以前成日都聽前輩講，空置多了，價錢應該會下調。今時今日，空置多了，尤其新盤，求好價不急賣，成交價越來越貴，本地市場及內地市場都係咁，慼該點拆局呢？
本文於 2018 年 3 月 24 日刊於經濟一週專欄
讀者來信
Anthony Sir你好，最近睇了好幾個新樓盤，開價多數比附近的二手屋苑高出不少，而且往後加推的都會加價，越賣越貴，好似冇辦法壓得住似的。其實我見很多新樓都未賣，二手樓又係，好多放盤放好耐都唔肯減價，政府話考慮推出空置稅，唔知有冇幫助呢？
回覆讀者來信
其實唔止香港樓係咁，大陸樓情況仲勁，升得仲狠！
個個都高呼增加供應，係咪真係單純供應問題？
讀者說的對…現在樓價高，空置率也高。
香港一手新盤點解空置？
曾經有段時間，尤其樓市較淡靜時間，發展商開價並不進取，但求盡快清貨，資金回隴後，再投地起樓，貨如輪轉。可惜近年中資發展商高價搶地，若搶唔到地，固然無地起樓，就算搶得到，麵粉價都貴，既然冇樓可賣，咁快賣晒手上單位做乜？於是就傾向求價不求量，情願慢慢賣，每個單位賺多啲。再加上辣招鎖死二手，新樓冇對手，更加隨心所欲地求價不求量！最近仲越來越多發展商玩招標，以前就話一些非常矜貴的超級豪宅才有，現在普通樓盤的特色單位，甚至冇乜特色的單位，個個都玩招標，賣唔到好價就收番，賣到好價就大鑼大鼓，市場訊息自然是新高新高又新高！想唔焗升都幾難。
據運輸及房屋局數字，去年底已落成樓宇但仍未售出的私人住宅數目達9500個，較2016年底6000個上升逾五成！相信大家見到，經常有新盤在賣出首幾批單位，收回成本及部份利潤後，就大幅加價。甚至有些新樓，逐少逐少招標發售。反映於媒體報導，就是不停的…天價、創新高，日日聽，日日睇，小市民無奈接受。
大陸樓一手都有同樣情況！
筆者經常跟同學到大陸睇樓，明顯地見到不少發展商，根本就唔憂賣，買家大排長龍，同香港一樣瘋狂超額。大陸有些城市有限價政策，限住發展商賣樓唔可以超過某個價錢，有些發展商直頭有錢到唔賣，擺一兩年到價先賣！
空置稅對新樓有冇用？
大家見到，政府都見到，但有冇辦法？局長說…會考慮空置稅。
如果可以令發展商加快賣樓，理論上市場供應就會增加，價錢亦會回落，但如何執行？怎樣才算空置呢？空置多久才需要徵稅？如果發展商標出高價，銷情很慢，那算空置嗎？不是發展商不賣，只是賣不出而已，又如何處理？收幾多呢？會否轉嫁消費者，令到新樓開價更貴呢？…之前政府其實都推出好多辣招，希望穩定樓價，發展商見招拆招，例如高成數按揭等，今次都可能有辦法拆掂，不過囤積問題眾人皆見，有招總好過冇招。
香港二手單位點解空置？
根據運輸及房屋局的資料顯示，香港現存的私人住宅單位總存量有約1,158,800個，空置率約3.8%，即有逾44,000個空置單位。相比其他國家，這個數字雖然不算高，但相比每年新樓落成量才2萬多個，是全年供應的兩倍多！如果可以令這幾萬個單位推出市場，就算不是拿出來賣，就是拿出來租，也是一件好事。就算樓價不能壓下來，若能夠將租金壓低，同樣可以幫市民解決住屋問題。
大陸樓二手都有同樣情況！
大部份買家都係 Full Pay，完全冇持貨壓力，再加上大陸租金回報普遍較低，好多業主都唔願將樓租出去，費事收得兩三千蚊租，又要裝修，又有機會住殘間屋，倒不如空置幾年之後當新樓賣，價錢仲靚，所以空置都幾勁，令到樓價甚至租金都落唔到。
不過同樣的問題，如何定義？如何執行？
如果業主要出Trip，每年有一半時間不在港，算空置嗎？又例如業主以高成數按揭買入單位，給長輩住，但長輩長時間在大陸，可以出租嗎？不是業主不想出租，問題是政府辣招規定，5成按揭才可以出租，那又怎辦呢？其他按揭政策都要配合才能成事。
好在…大陸好多城市，即使升咗好多，仲係好平！
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