納米舊樓 都貴到買唔落手，不如轉戰 大陸樓！

真人真事，最近發生，年青朋友真實困境…
朋友： 「最近睇咗幾個單位想問吓你意見呀。」
筆者： 「好呀，講嚟聽吓。」
朋友： 「筲箕灣XX樓，270呎，收實360萬。」
筆者： 「好似係唐樓嚟喎。」
朋友： 「係呀，唐5樓。」
筆者： 「樓齡好舊，又冇收購價值，將來出貨難喎。」
朋友： 「深水埗XX大廈，280呎，收實420萬。」
筆者： 「呎價好貴，樓齡40年，地段麻麻，冇乜水位。」
朋友： 「唉~~」
筆者： 「做乜唉聲歎氣？」
朋友： 「搵咗成個月都搵唔到3百幾萬樓。」
筆者： 「應該仲有嘅，屯門元朗有冇睇過？」
朋友： 「睇過啦，2百幾呎都叫到3百尾。」
筆者： 「爭少少啫。」
朋友： 「我儲得幾十萬首期，人工又唔高，計過最多買3百頭。」
筆者： 「細價樓炒到好貴，3百頭真係冇乜貨。」
朋友： 「就算有，都係頭先嗰啲，又舊、質素又差、呎價又貴。」
筆者： 「好急買嚟住咩？」
朋友： 「又唔係話急嘅。」
筆者： 「咁咪睇吓先囉，而家咁顛冇必要搶丫。」
朋友： 「其實係想買嚟投資，驚而家唔買遲啲仲貴買唔起。」
筆者： 「咁如果從投資角度睇，呢啲價，呢啲樓，冇乜水位喎。」
朋友： 「你覺得唔會升？」
筆者： 「又唔敢咁決斷，不過就算升都睇唔到會升好多。」
朋友： 「咁又係，唔通呢啲納米舊樓賣到2萬幾蚊呎咩？」
筆者： 「如果純粹投資，大陸樓賺得仲多啦！」

近年大陸收緊借貸，唔想咁多人借錢買樓，的確係事實。很多城市都唔願意做香港人生意，香港人買樓借唔到錢，都係事實，這些城市的策略，可以找一些幾十萬的細價樓。不過首選呢？仍然有些城市可以借到錢！最近筆者與同學們再戰大灣區，師傅Giano搵到幾個筍盤，位置靚、質素靚，呎價都只是1千多元，最重要是傾到兩間銀行，願意提供最高7成按揭。然未必所有樓盤，所有人都做到，在大陸識人好過識字，加上我們買的伙數比較多，所以較容易傾，但最少有機會做到。以100萬單位計，只是30萬首期，月供只是3、4000元，點價過唔到關？持貨4、5年，即使樓價升一倍呎價都只是2千多元，只是一般熱門二、三線城市的價錢，總比期望香港樓再升五成、一倍容易吧！以本金計算已經翻3倍多了。