筆者： 「而家個市咁顛，新樓開價仲狠，遲啲個市靜啲先買啦。」朋友： 「我驚買唔到呀！」筆者： 「點會買唔到？」朋友： 「個個代理都話個市冇可能會回，會升到你唔信。」
本文於 2017 年 7 月 8 日刊於經濟一週網站 (按此閱讀原文)
朋友： 「好耐冇見，想請教吓，ＸＸＸ三房單位抵唔抵買？」
筆者： 「好貴喎，我覺得唔抵。」
朋友： 「咁買邊度好呀？」
筆者： 「識你咁多年，都冇聽見你話想買樓，乜咁突然？」
朋友： 「業主話要收番層樓，租約滿咗之後唔租啦。」
筆者： 「咁咪租過第二個單位囉，你都唔係第一次搬架啦。」
朋友： 「你覺得唔好買呀？」
筆者： 「而家個市咁顛，新樓開價仲狠，遲啲個市靜啲先買啦。」
朋友： 「我驚買唔到呀！」
筆者： 「點會買唔到？」
朋友： 「個個代理都話個市冇可能會回，會升到你唔信。」
筆者： 「佢哋賣樓梗係咁講架啦，如果話會調整仲邊有人買？」
朋友： 「個個朋友都係咁講，話而家唔買遲啲買唔到！」
筆者： 「市場一定有旺有靜嘅，定喎！」
朋友： 「好多專家都話樓市冇沫喎。」
筆者： 「你睇番舊年報導先啦，舊年個個都話跌架。」
朋友： 「但係…如果真係繼續升咁點算？」
筆者： 「好驚咩？」
朋友： 「驚呀！」
其實大家都知道，今天樓價很貴！
二手屢創新高，一手開價更狠，越貴越多人買。
散戶總是這樣…
去年樓市調整，就驚樓價繼續跌，唔敢買！
今年樓市發高燒，就驚樓價繼續升，幾貴都追！
其實以前筆者都試過…
2008年初，樓市氣氛熾熱，筆者同樣試過鬼揞眼，不但沒有趁高位減持，反而在代理的游說下，再買多兩個單位，完全超出自己的能力負擔，幾乎捱不過金融海嘯，自此就知道不要太相信氣氛。之後幾年，樓市幾歷了多次起起跌跌，逐漸掌握市場節奏。
那次寶貴經驗，來自貪婪，抵死！
然而今次這一浪，來自恐慌，慘慘豬！
以朋友的情況為例，其實他沒有急切需要，過去多年都是租樓住，租多一年半載也沒甚麼大不了，為甚麼忽然想買樓呢？原因是驚將來樓價越來越貴，買唔到！這股力量比貪婪更大！
筆者今年趁高位賣了幾個單位，每個單位都創新高。
代理： 「賣咗幾個單位，有冇買番呀？有個新盤好抵…」
筆者： 「咁都話抵？唔係吓話？！」
代理： 「而家個市升到唔停，賺梗喎。」
筆者： 「唔買住啦，等個市靜啲先啦，我唔慣升市買嘢。」
代理： 「點會靜呀？個個新盤都排到開巷！」
筆者： 「到時想買話你知啦。」
代理： 「你唔驚到時買唔番咩？銀紙貶值喎！」
筆者： 「唔驚！我賣樓套現嘅資金，買晒工廈。」
代理： 「工廈好咩？」
筆者： 「最少唔貴，增值後每年回報15~20%，幾好丫。」
恐慌…是因為今日唔買，將來買唔番！
恐慌…是因為不擅於投資，沒有選擇！於是幾貴都追！
筆者並不擔心，因為投資於其他物業的回報，不會比住宅差，例如住宅樓價未來一年再升10%，只要你在其他投資的回報超過10%，理論上你就沒有損失。如果回報高過住宅樓價升幅，基本上有賺，如果住宅樓價真的調整，購買力更大幅提升，有乜好驚？
要尅服恐慌，最重要是拓闊視野，讓自己有更多選擇！
當然前提是你要熟悉、有把握，千萬不要自以為是，胡亂進行高風險的投資，例如瞓身投資細價股等，否則不如買樓好過。
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