【新樓我又睇】翰林峰…港島西新樓唔使 500 萬入場抵嗎?

筆者在這裡長大,住咗幾十年,份外有感情,睇住佢收購、重建,搞咗成廿年,梗係要睇吓…

【新盤我又睇】翰林峰

港島西新樓唔使 500 萬入場,心唔心動?

近日矚目新盤不多,沙頭角要禁區紙才可以買,呎價仲要過萬,冇乜興趣,至於啟德,筆者一向覺得溢價太高,乜沒有捧場。港島西的翰林峰,筆者在這裡長大,住咗幾十年,份外有感情,睇住佢收購、重建,搞咗成廿年,梗係要睇吓。

位置:地區(★★★★)地段(★★☆)

從地區來說,樓盤位於港島西區,是傳統名校網11區,加上是港島老區,民風淳樸,自從港島西線通車,多了很多中環上班族及老外搬進區內,多了酒吧、食肆,多數是檔次較高的,對區內的治安、民風沒有太大影響,但消費水平則明顯高了。

從地段來說,翰林峰的前身是西環大樓,旁邊是石塘咀街市,樓盤標榜地鐵零距離,現時樓盤旁的地鐵入口,前身是屈地街公廁,是區內人口較密集,是環境較差的地段。

單位:間格(★★★★)設備(★★★★)景觀(★★☆)

恆地有不少市區重建項目,開則都有類似特色,負面評價是細,正面評價是善用空間,Lump Sum較細,今次亦不例外。單幢精品項目,合共 600 多伙,開放式最細195呎,一房331呎、兩房427呎,示範單位有一房及兩房單位,都是開放式廚房,無論是廳、房、廁所等,空間都比較狹窄,意料之內,兩房單位有儲物室,廚櫃是明火,有點驚喜。

景觀方面不要有太大期望,前方是皇后大道西,火井舊樓群,再前方是電車路,有很多約30層高的二手樓,要極高層單位才有機會望到些少海景。至於後方則是山道、薄扶林,都是樓景。旁面向西面是市政大樓,據圖則顯示都刻意避免有窗,以免衛生、嘈音受到影響,向東面是聖類斯中學,有足球場,景觀不俗,但有學校噪音。

配套:交通(★★★★)生活(★★★☆)會所(★★★★)

交通方面,自從西隧、西港島線通車之後,交通非常方便,瑕疵是與香港大學站雖然是零距離,但這個站出名要行,由入口去到月台步程近10分鐘,所以街坊很多時都會選擇巴士、小巴、電車。

樓盤附設小型商場,但筆者覺得意義不大,因為附近已經常成熟,起居飲食樣樣齊,對面亦有區內最有名的創業商場,筆者與街坊由細蒲到大,不過有總好過冇。

至於會所設施,樓盤採用雙子式會所,3樓有泳池、健身室等,健身室請來曹星如做顧問,有練拳的地方,甚為破格!發展商隆重其視,特別在示範單位搭建練拳的地方,讓準買家親身感受。
另有 Party 房、遊樂房,有美式桌球、飛機等,招呼朋友都幾啱用。39樓有空中會所,主要是宴會廳、酒吧及燒烤場,雖然不算大,以市區重建項目來說已經非常不俗。

價錢:呎價(★★☆)總價(★★★★)Terms(★★★★)

根據代理計算,樓盤折實呎價大約是2.5萬,加推後大約2.7萬,首批最平的開放式單位,只有195呎,售價470多萬起。

睇樓當日,代理同樣在香港大學站的維港峰、寶翠園怍比較:「寶翠園廿幾年樓呎價都要2萬幾,維港峰都賣到3萬幾啦,翰林峰平過二手,好抵啦!」由於筆者在港島西長大,區內人就自然明白,寶翠園是區內龍頭屋苑,其規模、會所等都是區內絕無僅有的,至於維港峰則有無敵海景,各有賣點,翰林峰的質素,只能與近年區內落成的單幢新樓比較,例如浚峰、嘉多近山、Imperial Kennedy、南里1號、南里8號等,呎價都是2萬至2.2萬左右,近期樓市熾熱,發展商高開亦無可厚非,但確實是貴。

配合高價開盤,發展商提供一按及二按,高達85%,據代理說一按方面審批較為寬鬆,只要入息超過供款一倍就應該批到云云,當然利息比較貴,首三年P-2,即3%,第3至5年P-1,即4%,第5年之後P+1,即6%,不過單位開則細,如果買開放式、一房單位,Lump Sum不大,到外面搵銀行做按揭亦不難。

代理話呢區租到 $100 / 呎,回報超過 4%…老老實實,197 呎開放式租 2 萬,我唔敢講話一定唔得,不過比較正常的單位,一房要租 3.31 萬,兩房要租 4.27 萬,呢個位,我就覺得吹大咗,別忘記…筆者在這區長大的!


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