施政報告2021 對樓市有乜影響?

特首發表任內最後一份施政報告,樓市政策成為焦點。因為早前有傳中央要求港發展商要解決香港房屋問題,人人都期待施政報告內會否有相關政策。結果是,很多政策都像很長遠,未來又有海量的供應,究竟對樓市是好是壞?

重點一: 遠水不能救近火?

其實今次施政報告挺有驚喜,長遠樓市健康發展。很多人都批評,施政報告篇幅太多長遠願景,遠水不能救近火,未能解決市民即時住屋需要等等。

樓…就是這樣!我們自己都有投資市區收購重建項目,由收購到起樓到推出市場,短則三五年,長則十年以上,做發展商尚且要幾年時間,政府呢?還要諮詢、規劃、處理四方八面的反對聲音、司法覆核…即時?砌積木咩?

重點二: 北部都會區是否紙上談兵?

房屋政策,就是要有遠見,今次施政報告規劃很清晰!

篇幅最多的「北部都會區」是非常好的概念,點解咁講?想問問你之前有聽過古洞嗎?有聽過洪水橋嗎?有甚麼感覺?…我就完全沒有感覺了!過往所講的發展,定位不清,講就話起幾多樓,有幾多商業活動,有幾多就業機會,完全睇唔到點解會做到,正如無端端叫你公司搬去洪水橋,你都顛啦!點出市區呀?

重點三: 兩城三圈  深港融合

但今次不同了!定位很清晰,目標是深港融合。

左路屯門元朗天水圍再加上新開發的洪水橋,連接前海搞商業,中路上水粉嶺繼續緊密互動,右路文錦渡蓮塘關,連接深圳東及惠州發展生態旅遊,深港融合的方向非常清晰,最少再問你公司有冇機會搬去北部,開始有得諗,做大陸生意嘛,有機!

亦因為北部發展多了一個強而有力的定位—深港融合,成事機會亦大大提升,因為這不再是香港自家的事,而是國家級任務。

重點四: 加快土地共享先導計劃

另外還有很多覓地政策,在國家出聲下都見到曙光了!

尤其是新界農地棕地,自從傳出遊戲規則已改變,相信幾個主要大發展商都會配合,支持土地共享先導計劃。

有統計說,幾個主要發展商手上的農地,加起來有逾億平方呎,足足可以起幾十個太古城!還有村地、棕地等等,都見到持份者表態支持,還有明日大嶼、北部都會計劃等等,可以見到未來幾十年,地…不是問題!

重點五:大量增加公營房屋供應

短期市民住屋問題呢?施政報告怎麼沒提到呢?

其實早幾份施政報告已經有非常好的部署,而且也開始推行了,所以這份報告也不用花太多篇幅了!

有咩?講咩?…很多人還是看不見,其實路線挺清晰的—新加坡路線!就是大量興建公屋居屋綠置居等等,與私樓比例由6:4提升至7:3,將來北部都會區就有數以十萬伙,加上居屋售價與市價脫鈎,讓買不起私樓的市民可以用廉價買樓上車,當然很多細節可以做得更好,但最少見到方向,比盲目奢望大幅劈低樓價更實際!

重點六:幾十萬伙供應,會對樓市做成衝擊嗎?

伙數雖多,但私樓比例減少,加上發展需時,統計指未來10年私樓約10萬伙,即是每年僅1萬伙,比每年約2萬伙需求少。

最重要是疫情下,全球量寬,樓價升勢已成。施政報告後,市場疑慮減退,各區都出現價量齊先的情況,尤其是市區,不受北部都會區大量供應影響,更值得留意。


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