筆者在這裡長大，住咗幾十年，份外有感情，睇住佢收購、重建，搞咗成廿年，梗係要睇吓…
【新盤我又睇】翰林峰
港島西新樓唔使 500 萬入場，心唔心動？
近日矚目新盤不多，沙頭角要禁區紙才可以買，呎價仲要過萬，冇乜興趣，至於啟德，筆者一向覺得溢價太高，乜沒有捧場。港島西的翰林峰，筆者在這裡長大，住咗幾十年，份外有感情，睇住佢收購、重建，搞咗成廿年，梗係要睇吓。
位置：地區（★★★★）地段（★★☆）
從地區來說，樓盤位於港島西區，是傳統名校網11區，加上是港島老區，民風淳樸，自從港島西線通車，多了很多中環上班族及老外搬進區內，多了酒吧、食肆，多數是檔次較高的，對區內的治安、民風沒有太大影響，但消費水平則明顯高了。
從地段來說，翰林峰的前身是西環大樓，旁邊是石塘咀街市，樓盤標榜地鐵零距離，現時樓盤旁的地鐵入口，前身是屈地街公廁，是區內人口較密集，是環境較差的地段。
單位：間格（★★★★）設備（★★★★）景觀（★★☆）
恆地有不少市區重建項目，開則都有類似特色，負面評價是細，正面評價是善用空間，Lump Sum較細，今次亦不例外。單幢精品項目，合共 600 多伙，開放式最細195呎，一房331呎、兩房427呎，示範單位有一房及兩房單位，都是開放式廚房，無論是廳、房、廁所等，空間都比較狹窄，意料之內，兩房單位有儲物室，廚櫃是明火，有點驚喜。
景觀方面不要有太大期望，前方是皇后大道西，火井舊樓群，再前方是電車路，有很多約30層高的二手樓，要極高層單位才有機會望到些少海景。至於後方則是山道、薄扶林，都是樓景。旁面向西面是市政大樓，據圖則顯示都刻意避免有窗，以免衛生、嘈音受到影響，向東面是聖類斯中學，有足球場，景觀不俗，但有學校噪音。
配套：交通（★★★★）生活（★★★☆）會所（★★★★）
交通方面，自從西隧、西港島線通車之後，交通非常方便，瑕疵是與香港大學站雖然是零距離，但這個站出名要行，由入口去到月台步程近10分鐘，所以街坊很多時都會選擇巴士、小巴、電車。
樓盤附設小型商場，但筆者覺得意義不大，因為附近已經常成熟，起居飲食樣樣齊，對面亦有區內最有名的創業商場，筆者與街坊由細蒲到大，不過有總好過冇。
至於會所設施，樓盤採用雙子式會所，3樓有泳池、健身室等，健身室請來曹星如做顧問，有練拳的地方，甚為破格！發展商隆重其視，特別在示範單位搭建練拳的地方，讓準買家親身感受。
另有 Party 房、遊樂房，有美式桌球、飛機等，招呼朋友都幾啱用。39樓有空中會所，主要是宴會廳、酒吧及燒烤場，雖然不算大，以市區重建項目來說已經非常不俗。
價錢：呎價（★★☆）總價（★★★★）Terms（★★★★）
根據代理計算，樓盤折實呎價大約是2.5萬，加推後大約2.7萬，首批最平的開放式單位，只有195呎，售價470多萬起。
睇樓當日，代理同樣在香港大學站的維港峰、寶翠園怍比較：「寶翠園廿幾年樓呎價都要2萬幾，維港峰都賣到3萬幾啦，翰林峰平過二手，好抵啦！」由於筆者在港島西長大，區內人就自然明白，寶翠園是區內龍頭屋苑，其規模、會所等都是區內絕無僅有的，至於維港峰則有無敵海景，各有賣點，翰林峰的質素，只能與近年區內落成的單幢新樓比較，例如浚峰、嘉多近山、Imperial Kennedy、南里1號、南里8號等，呎價都是2萬至2.2萬左右，近期樓市熾熱，發展商高開亦無可厚非，但確實是貴。
配合高價開盤，發展商提供一按及二按，高達85%，據代理說一按方面審批較為寬鬆，只要入息超過供款一倍就應該批到云云，當然利息比較貴，首三年P-2，即3%，第3至5年P-1，即4%，第5年之後P+1，即6%，不過單位開則細，如果買開放式、一房單位，Lump Sum不大，到外面搵銀行做按揭亦不難。
代理話呢區租到 $100 / 呎，回報超過 4%…老老實實，197 呎開放式租 2 萬，我唔敢講話一定唔得，不過比較正常的單位，一房要租 3.31 萬，兩房要租 4.27 萬，呢個位，我就覺得吹大咗，別忘記…筆者在這區長大的！
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