長沙灣地王出爐 業主反價 30 萬點算?

朋友:「傾緊個二手單位,好地地,突然附近殺出幅地王,業主反價,追唔追?」筆者:「正常丫,俾你係業主都會亢奮,呢一刻買肯定買貴,不如…」

朋友:  「我傾緊個單位,你覺得買唔買得過?」
筆者:  「呢口價…呎價創新高喎。」
朋友:  「係呀,業主企得好硬。」
筆者:  「咁都追?」
朋友:  「有個業主反價 30 萬添呀。」
筆者:  「附近啱啱賣咗幅地王,俾你係業主都心雄啦。」
朋友:  「我驚如果唔買,遲啲仲貴呀。」
筆者:  「遲啲貴唔貴唔知,不過地王出爐,呢排一定貴。」
朋友:  「估唔到長沙灣都賣到咁貴。」
筆者:  「呢頭唔叫深水埗長沙灣好耐啦。」
朋友:  「吓?明明係深水埗長沙灣嚟喎。」
筆者:  「係西九龍…」

麵粉貴過麵包 不足為奇

近日最多朋友談論的,是信置為首的財團以172.9億元奪得長沙灣地王,朋友高呼麵粉貴過麵包,其實不足為奇。
首先,這幅地皮是臨海地皮,面積大,長而闊,開則上相信可以做到大部份單位都有海景,市區來說比較罕有,以南昌站匯璽的經驗來說,可以豪宅包裝,賣貴一點亦不意外。

其次,地區是會隨時間、基建、重建而成長。

每個舊區都有同樣的情況,深水埗、長沙灣亦不例外,筆者與同學們最初進軍這區買樓是2011年,傳統以來這區都是人均收入比較低的地區,當時120萬左右就可以買個上車盤,今天叫價400萬了,隨基建、重建,區內很多地區已經面目全非,當時我們買樓,就是看上這區地盤多!先有房協的五喜,然後又有很多單幢式精品項目,近年長沙灣站週邊已經開始轉型。走到長沙灣西,近海旁,重建項目亦一浪接一浪,而且有大盤、有基建,這裡早就不再叫深水埗長沙灣了,接受現實,叫她西九龍吧!

再者,所謂麵粉價,其實包含着「將來」的意思。

市場預期將來落成後,海景靚單位要賣到呎價3萬,剛剛投地而已,賣樓、入伙,都已經是幾年後的事,現在匯璽優質單位已接近這個價了,若樓市平穩發展,加上包裝再豪華一點,賣這個價不意外。加上附近的麵包,即是二手樓,以比較新的屋苑四小龍為例,其實都已經有十多年,地點也不同,難以相提並論,麵粉價貴過麵包價實屬正常。至於值唔值,見仁見智,有人買就是市場價。筆者比較老派,重視Location,如果長沙灣、南昌站,比奧運站、九龍站貴,筆者覺得後者比較抵。

至於朋友剛剛洽談區內單位,只能慨歎時機不對。

早幾個星期樓市稍靜,樓價指數亦一度回調,如果早兩個星期買,最少可以講價,以750萬的樓計算,若買平5%,都幾十萬,近日樓價指數回升,加上鄰近地王登場,業主的當然亢奮,封盤、加價是常識吧!一般來說都會加價5~10%,這一刻硬着頭皮衝進去,就要有心理準備要買貴幾十萬。如果不趕着住,不妨觀察一段時間,如果區內沒有其他地王或者新刺激,亢奮期一般維持一、兩個月,到時候會否比現在平,筆者不敢保證,如果可以買平些少,固然值得高興,即使同價,亦甘心命抵,總好過明知呢排貴都照衝。大不了最多到附近其他地區,發掘近期然未有地王、新高衝擊的地區,大不了留意一些不當炒的樓,其實即使在同一區,近年有不少樓,價錢冇乜升過,只是大家沒有留意吧了。
如果已經有自住樓,沒有迫切需要,或者可以跳出框框,諗諗係咪一定要高追?香港住宅以外,還有甚麼選擇?


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