$300幾萬起買樓收租 10大學生盤最好賺

筆者:「你個單位收幾錢租呀?」
戰友:「1.28萬…」
筆者:「咁高?你舊年好似300萬買番嚟咋喎,咪過5厘?」
戰友:「係呀,而家要400萬啦。」

文章於 2017 年 6 月 19 日於經濟一週刊出
題為「$300幾萬買樓收租 10大學生盤最好賺」(按此閱讀原文

筆者:  「你個單位而家收幾錢租呀?」
戰友:  「1.28萬…」
筆者:  「咁高?你舊年好似300萬買番嚟咋喎,咪過5厘?」
戰友:  「係呀,而家要400萬啦,不過都過4厘。」
筆者:  「學生租呀?」
戰友:  「係呀,3個學生夾份租。」
筆者:  「我以前嗰間兩房都係咁,兩個瞓房一個瞓廳。」
 
買樓收租,與買樓自住截然不同。
收租要講客路,你要知道區內有甚麼客源,是否容易租出,會否麻煩多多等等。比較受歡迎的客源有幾類,今次先講學生。大學宿位不足,很多學生會在附近租單位住,尤其內地學生,但不要買開放式、一房,因為他們會挾幾個人,合租一個單位,兩房、三房最合適,也沒必要間套房,一來工程大,二來共用洗手間,問題不大。地區方面,很簡單,大學附近就可以。過往筆者與戰友們都做過不少學生生意,分享其中10個心水屋苑。
 
紅磡區:海濱南岸、黃埔花園、黃埔新邨
主要對象是理工大學學生及教職員,每到暑假,區內熱門屋苑的租金就會搶高一成。預算比較鬆動的,尤其國內學生,喜歡揀海濱南岸,兩房月租近2萬,三房月租2萬多,若幾個學生合租,每人6千元左右就租到。屋苑吸引的原因很多,單位內隴非常實用,最細432呎就有兩房,590呎就有3房,屋苑管理不俗,公用地方感覺新淨,會所設施冠絕全區,筆者以前在這裡住過一年多,很多操普通話的年青人,兩房約650萬入場,3房約800萬,門檻較高。
黃埔花園、黃埔新邨,雖然樓齡比較舊,沒有大型會所,但勝在位置好,生活配套齊備,尤其觀塘延線通車後,更為方便。黃埔花園租金與海濱南岸相差不遠,兩房1.6萬起,三房逾2萬,小區感覺很舒適、很中產,附設大型商場。預算比較少的學生,可以選擇區的的舊樓,或黃埔新邨,就在黃埔花園旁,租金再平一截,小區感覺比較民生,亦是美食天堂,買來收租,500萬以下就有交易。
 
沙田大圍:名城、金禧花園、金獅花園、沙田第一城
對象包括中文大學、城市大學學生及教職員,筆者以前的租客都是來自城市大學,照她們說,九龍塘沒有合適的單位,搭一個站就來到,很方便,相對也較便宜。預算比較鬆動的學生會揀名城,除了近大圍站,樓齡新、會所設施齊備都是重要因素,不少內地學生合租,回報不俗,屋苑以三、四房大單位為主,入場銀碼逾900萬,門檻較高。
如果想近港鐵站,銀碼想低一點,可以看看金禧花園,呎價近1.4萬,300多呎的兩房單位,400多萬就有交易,可租1.5萬。另外當然少不了我們投資兵團的主場之一的金獅花園,是的…距離港鐵站有點距離,步程約10分鐘,但一分錢一分貨,一個約270呎的細兩房單位,300多萬有交易。至於另一個藍籌屋苑,沙田第一城亦受學生歡迎,最細280呎的兩房單位,現時400多萬入場,租金與金獅花園相若,從收租回報角度看,前者稍為優勝,但從物業質素、市場流通量、承接力等來說,後者又較好。當然附近還有很多不同的屋苑,都有學生的蹤跡,不妨多看多比較。
 
港島西:嘉輝花園、均益大廈、恆陞大樓
港島西是一個老區,區內皂犬型屋苑比較少,就算有都好貴,例如寶翠園等。如果要買樓租予學生,要從小屋苑做起。區內比較有名氣的屋苑是嘉輝花園,260多呎的細兩房單位,410萬左右就有交易,可以租到1.4萬,內隴不算實用,空間感較小,但性價比高。
嘉輝花園距香港大學比較遠,想近一點,可以到西營盤走走。恆陞大樓位於高街,逾40年的小屋苑,300多呎的兩房單位,400萬以下都有交易,距離港大其中一個出口非常近,而且高街近年又轉型成為新Soho區,頗受租客歡迎。另外電車路的均益大廈,近40年的小屋苑,共分3期,分佈於電車路幾個不同位置,約380呎的單位500萬以下有交易,可以間三間房。由於均益大廈是臨海而建,有機會可以買到無敵海景單位,當然買價要高些少。區內亦有很多舊樓、單幢樓可以選擇。
 
下次再分享其他


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