港珠澳大橋加持 橫琴樓買唔買得過?

很多未買過大陸樓的同學及朋友,都會問我珠海樓買唔買得過,尤其是橫琴,我問他們為什麼會有興趣買橫琴,他們的答案都是,有港珠澳大橋通車嘛,樓價一定升啦﹗如果抱住這概念投資,便大錯特錯了﹗

網友:       最近好多代理介紹我買橫琴…
筆者:       正常丫,咁貴本地人未必會買…
網友:       有港珠澳大橋喎!
筆者:       個個都見到啦,冇晒憧憬啦!
網友:       代理話好有升值潛力!
筆者:       升咗好多啦…

早於基建走

首先,盲都睇到,冇晒憧憬!
經常聽見人說,買樓要跟着基建走,只說對了一半。
如果想賺得深,買樓是要早於基建走。
你要看到一些,別人仍未留意到的基建發展。
就像4年前我們買珠海的時候,價格仍未炒上來,隨着港株澳大橋落成越來越接近,市場憧憬也越來越大,當然有很大上升空間。
而不是看到一些,盲都睇到的基建發展。
現在港珠澳大橋已經落成啟用,市場憧憬已經變為現實,得就得,唔得就得個吉,事實上到目前為止,港株澳大橋的使用量及帶來的效益,跟預期有一定的落差,自落成以來,還是從珠海那邊來的自由行比較多,香港這邊過去的呢?有是有的,但很多朋友,包括我自己試搭過一兩次之後都有這個反應…還是搭船比較方便。再加上近日的社會運動,令到港珠澳三地交流再打個折扣。

自貿區概念已透支

其次,價格已反映,幾年冇升過!
橫琴之所以炒起,主要是因為幾年前國家公佈了將會在廣東省內建設3個自貿區,括深圳的前海、珠海的橫琴、廣州的南沙。於是很多投資者就拿前海的發展來作比較,是的…前海發展很快,樓價漲得更快,可惜幾年過後,另外兩個自貿區遠遠跟不上。
珠海的橫琴,幾年前剛剛公佈成立自貿區的時候,資金忽然湧入,批了很多地,起了很多樓,發展商也很心雄,到處沙塵滾滾,甚麼都沒有的時候,已經賣到每平方米4萬元!我們也嚇呆了,當時拱北、香州、吉大那邊才每平方米2萬多,至於我們買的西區斗門、金灣才每平方米8千,甚麼都沒有的橫琴,憑住一個自貿區概念怎麼可能賣4萬呢?明顯價格已透支了未來。
終於由2015年至今,珠海其他地方的樓價,都因為港珠澳大橋而翻了一倍多,相反橫琴那邊卻原地踏步,到今天還是4萬。可能是因為橫琴本身的地理位置,其實只靠近澳門的氹仔,香港及深圳過去其實不方便,再加上樓價炒得太高,窒外了外商進駐的步伐。
 
再者,未來有多大的升值空間?
我們投資大陸樓,最基本的要求是期望幾年後,隨着城市的發展,樓價最少可以翻一倍或以上,除了2015年買的珠海,2016年我們重點出擊的無錫,都已經做到了。橫琴呢?現在橫琴的均價是每平方米4萬左右,如果要翻一倍的話,即是要每平方米賣到8萬,這是甚麼概念呢?大概是深圳羅湖區的新樓價,換句話說,要讓橫琴在幾年之後變做深圳,就有機會升一倍了,有可能嗎?
相反去年及今年,我們都在大灣區內另外一些低水城市重點出擊,基數很低,而且很有潛力,其中一個比較近的,每平方米才1萬多,另一個比較遠的,每平方米才5千多,要翻一倍多容易。
所以投資嘛,跟自住不同,不是看見樓起得靚,基建夠壯觀就買,最重要還是理智地計算升值潛力,橫琴確實環境不錯,但未必是值得投資、有大錢賺的地方。

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