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樓市悄悄好轉 買筍盤最後機會

如果你想買到筍盤上車,又住又賺,要加快腳步了!因為市場氣氛已經悄悄地好轉,樓市見底不遠,最後機會了!

很多人都想低位買平貨,趁跌市上車,然而真正做到的人不多。因為大家看見媒體都在唱淡樓市,都以劈價、蝕讓等標題,擔心買完樓價再跌,變負資產,於是一味在觀望。

其實傳媒只是在盲唱淡,事實近日有不少蛛絲馬跡,顯示最壞時刻已經過去,利好因素亦已陸續浮現。如果你仍然裝作看不見,只會錯失一次絕佳的買樓機會!

訊號一:投資市場氣氛好轉

記得早幾個月,個個炒股票的朋友都黑口黑面,尤其買港股的,恒生指數曾經跌破15,000點,簡直可以用絕望來形容。

然而,你看看今天股市,大戶已經在你絕望的時候,在跌穿15,000點時的低位掃貨,現在不知不覺間已經重返至接近20,000點了,大行也唱好港股會進一步升至22,000點。氣氛持續好轉之中,身邊炒股的朋友都漸漸放下愁容。市場就是這樣,散戶絕望時,就是見底的時候。

樓市亦然,當投資氣氛好轉,業主叫價便會強硬,大家想大幅劈價便愈來愈難了。

 訊號二:加息步伐逐漸放緩

美國通脹指數比預期理想,聯儲局亦已經放風,未來加息步伐極有可能會逐漸放緩,加息週期亦有機會提早完結。

加息潮是今次跌市最大的動力,之前的文章都已經分析過,加息是為了壓抑惡性通脹,是透過令經濟衰退而壓抑惡性通脹的七傷拳。

加息週期總有結束的一天,有研究經濟週期的朋友都應該知道甚麼是「剪羊毛」,就是美國透過加息令資金湧入美元資產,新興國家陷入經濟危機,美國財團乘機大舉收購有價值的資產,巧取豪奪。

然而作為全世界最大的債仔,加息太多、週期太長,實在很傷,若經濟持續疲弱,拜登政府下次選舉極有可能丟失總統寶座,剪完羊毛馬上就要修正,甚或掉頭減息,釋放出來的投資者信心及購買力絕不簡。

當市場不再擔心加息,樓市跌的理由又少一個。

訊號三:利好政策逐漸湧現

對香港經濟影響最大的除了外圍經濟,國家經濟及政策影響亦很大。中港兩地經濟一直受到疫情及防疫政策困擾,經過第五波疫情之後,香港已經逐步開放,並表明不走回頭路。近日確診宗數逾萬宗,但港股仍不斷放鬆防疫政策,又推0+3、最新就取消掃安心出行及黃碼就,知未來只會愈來愈鬆。

至於國家亦回應了各省市的民眾訴求,近日頒佈了新十條,逐步走向開放。日前特首放風,已經在深圳及其他大灣區城市,商討通關的可行性,並期望在2023年做到,即使未能全面通關,即使只是半通關,也是很大的刺激。

此外,內地專才來港買樓將來可退回印花稅,近期樓市已經有反應,11月份BSD按月急增1.9倍,還未計算很多公司轉讓個案,隨着香港政府繼續落實搶企業、搶人才政策,數字相信會持續上升。

訊號四:美聯信心指數回升

市場最壞時刻已經過去,投資氣氛已經逐步好轉,之前氣氛差,市場淘汰了一批欠缺實力,或者欠缺心理質素的業主,賤賣物業。

然而經過半年的洗禮,願意大幅劈價業主,已經被宰得七七八八了,能夠堅持到今天的業主,都是較有實力,心理質素較高的業主,難道他們看不到形勢在變?

雖然樓價指數未回升,但反映業主信心的美聯信心指數執筆之時已經回升兩週了,還不是買筍盤的最後機會?

為甚麼經濟好轉,股市及投資氣氛樣樣都好,樓價有排跌呢?
這不是盲唱淡,是甚麼?趁着這個盲唱淡的最後機會淘寶吧!

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