沒有應該買的樓 只有應該買的價錢

很多人怕買樓,原因是自己買錯。買樓前不斷問人,這層樓是否應該買嗎?是否應該買大屋苑?是否應該買兩房?是否應該買市區?其實問這些問題都沒有意義,因為最重要的你沒有問,這層樓的價錢應該買嗎?

讀者來信

Anthony Sir你好!之前睇咗你其中一條分享影片,主角買入一個舊樓單幢樓投資,我幾年前都買了一個類似的單位。我是做客戶經理的,最近跟身邊一些高端客戶,一些物業資產逾10位數,即是逾10億的客戶聊,他們說不會選擇投資這些樓,死啦…我哋會唔買錯嘢呢?係咪真係得架?!

回覆讀者來信

這是非常錯誤的概念!
首先,唔好俾錢嚇親,銀碼而已!
我們去年成功收購的九龍西項目,已經拆卸並準備重重建,估值也高達26億,還未計其他項目呢。其實在香港房地產市場,十億廿億其實不是甚麼大數目,也不代表他們的投資模式適合你。
 
事實上,成功的物業投資者有很多,他們都有不同的發達秘笈!
事實上,不同物業,有不同玩法,都可以帶來豐厚利潤!
事實上,沒有應該買的樓,只有應該買的價錢!

發達之路 人人不同

以你的客戶為例,他們是資深投資者、企業投資者。
在一般小市民眼裡,他們投資的金額,簡直是天文數字,難道叫他們跟小市民一樣買細價樓?借盡9成按揭?又住又賺?唔好玩啦!他們的司機、工人都未必住啦!每層樓投資幾十萬?幾時先用得晒手上的幾十億?當然會投資銀碼比較大的優質物業,甚至一些地產發展項目,但不代表適合你,也不代表其他樓唔值得買。

就以筆者身邊的朋友、前輩為例,各有自己的發達之路。
例如有前輩擅於做門面生意,所以投資商舖非常成功。
例如有前輩家族做廠,低位買入很多廠房,賺的又是億億聲。
例如Giano大師買賣大陸樓30年,現坐擁幾十層樓逾億資產。
也有些贏在起跑線的前輩,買賣豪宅發達。
甚至有比較偏門的前輩,買賣凶宅發達。
但更多更多沒有父幹母幹的前輩,包括筆者自己,起步的時候甚麼都沒有,白手興家,由最細、最平、最舊的單幢樓開始,一間一間的做,到今天擁都擁有數以十計的物業。

不同的物業 有不同的玩法

其實很多前輩,都錯過了過去十年的細價樓升浪!
記住!沒有應該買的樓,只有應該買旳價錢。
就以你睇到以下的分享片段為例,戰友買入的是一個港島區單幢舊樓,樓齡在該區來說其實不算不舊,40多年,最重要是價錢平,銀行估價是680萬,他的買入價是580萬,平足100萬。其次港島區的租金回報高,這個單位的市場租值是2.2萬,回報非常吸引。其實買入這個單位之後,只要做一些裝修增值,將來旺市賣720~750萬絕對不是難事,視乎當時的市場氣氛,如果是自住的話甚至可以借足9成及供30年,即是58萬首期,賺到140~170萬,回報很高啊!甚至比很多新樓、大屋苑,賺得更多。

所以,如果想成為一個專業投資者,就不要再說…
這些樓值得買,這些樓不值得買,這太敷淺了!
當然,不同的時勢,不同的政策,會引致有些樓跑得快,有些樓跑得慢,但投資嘛,最重要的始終是甚麼價錢,甚麼質素,還有就是你會用甚麼策略,買樓是一門高深的學問,努力學習啊!

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