每次有新居屋都好似抽獎咁，勁超額認購！如果自己有間公屋，好唔好用綠表抽居屋呢？係咪易啲呢？著唔著數呢？
讀者來信
Anthony Sir你好，我今年三十多歲，月入兩萬多，一個普通的打工仔，由細到大都跟家人住在公屋，月租兩千多元，從來不用為居住煩惱。最近煩了！父母建議我去抽居屋！說我年紀都不小了，總要成家立室，建議用綠表抽居屋，若抽中就有自己的物業了。是否值得這樣做呢？看過你的文章，說居屋的投資價值也不錯，是否可以趁這個機會置業，將來可以像你們一樣過物業投資財務自由呢？
回覆讀者來信
有些情況不該換！
首先，你要問問你的父母、家人，是否真的想搬？
有時住慣了，就不願走，年青一輩可能問題不大，但是對於長輩來說，已經在這個社區生活了幾十年，區內的一事一物，茶樓的每位街坊，都有深厚感情，是否願意搬到一個新地方？
其次，你要問問自己，是否有能力、願意供樓？
居屋不便宜啊！政府堅持與市價掛鈎，以市場七折定價，令到今天的居屋呎價創新高，尤其是今年兩個分別位於啟德及長沙灣的居屋項目，平均呎價近萬，最貴的居屋單位超過600萬，普普通通買一間每個月都要供萬多元，能否負擔？現在一家人住公屋，每個月租金兩千多元，幾多人羡慕到口水長流，你是否願意改變？
有些情況…該換！
如果你的家人都冇所謂，願意搬到新地方。
如果你收入不錯，有能力負擔供樓，可以考慮買。
公屋雖然租金便宜，但單位終是政府的，將來樓價再升，也不關你的事，你不能享受到經濟發展、資產膨漲的成果。同時又要擔心將來自己的收入、資產是否會超標，下次資產審查的時候是否會被評為富戶，被收回單位，那就應該考慮買了。始終這是你的物業，將來長輩百年之後單位可以傳承，也不擔心將來資產及收入超標。
如果你想踏上置業階梯，買樓致富，更該換！
以往很多前輩都說不要買居屋，因為不能出租，不能加按，投資價值低。然而今時今日這個想法已經OUT！由於樓價瘋顛，近年居屋公屋的二手價，尤其是未補價的二手價，即俗語所謂綠表價，顛上加顛，跑贏大市！原因嘛…之前已經寫過文章分析，不贅。假設樓市仍然維持審慎樂觀，抽到新居屋，絕對可以又住又賺！
再加上，今次的居屋面價雖貴，但實際上仍有水位。
如果你不懂買樓，盲目追買市場上被炒貴了的二手居屋，筆者並不讚同，不過抽新居屋又無妨，以啟德項目為例，呎價9,755元，市價以13,935元計，七折定價，啟德地價都超過1.3萬啦，還未計起樓，再看最近成交，如龍譽、天寰、嘉匯及Oasis Kai Tak等呎價高達26,000元，估值偏低。再看長沙灣項目，平均呎價9,234元，市價以13,192元計，七折定價，忘記了嗎？旁邊的地王麵粉價都已經要17,000元了，將來賣樓呎價隨時要30,000元，這個估值不是偏低嗎？如果你有心想買樓，想又住又賺，一試無妨啊。
將來賣出了，又或者有餘錢，甚至可以一拆二！或者再買大陸樓…
公屋的新富戶政策，如果將來買樓就要交還公屋，難道一世唔買樓？換了居屋，就可以擺脫這個限制，如果有閒錢，甚至可以一間變兩間、三間，香港冇名額，可以北上買大陸樓，賺錢機會很多，海闊天空！
不過今次的居屋項目，由於位置靚，相信會爆晒飛！
一句到尾…抽到先算啦！哈哈！
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