想買筍盤，勤力睇樓固然重要，但亦要講策略及技巧。睇樓前一定要有三樣嘢﹗
讀者來信
Anthony Sir你好！我和女朋友計劃上車已經有好幾年了，身邊有前輩說想買筍盤要多睇樓，其實我已經睇咗好多，大大話話近幾個月都睇咗超過100間，點解仲係買唔到筍盤呢？
回覆讀者來信
經常聽見網友說，買唔到筍盤！
就好似讀者所講，明明都已經經常出去睇樓，甚至已經睇咗超過100間，但係都買唔到筍盤，甚至仲未上車！點解呢？
經常聽見學員說，筍盤多到食唔晒！
就好似最近的跌市，劈價盤湧現，好多學員都買到低水兩成以上的筍盤，但始終名額有限，買得一間買唔到兩間，買到兩間買唔到四間，唯有在團隊的私人群組中分享，多到買唔晒！點解呢？
多睇樓是必要的！
但如果冇目標、冇計劃、冇技術，睇得多，都唔代表買得到！
好多人口裡經常說想買樓，但睇樓都懶，學習都懶，買唔到正常！
好多人經常去睇樓，甚至睇過百間，都係買唔到，亦都唔奇！
首先，要有目標！
目標第一步，你先要有投資者的思維。
投資者第一樣要做的，就是要清晰自己的目標，買甚麼樓？自住還是投資？投資的話，想賺差價？還是想賺租金？有甚麼選擇適合自己？甚麼時候該買？甚麼價錢才算筍？這只是目標的第一步…
目標第二步，你要鎖定範圍，大部份人都沒有太多買賣經驗，老是聽別人說，人家說港島硬淨，就去睇港島，人家說東九有潛力，又跑去東九，聽說西九有新地王，又走去西九，像盲頭蒼蠅一樣，亂衝亂撞的，個個區睇幾間，個個代理傾兩句，點會買到筍盤？
其次，要有計劃！
你想幾時買？是否仍然有名額？如果自己已經有物業，那位家人仍然有名？是否已經溝通好合作方案？已經有足夠首期？是否有足夠的入息及證明，可以過到壓力測試？如果沒有，是否有其他人可以幫到手？買樓的預算是多少？準備幾時出手？就好似最近跌市，市場多咗好多筍盤，你又準備好未？還是仍然船頭驚鬼船尾驚賊？
第三，要有技術！
技術第一步，你要識分…甚麼是貴，甚麼是平！
講就容易，做就好難，如果唔係投資者，正常人在香港買樓，幾時會覺得平先？這是第一個阻礙你成功的大石，例如市場上有多盤，有新樓，又有二手樓，邊個買得過？邊個買唔過？一定要識分！
技術第二步，你要識搵…為甚麼投資者每天都收到筍盤，你冇？
只懂得到處睇，呢度睇吓，嗰度睇吓，妄想有天經過一間代理舖，掛住一個絕世筍盤，個個都見唔到，係得你見到，然後你好順利咁買到，從此幸福快樂咁生活，咪玩啦！鬼揞眼咩？
技術第三步，你要識搶…有絕世筍盤，點解會落到你手？
你要知道筍盤的流向…代理收到筍盤，梗係自己食先，食唔落就俾親戚朋友，再食唔落就俾相熟投資者，再食唔落先至俾唔熟的投資者，到最後冇人要先至會俾用家，所以要建立代理網絡。
此外，仲要識劈價，業主放落街通常都係放高啲預你還，邊個肯減價？應該還幾多？策略應該係點？筍盤係還價還出來的。
之後還要想想，買入之後如何部署？如何裝修增值？如何放租？將來如何放售等等，每一個部份都是學問。
新手嘛…買唔到筍盤是正常的！努力學習吧！
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