果你缺乏買賣經驗，隨時衝動賤賣，損失慘重。更甚者可能對買樓失去信心，幾年後樓價回升，才發現自己落錯車，上唔返車！

正如之前寫過一篇文章，在跌市之初，代理以為可以透過鋤低樓價，吸引買家，做到生意。初期確實有用，但最近明顯玩大咗，當樓市氣氛積弱的時候，很明顯，樓價越跌，買家越唔敢買！

如今樓市成交嚴重萎縮，二手如是，一手如是，不少代理行都要裁員結業。相信不少代理都開始意識到這個問題，等待機會，調頭唱好。

加息不會恒常化

你憂慮經濟環境會一直差落去，為何有這個想法呢？難道高息環境將來會恆常化嗎？

歐美各國大幅加息，是因為惡性通脹，創40年新高云云，甚麼意思？即是上次出現這個情況，已經是40年前！那時候你應該還沒出生吧，即是有生以來僅此一次！怎會是常態呢？

大幅加息，影響的不但是樓市，而是各行各業，企業融資成本會大幅上升，甚至賺錢變蝕錢，經濟活動冷卻，甚至陷入衰退。因此對歐美各國來說，大幅加息其實只是權宜之計，待通脹受壓後，又會再推出一系列刺激經濟措施，包括減息。

美國10月通脹已經比市場預期低，環球股市立即有反應，憧憬加息步伐放緩，大幅反彈！由此可見，各國政府、投資者、企業，都不希望加息高息是常態。

香港最差情況已見

你又憂慮香港經濟會持續走下坡，為何有這個想法呢？
是的，過去幾年確實動盪，很多人移民外國，也有不少企業及人才流走了。我們見到，政府都見到。

今年施政報告提出多項政策，比以往側重於民生議題闊了很多，例如一系列搶企業、搶人才計劃，又擬訂藍圖，發展多元化產業，避免像過往側重於金融與地產。

近年的確見到很多新興產業，例如創科產業等在香港冒起。當然這不能一步到位，最少現在還未能推出「0+0」，最少現在還未與大陸通關，但如果真的可以像特首所講「不走回頭路」，有理由相信現在已經是最差的情況，將來必然會有好轉，何必太擔心呢？

樓可以守

樓…最大的優勢是可以守，現在業主要做的不是自己嚇自己，賤價賣樓，而是放鬆心情，再守一段時間，整體樓價就會跟隨經濟一起復甦，如果不是急錢用，筆者建議作為業主這個時候最好封盤唔賣，可能租多一兩年，住多一兩年，大市氣氛好輚再算，免得將來後悔。