青衣 明翹匯 抵唔抵?

連續幾日都有同學問起,青衣 明翹匯 點睇?其實上個星期剛剛開盤的時候已經睇咗,一次過分享啦…

(1) 位置唔靚

項目位於美景花園隔離,熟悉青衣的朋友都知道,即是上咗山,筆者婆婆住在長康邨的老人院,不時都會去探佢,就响附近,所以頗為熟悉,事實上離港鐵站好遠,而且係大斜路,絕對行路唔到,要駁一程巴士或者小巴,區外人想買的話,必須要去現場實地視察,睇咗就明。再加上,區內以公屋居屋為主,前面所謂海景方向,大幅地會起綠置居,遮咗一半,睇唔到有好大發展空間。

(2) 未知風險

據報導,樓盤後山有個好大嘅斜坡,面積接近樓盤 10 倍咁大,重點是…業主負責維修!唔知有責任有幾大,發展商暫時預留 3 千多萬作斜坡維修,除開每戶幾萬元,將來會唔會定時定候要挾錢搞真係唔知,最好先了解吓。加上發展商好新,代理會同你講,之前佢哋做好多豪宅,其實之前佢哋只係做建築,接過不少豪宅樓盤,不過人哋俾錢起樓,始終唔同自己俾錢發展,交樓質素如何未有參考。

(3) 價錢唔平

據資料顯示,呢個盤當年地價好平,係因為政府將維修斜坡成本計算在內,但似乎發展商冇平到俾業主。均價 15000,代理會同你講,平同區兩成!其實同盈翠半島比,位置爭咁遠,平兩成好合理,睇吓藍澄灣而家都係做緊 1.2-1.3 萬,炒唔起,同盈翠、灝景灣保持好大差距,點解同樣响山上嘅明翹匯會炒得起,會追到盈翠、灝景灣價呢?代理又會話,呎價平過舊樓,即是同隔離美景比,好似沙田第一城咁,舊式屋苑細則係顛架啦,Lump Sum 細嘛,又同佢顛咩?
秤吓區,均價 15000,其實同康城差唔多,但係講到地區發展,真係爭好遠喎!

樓盤收飛都算多,點解?
代理話齋,青衣 15 年來首個新盤,我有唔少朋友都係葵青區 Fans,佢哋都話要抽!

另外又有同學問掃管笏 珺瓏灣,比 明翹匯 仲唔抵!
第二張價單呎價過 1.6 萬,之前 尚源、OMA 開盤都係 1.1 萬,就算最近貴咗,都係 1.2 至 1.3 萬,呢個位置,點值呢?
 
樓盤收飛都算多,點解?
估計有幾個原因,除咗剛剛出咗政策,亦因為細則多 Lump Sum 細,最重要係仲有呼吸 Plan,冇返工嘅朋友都話抽,暈!
 
係…新政策出台,要加快腳步,都唔好嘥錢亂買丫!
代理梗係乜都話好,我同 Brian Sir 就真係詳細研究過,自己都會出手嘅先同大家分享,同大家一齊作戰。講真,有把握嘅真係唔多,暫時淨係得之前响群組跟大家分享的幾個新盤計到數,計到可以賺幾多,筍盤唔多,有興趣聯絡 Brian Sir 安排啦,只限同學。


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