月入 $20,000 有公屋 綠表抽居屋有無著數?

每次有新居屋都好似抽獎咁,勁超額認購!如果自己有間公屋,好唔好用綠表抽居屋呢?係咪易啲呢?著唔著數呢?

讀者來信

Anthony Sir你好,我今年三十多歲,月入兩萬多,一個普通的打工仔,由細到大都跟家人住在公屋,月租兩千多元,從來不用為居住煩惱。最近煩了!父母建議我去抽居屋!說我年紀都不小了,總要成家立室,建議用綠表抽居屋,若抽中就有自己的物業了。是否值得這樣做呢?看過你的文章,說居屋的投資價值也不錯,是否可以趁這個機會置業,將來可以像你們一樣過物業投資財務自由呢?

回覆讀者來信

有些情況不該換!

首先,你要問問你的父母、家人,是否真的想搬?

有時住慣了,就不願走,年青一輩可能問題不大,但是對於長輩來說,已經在這個社區生活了幾十年,區內的一事一物,茶樓的每位街坊,都有深厚感情,是否願意搬到一個新地方?

其次,你要問問自己,是否有能力、願意供樓?

居屋不便宜啊!政府堅持與市價掛鈎,以市場七折定價,令到今天的居屋呎價創新高,尤其是今年兩個分別位於啟德及長沙灣的居屋項目,平均呎價近萬,最貴的居屋單位超過600萬,普普通通買一間每個月都要供萬多元,能否負擔?現在一家人住公屋,每個月租金兩千多元,幾多人羡慕到口水長流,你是否願意改變?

有些情況…該換!
如果你的家人都冇所謂,願意搬到新地方。
如果你收入不錯,有能力負擔供樓,可以考慮買。

公屋雖然租金便宜,但單位終是政府的,將來樓價再升,也不關你的事,你不能享受到經濟發展、資產膨漲的成果。同時又要擔心將來自己的收入、資產是否會超標,下次資產審查的時候是否會被評為富戶,被收回單位,那就應該考慮買了。始終這是你的物業,將來長輩百年之後單位可以傳承,也不擔心將來資產及收入超標。

如果你想踏上置業階梯,買樓致富,更該換!

以往很多前輩都說不要買居屋,因為不能出租,不能加按,投資價值低。然而今時今日這個想法已經OUT!由於樓價瘋顛,近年居屋公屋的二手價,尤其是未補價的二手價,即俗語所謂綠表價,顛上加顛,跑贏大市!原因嘛…之前已經寫過文章分析,不贅。假設樓市仍然維持審慎樂觀,抽到新居屋,絕對可以又住又賺!

再加上,今次的居屋面價雖貴,但實際上仍有水位。

如果你不懂買樓,盲目追買市場上被炒貴了的二手居屋,筆者並不讚同,不過抽新居屋又無妨,以啟德項目為例,呎價9,755元,市價以13,935元計,七折定價,啟德地價都超過1.3萬啦,還未計起樓,再看最近成交,如龍譽、天寰、嘉匯及Oasis Kai Tak等呎價高達26,000元,估值偏低。再看長沙灣項目,平均呎價9,234元,市價以13,192元計,七折定價,忘記了嗎?旁邊的地王麵粉價都已經要17,000元了,將來賣樓呎價隨時要30,000元,這個估值不是偏低嗎?如果你有心想買樓,想又住又賺,一試無妨啊。

將來賣出了,又或者有餘錢,甚至可以一拆二!或者再買大陸樓…

公屋的新富戶政策,如果將來買樓就要交還公屋,難道一世唔買樓?換了居屋,就可以擺脫這個限制,如果有閒錢,甚至可以一間變兩間、三間,香港冇名額,可以北上買大陸樓,賺錢機會很多,海闊天空!
 
不過今次的居屋項目,由於位置靚,相信會爆晒飛!
一句到尾…抽到先算啦!哈哈!

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