高潮 Seasun 勁 Like 何文田,呎價 1.2 萬有交易!

網友問:《有樓萬事足》Seasun 所講的 2000 呎樓,到底要幾錢?使唔使 1 億呢?

筆者答:當然唔使!
筆者同 cMoneyHome Ann 姐訪問 Seasun 的時候,她所講的 2000 呎 Dream House,並不是講新樓,幾十年的舊樓亦無所謂。

先講地區何文田…

Sensun 有朋友住响呢度,之前去過佢屋企,覺得好啱心水。首先佢揀樓要在市區,交通方便。另想有好校網,方便孩子讀書,另外想近醫院,因為毋親身體不佳,加上長期眼疾,方便照顧。

筆者會將何文田分為傳統區及新區,傳統何文田區位於旺角半山,由培正書院往上走,延伸至佐敦、紅磡的半山,是傳統的豪宅區。至於新區則以何文田站為中心,位於紅磡的山腳,延伸至山谷道、高山道、紅磡一帶的平民區,區內有多個重建項目,亦是1% 投資兵團其中一個重點投資的地區。

再講區內樓價…

傳統何文田區,近年落成的新樓盤,包括有天鑄、One Homantin、皓畋等,一般分層單位的呎價由 2 萬至 4 萬不等,再加上新樓如果要去到 2000 呎多數是特色單位,要價當然更高,以這個水平計算真的要 1 億了。然而 Seasun 講幾十年舊樓都冇所謂,例如佢朋友住的恆信園,何文田山上有很多類似的老牌豪宅屋苑,樓齡多數在 40 年以上,非常實用,空間感十足,呎價大約 1.2 萬至 1.5 萬,訪問當日我們帶她到一個恆信園的單位,面積約 1,400 呎,成交價約 1,680 萬,其實不算不太過離地。

至於何文田站週邊的新發展區,很多重建項目,比較為人熟悉的新樓盤有何文田山畔、昇御門、城中匯等,1% 投資兵團幾年前密密買入的高山道、山谷道、漆咸道一帶的細價樓,受惠於地鐵通車,樓價已倍翻,收獲甚豐。樓齡 30 年左右的細價樓,300 多萬至 400 多萬的上車盤選擇很多,呎價約 1.3 萬,仲平過新界東熱炒屋苑,筆者認為現階段仍未完全反映價值,值得留意。


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