讀者問:我想買層樓給兒子,看見某新盤開售,萬人空巷,實在有點心寒。當年1997年,我都有排隊,幸好買不到,但那個場面記憶猶新,那種亢奮,那種樓價只會升不會跌的信念,實在很相似。所以我一直不敢出手買樓給兒子,我明白現在與1997有很多不同的地方,但是這就代表樓價可以永無止境地升嗎?你覺得呢?有風險嗎?
文章於 2017 年 6 月 2 日於經濟一週刊出
題為「今日樓瘋喪過97 3個理據 樓價冇得跌?」(按此閱讀原文)
讀者來信
Anthony Sir你好,我今年五十多歲,正準備買層樓給兒子,看見他安居樂業,我就可以安心退休了。然而看見海之戀開售當日,萬人空巷的情況,實在有點心寒。當年1997年的時候,我都有排隊買灝景灣,幸好買不到,但是那個場面記憶猶新,那種亢奮,那種樓價只會升不會跌的信念,實在很相似。所以我一直不敢出手買樓給兒子,我明白現在與1997有很多不同的地方,但是這就代表樓價可以永無止境地升上去嗎?你覺得呢?有風險嗎?
回覆讀者來信
你說的對,群眾往往就是這樣。
去年樓市調整,經濟數據、專家評論一面倒唱淡,所有人都覺得香港玩完了,樓價將會一直跌下去!今年樓市亢奮,經濟數據、專家評論一面倒唱好,所有人就覺得香港經濟穩健,樓價將會無止境上升!其實去年跟今年有何分別呢?氣氛主導而已!陳德霖與少數專家,苦口婆心的提出,2017的情況與1997相似,呼籲大家買樓的時候要小心,忠言逆耳,換來大堆理據反駁,大致如下:
理據 1:現在利息仍然很低
「1997時按息逾10厘,現在只有2厘,供款壓力低!」
真的嗎?…筆者同意,利息相差很遠,不過要留意的是,第一,香港已進入加息週期。第二,現時的樓價指數已經超越1997時近60%,部份上車盤更高出超過一倍!即使未完全反映兩者之間的差異,亦已經反映了一半吧!如果借財仔,供樓利息其實與當年冇乜分別。
理據 2:現在借貸比例很低
「香港有6成以上業主已供滿層樓,冇賣樓壓力。」
真的嗎?…筆者同意,現時整體的借貸比例比當年低,然而這就代表業主不會賣樓了嗎?如果你的單位,現時市值500萬,像去年一樣,市場傳出很多不利因素,你認為幾年後會跌到300萬,現在有人出價450萬,你會賣嗎?其實只要業主看跌,就有誘因減價、賣樓。
理據 3:現在買家很有錢
「香港人好有錢,大陸人仲有錢,購買力無窮無盡。」
真的嗎?…有錢,不代表要買。如果樓價升到一個位,已經沒有投資價值,例如細價樓升到600萬,只租到1萬,回報只有2%,你還會買嗎?筆者經常舉台灣朋友的例子,他住的房子,買要1000萬台幣,1.2萬台幣就租到了,也看不到升值前景,為甚麼要買呢?
同意!
相比1997年,現在的人有錢多了,供款利息很低,借貸也少,但這不代表樓價可以無止境的上升,升到一個位,租樓原來更化算;又或者升到一個位,業主覺得已經沒有甚麼水位,升勢就會終結,若市場上有甚麼負面消息,調整就會隨之而來。今天不少前輩說,樓市的亢奮情況似1997,其實不是說會像當年一樣跌7成,只是告誡大家,不要過份樂觀而已。可能像去年一樣調整兩成,部份炒過籠的單位調整三成,不是沒可能的,最少…去年就發生過。
報名連結:https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班
Lesson 1:開闊眼界!原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2:新手上車.致富攻略!賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3:高手投資.攻防戰!突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4:財技!按揭槓桿,買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5:高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6:真劈價.買平超過100萬 (Brian Sir 主講)
了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes
精彩內容:
– 炒家21式 高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則 認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲 教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲 尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流 40厘回報投資點做?
– 真實個案 分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合 冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答 手把手幫大家上車
了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗
********************************************************
關於【1% 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車,協助無數小業主賺取千萬資產,財務自由!
1%由2009年開始創辦投資課程,以實戰方式、手把手替同學上車,然後再透過財技將買得的物業一變二,二變四,然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇,為大家製造被動收入,達到財務自由。
想了解更多買樓知識及我們課堂內容,歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班,只需$588,但大家買樓隨時可以慳上幾十萬,絕對值得﹗
口碑載道,學員正面評價無數 —>>> daydaygain.com/?comment