真係？冇招可出？個個代理都話，炒家殺晒，收租佬又殺埋，冇嘢殺啦喎，唔通殺埋用家咩？
文章於 2017 年 5 月 6 日刊於【經濟一週】專欄
並於 2017 年 5 月 5 日刊於【經濟一週】網站（按此閱讀原文）
真係冇招可出？
二手勁缺盤樓價焗升 3 招解決晒
朋友：「最近同太太出去睇樓，真係買唔落手，太貴啦！」
筆者：「同意丫，可以等個市靜番少少先買，新特首上場應該會有啲新政策。」
朋友：「仲出招？仲邊有招可以出？」
筆者：「點解咁講呢？」
朋友：「個個代理都話，炒家殺晒，收租佬又殺埋，冇嘢殺啦喎，唔通殺埋用家咩？」
筆者：「咁又唔係咁講，而家二手無晒盤，其實可以針對呢個情況微調一吓…」
代理想你買樓，當然這樣說。
事實上，樓價個個星期創新高，政府不會不出手，問題只是幾時，用甚麼方法，筆者有些建議，大家交流交流。
建議：優化SSD鼓勵業主放盤
政府於2010年底推出SSD，原意是打擊短線炒賣，誰知實行之後令到二手市場的放盤急速減少，市場冷卻一段時間後，樓價反而升得更顛。7年了！特首都換兩個了，稍有智慧的政府官員，都應該知道SSD的缺點。撤招？不可以！又怕給市場錯誤訊息，更怕被政客口誅筆伐，最好方法是優化！
筆者建議…凡買入單位未夠3年的業主，出售手上的住宅物業，若2年內不買入任何住宅物業，可免一半SSD；3年內不買任何住宅物業，可免全數SSD。沒有減辣！「走一轉」的週期仍然是3年以上！過去大半年樓價顛升，去年成功撈底的同學幾乎全部都賺過百萬了，以戰友Olivia去年以270萬買入的上車盤為例，銀行估價已經超過400萬了，如果優化SSD，相信不少業主會將手上的物業沽出獲利，有出、無入，放盤多了，需求不變，樓價自然會調整。
建議：優化第二套房15%印花稅
去年底推出的辣招，原意是打擊投資收租，誰知實行之後出現兩個惡果，一）持有多個物業的業主唔放盤，因為賣咗買唔番。二）買樓收租的投資者減少，租盤減少，令到租金急升，買唔起樓的小市民想搵個地方租住先都唔得，可謂史上最差辣招！
筆者建議…凡出售2個住宅單位，可以換取1個Quota，免15%印花稅買入第二套房。相信會有不少業主換樓，例如賣出2個300萬的細價樓，買入1個600萬以上甚至逾1,000萬的中價樓，因為咁做先至抵！如是者細價樓將會供應大增，自然會調整。
建議：劃一按揭成數重啟換樓鏈
近日沙田區二線屋苑河畔花園又創新高，呎價直逼1.8萬，比港島上車盤的呎價還要貴，點解？因為質素高嗎？因為位置好嗎？大家心裡明白，純粹是政策扭曲，全城狂追細價樓的結果。所謂細價、中價這個標準從何而來？就是政府的所謂收緊按揭政策，400萬以下才有機會可以借9成按揭，600萬以下才可以借8成，所以大家都搶400萬以下的細價樓，搶600萬以下的中價樓，令到買唔起樓的小市民更買唔起樓，想換樓的因為樓價越貴，按揭成數越低，賣咗樓都未必夠首期換樓，何苦呢？
筆者建議…2,000萬以下的物業，劃一最高可以借8成按揭，如果想借9成的話，必需是從未買過住宅物業的市民，類似北京現時推出的認購又認貸。這樣就沒有了所謂400萬、600萬的死線。相信買家亦不會跟現在一樣，盲搶細價樓，上車盤自然要跌。
招數很多，政府主要是阻嚇，筆者建議的是鼓勵。
政府與投資者，沒有必要做到對立、對抗，最重要是想辦法令他們將手上物業放出來，有出無入、多出少入，效果慢慢就會捊現。
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