月儲1萬都難有首期? 5種現金流縮短上車時間

讀者來信

Anthony Sir你好,經常都有睇你的專欄,很想跟你和你的學員一樣可以買樓,現在努力儲首期,我從事網絡工作,月入3萬元,每個月可以儲1萬元,但感覺仍是遙遙無期,如何可以縮短時間?

回覆讀者來信

單靠打工,想買樓確實不容易~~

除了因為樓價貴,最重要是政府辣招。早幾年還好,市場上有很多上車盤,樓價仍然在400萬以下,可以做足9成按揭,首期連雜項40萬、50萬就可上車。可惜政府推出非首置15% 辣稅,樓價被擠高,400萬樓近乎絕跡,首期門檻三級跳!例如450萬,首期連雜項,未計裝修都要逾100萬,對打工仔來說確實不易。近期跌市,情況已有所改善,很多熱炒上車屋苑都跌得頗急,但這個400萬的門檻彷彿成為魔咒,跌到420萬左右已拒絕再落,硬過石頭!

目標很清晰,上車買樓最好有100萬以上~~

如果沒有父母水喉,打工仔如何做到呢?請留意!我是說「有」100萬,不是「儲」,以你的情況為例,月入3萬元,扣除日常生活費及家用之後,每個月儲1萬元已經相當不錯,但要儲100萬就要8年多,你等到,樓價都等唔到啦!量入為出,儲錢習慣固然重要,但始終細數目,慢!最重要還是「增加收入」與「運用槓桿」。
 
先講增加收入,現在就啟動腦袋,想想如何增加現金流~~
一般來說,現金流可以有好幾個不同水源,例如《富爸爸窮爸爸》的模式,有「打工」、「自僱」、「做生意」、「投資」等4個水源。
一般打工仔主要靠「打工」,用時間換取金錢,在你的情況來說,就是3萬元工資,你會發覺左諗右諗,都慳唔到幾多,得1個水源,當然慢啦!在這個範疇,你能做的就是努力工作,搏升職加薪,但始終只有1條水喉,試想想,如果4個水源同時開水喉,水力強勁好多!原本要8年多才完成的目標,可能2年內就達標了。
 
另外3個現金流的水源在那裡?如何啟動?
「自僱」與「打工」的情況差不多,都是以時間換取金錢,分別在於自己做老闆,例如你從事網絡工作,市場很吃香,可以在工餘時間接Job,如果能應付的話,筆者絕對支持,想當年筆者在電視台工作,都很搏命「秘撈」,收入倍翻,如果你接多幾個Job,每個月可以儲多一萬幾千,計埋正職升職、跳槽、加薪,原本8年多才完成的目標,可能3、4年左右就可以完成了,不過也不能太依賴,始終都是以時間換取金錢,我們稱之為主動收入,始終都是辛苦錢,沒有太大的爆炸力。

開發被動收入的現金流,財富才能倍速增長~~

「做生意」與「投資」這兩個範疇,不但可以創造被動收入,而且爆炸力也可以很強勁,強勁到你無法想像!先講「做生意」,理論是透過建立企業系統,讓生意自動運作,做到有錢人口中所講的睡著也能賺錢。講…很吸引,但實際做到的又有幾多?很多時候做生意都要親力親為,不知不覺間掉落「自僱」的困局,筆者不反對你去嘗試,我自己都曾經做過很多不同類型的生意,但要有心理準備,這是4個現金流水源中難度最高的一個。

投資相對比較容易,但要裝備好自己~~
試想想,你買一層細價樓都叫若連天,市場上的父幹、母幹,動輒能拿出幾百萬幫子女俾首期,買完一間又一間,錢從何來?很多時候都是靠之前買樓投資而來。然而你未到這個階段,先要透過其他投資工具累積資本,股票也好,基金也好,除非你熟悉市場,否則先別貪心,免得連本金也輸掉,穩中求勝最重要。

此外,你亦可以考慮運用槓桿加快速度~~
可以視為第5個水源!例如與家人合資,操作上比較複雜,有機會在講座活動中再詳細分享。在香港…懂得買樓投資,絕對可以生活無憂,盡快累積資本,踏上買樓的門檻,財務自由很快就到來。


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