30 萬首期買層樓 邊度咁筍?

港樓顛貴冇肉食,近年睇唔少海外物業,泰國、馬來西亞、柬甫寨個個都話自己將會成為一帶一路中心,邊個最抵買呢?同大陸樓比較,邊個最有爆升條件呢?

本文於 2017 年 7 月 1 日刊於經濟一週網站(按此閱讀原文

朋友A:     「樓價指數又創新高,而家買住宅投資真係冇肉食。」
朋友B:     「睇個勢如果政府唔做嘢,仲有力升多浸喎。」
朋友A:     「仲升得幾多丫,前輩教落,最後嗰浸留俾人賺啦。」
朋友C:     「不如跟我去買柬埔寨樓啦。」
朋友B:     「柬埔寨好咩?」
朋友C:     「講英文、用美金、冇外匯管制,將來係一帶一路中心。」
朋友A:     「唔係喎,上次睇泰國樓,代理話泰國先係中心喎。」
朋友C:     「點解泰國係一帶一路中心呢?」
朋友A:     「佢話地理位置好,政治相對穩定,做生意駐點首選。」
朋友B:     「唔係喎,上次睇馬來西亞樓,代理話嗰度先係中心。」
朋友C:     「又點解馬來西亞會係一帶一路中心呢?」
朋友B:     「代理話當地人識講多國語言,又多大陸人去買樓。」
朋友C:     「Anthony你俾啲意見,你覺得邊度發展好啲。」
筆者:        「賣樓嘛,個個都話自己係一帶一路中心架啦!」
朋友C:     「咁你覺得最有機會係邊度先係中心?」
筆者:        「其實都係斷估,買番大陸最穩陣,哈哈!」
朋友C:     「大陸貴丫嘛。」
筆者:        「貴?你個柬埔寨盤幾錢呎?」
朋友C:     「約港幣3000幾啦,100萬可以買一房300幾呎。」
朋友A:     「泰國都係咁上下,靚位都要去到港幣4000幾架!」
筆者:        「咪係囉,好多二線城市,計番呎價都係1000幾咋!」
朋友B:     「咁筍?邊度先?會唔會係山卡拉?」
筆者:        「好多省會大城市都係,就算翻一倍都未到3000!」
 
筆者自小受到傳媒及身邊朋友影響
覺得買大陸好危險,買樓好易中伏,於是就錯過很多賺錢機會。
直至兩、三年前,見香港住宅樓價越來越貴,租金回報越來越低,上升水位越來越小,就決心要學習投資外地物業。到過不同國家,睇過很多樓盤,最終都係覺得大陸樓最抵、最有爆炸力,於是由珠海起步,跟前輩及投資兵團一起進軍國內多個城市。
 
大陸樓呎價極低水
一線城市當然貴!深圳早兩年瘋顛時期,樓價簡直可以比美香港,上海、北京、廣州等當然亦不便宜,然而很多很有實力、很有潛力的二線城市,其實很便宜。例如筆者有次去曼谷考察,與同事睇了逾20個盤,即使位置一般的樓盤,呎價都要3、4000元以上。後來再跟前輩到大陸各大城市考察,很多二線大城市,例如長沙、重慶、無鍚、合肥、瀋陽等等,呎價都只是1000多元。
 
入門即是要多少錢?
在大陸買樓,最常買的有住宅、公寓兩種。
 
住宅面積一般比較大,最少約80~90平方米,以呎價1000多元計算,總價約百多萬,最高可以做七成按揭,首期約40、50萬左右就夠。當然每個城市價位不同,一線城市當然比較貴,但三線城市可能平到呎價4、500元,要細心揀清楚,是搏差價之選。兩年前我們投資兵團買的珠海、惠州、東莞等都升1.5倍以上,剛剛投資兵團在無鍚、合肥等買的單位,過去半年都升了兩、三成。
 
公寓面積一般比較小,最少約30~40平方米,又以呎價1000多元算,50、60萬就有交易,可以做五成按揭。即是廿幾萬就可以做業主,而且租金回報較住宅為高,一般可以做到4、5厘。自從各地政府推出限買、限賣、限貸等政策之後,很多投資者公寓,因為公寓不限購、不限貸,將會是市場上一股潮流。


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