市區 300 幾萬筍盤未絕跡!同學又買 2 房租值 1.4 萬!…油麻地尋寶(有片有圖)

好多年青朋友都話…400 萬樓絕跡啦!除咗好殘好舊的唐樓舊樓,冇晒啦!新界上車屋苑冇,但市區仲有喎!最近都有同學買到 300 幾萬樓,今日介紹住宅兵團其中一個熱門尋寶地方…油麻地

讀者來信

Anthony Sir你好,追看你的專欄已經兩年了,可惜一直忙於工作,後悔當時沒有聽你的意見買樓,越等越升。身邊的朋友都說,沒有400萬以下了,除非買些很舊很舊的舊唐樓,但是很難借到高成數按揭!又或者買二手公屋,但是我自己現在也是跟家人住在公屋,花幾百萬買公屋實在接受不了!400萬樓真的絕跡了嗎?你的經驗比我豐富多,相信你有辦法的,有甚麼建議可以幫幫我呢?

回覆讀者來信

400萬以下的確比過去兩年少了很多!
多得政府的辣招,為高成數按揭設限,令400萬以下的細價樓遠遠跑贏大市,聽說青衣有間180呎的二手公屋以240萬成交,呎價高達1.6萬,完全扭曲了樓市,令買樓的朋友更難買樓。

不過又毋須太灰心,雖然少,還是有的!
最近都有同學買到400萬以下的筍盤!

不是很舊很舊的唐樓,不是二手公屋,更不是偏遠荒蕪的地方…
市區!…其實在交通方便的市區,不少單幢樓都有這些價碼,當然面積比較細,大多不到300呎,如果你識揀,識運用空間,兩個小房間還是有的,樓齡也不算舊,30多年,若估足價,而你的收入又合符按保要求,借9成不難!
具體一點吧!筆者的作風是…講求實戰、不空談理論!

今次先介紹一個地區油麻地
交通夠方便了吧!如果在旺角、尖沙咀上班,甚至可以走路!

沒想過吧!在這麼核心的地段,反而會有 400 萬以下的細價樓。近期都有幾位同學買到筍盤,最筍的要算是這個了
樓價不到350萬,面積約280呎,呎價僅1.2萬多,比新界樓還要便宜一大截,間格四正,兩房一廳,中層開揚,樓齡只有20多年!位於油麻地與佐敦之間,距離兩個地鐵站,都只是7、8分鐘步程,往前走就是彌敦道,去那裡的巴士都有,交通方便到頂點。生活配套毋須多說了吧,要吃甚麼都有,要買甚麼都有。唔講你唔知…這個單位若靚裝一番,市場租值高達1.3~1.4萬,回報近4厘多!當然,由於影片是在新年前拍攝的,同學買入的時間是 2017 年尾相對較靜的時間,現在叫價普遍在 400 頭,俾心機講吓價都見到有 300 尾的成交。

為甚麼市區樓比新界還要便宜呢?

相若的面積,沙田熱門屋苑要500萬了,屯門熱門屋苑也要400多萬。首先,市區以單幢樓為主,沒有大型屋苑,沒有名氣,較少人關注,亦較少人來睇樓,反而追價沒追得那麼瘋。其次,市區樓雖然很方便,走落街就甚麼都有,但不是人人喜歡的,尤其是舊區,週邊環境予人的感覺總是比較老、比較舊,難聽點說,個別街道甚至感覺有點雜,沒有大型屋苑那種自成一角、自在小區的感覺,今天的油麻地正是這樣,亦因為這個原因價錢相對較便宜。

然而細心再看看,區內正在默默起變。

以同學買到的筍盤為例,打開窗就可以見到未來的高鐵站,走路的話大約只要10分鐘步程,據官方資料顯示,今年年底就會通車了!相信未來區內會有相當明顯的變化,其實只要看看週邊的街舖,越來越多高檔食肆、零售點進駐,就感受到了。相信同學買入的單位過幾年之後要賣450萬左右不難,賺100萬冇難度,賺租又賺價!
筆者最近都收到代理放盤,區內還有400萬以下的物業,不過如果政府忽然好心做壞事,放寬9成按揭上限,業主齊齊反價,那筆者就不能擔保了!


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