連續幾日都有同學問起，青衣 明翹匯 點睇？其實上個星期剛剛開盤的時候已經睇咗，一次過分享啦…
(1) 位置唔靚
項目位於美景花園隔離，熟悉青衣的朋友都知道，即是上咗山，筆者婆婆住在長康邨的老人院，不時都會去探佢，就响附近，所以頗為熟悉，事實上離港鐵站好遠，而且係大斜路，絕對行路唔到，要駁一程巴士或者小巴，區外人想買的話，必須要去現場實地視察，睇咗就明。再加上，區內以公屋居屋為主，前面所謂海景方向，大幅地會起綠置居，遮咗一半，睇唔到有好大發展空間。
(2) 未知風險
據報導，樓盤後山有個好大嘅斜坡，面積接近樓盤 10 倍咁大，重點是…業主負責維修！唔知有責任有幾大，發展商暫時預留 3 千多萬作斜坡維修，除開每戶幾萬元，將來會唔會定時定候要挾錢搞真係唔知，最好先了解吓。加上發展商好新，代理會同你講，之前佢哋做好多豪宅，其實之前佢哋只係做建築，接過不少豪宅樓盤，不過人哋俾錢起樓，始終唔同自己俾錢發展，交樓質素如何未有參考。
(3) 價錢唔平
據資料顯示，呢個盤當年地價好平，係因為政府將維修斜坡成本計算在內，但似乎發展商冇平到俾業主。均價 15000，代理會同你講，平同區兩成！其實同盈翠半島比，位置爭咁遠，平兩成好合理，睇吓藍澄灣而家都係做緊 1.2-1.3 萬，炒唔起，同盈翠、灝景灣保持好大差距，點解同樣响山上嘅明翹匯會炒得起，會追到盈翠、灝景灣價呢？代理又會話，呎價平過舊樓，即是同隔離美景比，好似沙田第一城咁，舊式屋苑細則係顛架啦，Lump Sum 細嘛，又同佢顛咩？
秤吓區，均價 15000，其實同康城差唔多，但係講到地區發展，真係爭好遠喎！
樓盤收飛都算多，點解？
代理話齋，青衣 15 年來首個新盤，我有唔少朋友都係葵青區 Fans，佢哋都話要抽！
另外又有同學問掃管笏 珺瓏灣，比 明翹匯 仲唔抵！
第二張價單呎價過 1.6 萬，之前 尚源、OMA 開盤都係 1.1 萬，就算最近貴咗，都係 1.2 至 1.3 萬，呢個位置，點值呢？
樓盤收飛都算多，點解？
估計有幾個原因，除咗剛剛出咗政策，亦因為細則多 Lump Sum 細，最重要係仲有呼吸 Plan，冇返工嘅朋友都話抽，暈！
係…新政策出台，要加快腳步，都唔好嘥錢亂買丫！
代理梗係乜都話好，我同 Brian Sir 就真係詳細研究過，自己都會出手嘅先同大家分享，同大家一齊作戰。講真，有把握嘅真係唔多，暫時淨係得之前响群組跟大家分享的幾個新盤計到數，計到可以賺幾多，筍盤唔多，有興趣聯絡 Brian Sir 安排啦，只限同學。
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