$300幾萬起買樓收租 10大學生盤最好賺

筆者：  「你個單位而家收幾錢租呀？」
戰友：  「1.28萬…」
筆者：  「咁高？你舊年好似300萬買番嚟咋喎，咪過5厘？」
戰友：  「係呀，而家要400萬啦，不過都過4厘。」
筆者：  「學生租呀？」
戰友：  「係呀，3個學生夾份租。」
筆者：  「我以前嗰間兩房都係咁，兩個瞓房一個瞓廳。」
 
買樓收租，與買樓自住截然不同。
收租要講客路，你要知道區內有甚麼客源，是否容易租出，會否麻煩多多等等。比較受歡迎的客源有幾類，今次先講學生。大學宿位不足，很多學生會在附近租單位住，尤其內地學生，但不要買開放式、一房，因為他們會挾幾個人，合租一個單位，兩房、三房最合適，也沒必要間套房，一來工程大，二來共用洗手間，問題不大。地區方面，很簡單，大學附近就可以。過往筆者與戰友們都做過不少學生生意，分享其中10個心水屋苑。
 
紅磡區：海濱南岸、黃埔花園、黃埔新邨
主要對象是理工大學學生及教職員，每到暑假，區內熱門屋苑的租金就會搶高一成。預算比較鬆動的，尤其國內學生，喜歡揀海濱南岸，兩房月租近2萬，三房月租2萬多，若幾個學生合租，每人6千元左右就租到。屋苑吸引的原因很多，單位內隴非常實用，最細432呎就有兩房，590呎就有3房，屋苑管理不俗，公用地方感覺新淨，會所設施冠絕全區，筆者以前在這裡住過一年多，很多操普通話的年青人，兩房約650萬入場，3房約800萬，門檻較高。
黃埔花園、黃埔新邨，雖然樓齡比較舊，沒有大型會所，但勝在位置好，生活配套齊備，尤其觀塘延線通車後，更為方便。黃埔花園租金與海濱南岸相差不遠，兩房1.6萬起，三房逾2萬，小區感覺很舒適、很中產，附設大型商場。預算比較少的學生，可以選擇區的的舊樓，或黃埔新邨，就在黃埔花園旁，租金再平一截，小區感覺比較民生，亦是美食天堂，買來收租，500萬以下就有交易。
 
沙田大圍：名城、金禧花園、金獅花園、沙田第一城
對象包括中文大學、城市大學學生及教職員，筆者以前的租客都是來自城市大學，照她們說，九龍塘沒有合適的單位，搭一個站就來到，很方便，相對也較便宜。預算比較鬆動的學生會揀名城，除了近大圍站，樓齡新、會所設施齊備都是重要因素，不少內地學生合租，回報不俗，屋苑以三、四房大單位為主，入場銀碼逾900萬，門檻較高。
如果想近港鐵站，銀碼想低一點，可以看看金禧花園，呎價近1.4萬，300多呎的兩房單位，400多萬就有交易，可租1.5萬。另外當然少不了我們投資兵團的主場之一的金獅花園，是的…距離港鐵站有點距離，步程約10分鐘，但一分錢一分貨，一個約270呎的細兩房單位，300多萬有交易。至於另一個藍籌屋苑，沙田第一城亦受學生歡迎，最細280呎的兩房單位，現時400多萬入場，租金與金獅花園相若，從收租回報角度看，前者稍為優勝，但從物業質素、市場流通量、承接力等來說，後者又較好。當然附近還有很多不同的屋苑，都有學生的蹤跡，不妨多看多比較。
 
港島西：嘉輝花園、均益大廈、恆陞大樓
港島西是一個老區，區內皂犬型屋苑比較少，就算有都好貴，例如寶翠園等。如果要買樓租予學生，要從小屋苑做起。區內比較有名氣的屋苑是嘉輝花園，260多呎的細兩房單位，410萬左右就有交易，可以租到1.4萬，內隴不算實用，空間感較小，但性價比高。
嘉輝花園距香港大學比較遠，想近一點，可以到西營盤走走。恆陞大樓位於高街，逾40年的小屋苑，300多呎的兩房單位，400萬以下都有交易，距離港大其中一個出口非常近，而且高街近年又轉型成為新Soho區，頗受租客歡迎。另外電車路的均益大廈，近40年的小屋苑，共分3期，分佈於電車路幾個不同位置，約380呎的單位500萬以下有交易，可以間三間房。由於均益大廈是臨海而建，有機會可以買到無敵海景單位，當然買價要高些少。區內亦有很多舊樓、單幢樓可以選擇。
 
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