在上一輩的投資思維，經常說要買優質資產，買了便一世不放，然後食租、食息過世。這種穩打穩紮的投資觀念不錯，但在今日資源發達的時代中，所有投資都輕易受一個消息改變，再抱著上一輩的投資思維，大家身家只會跑輸，小康尚可，要置富卻難矣﹗
讀者來信
Anthony Sir你好，之前看你的文章，年中的時候你說自己正在沽售物業，當時我都想跟你賣樓的，但身邊的朋友很多都反對，優質資產應該長期持有，反正收租都唔錯，有正現金流，買買賣賣賺錢是沒意思的，現在回想起來好像錯過了機會，其實投資應該是賺現金流重要，還是賺升值重要？
回覆讀者來信
現金流不能令你致富，資產增值更重要。
每個人都有自己的投資目標，如果你的的年紀已不小，需要檼定保本的投資收入，目標是有穩定的現金流，令生活更安穩，還可以。但是如果你年紀不大，想致富，想早日達至財務自由，就需要有更多的資產。如何可以賺取更多資產？就是要把握資產增值，賣出，賺錢，再買更多資產。所謂優質資產長遠必升，應該長期持有，在今時今日的投資環境，筆者並不認同。
首先，你能否分辨…甚麼是優質資產？
市場上可以選擇的投資工具很多…
藍籌股是否優質資產？匯豐是嗎？騰訊是嗎？
藍籌屋苑是否優質資產？太古城是嗎？第一城是嗎？
其他債券呢？貴金屬呢？基金呢？房產信託基金呢？
第二，你是否能判斷…這些資產是否「啱價」？
大部份人心目中的優質資產，主要是一些質素高、穩健，而且可以創造一定現金流的投資工具，例如藍籌股、藍籌屋苑，然而在投資領域最重要的，不是你買甚麼，而是用甚麼價錢買！
即使多優質的資產，只要你買入的優錢偏高，都要輸錢。
例如2018年初股市創新高的時候，不少朋友買入騰訊、匯豐等優質股，到今天仍然要輸一大截。又例如年中樓市瘋狂的時候，很多人買入藍籌屋苑的優質單位，到今天跌了百萬。
即使不優質的資產，只要你買入的時間對，都能賺錢。
例如筆者一些剛剛開始投資的學員，資本不多，就靠過去幾次跌市捕捉低位，即使買入質素不高的上車盤，同樣賺翻天。
第三，你能否緊貼…資產有沒有變質？
買了優質資產，從此就可以幸福快樂地生活？
別天真啦！從宏觀角度看，經濟環境每天都在變！尤其是當世界出現了侵侵，甚麼都變得有可能，原本好端端的，一場貿易戰就天翻地覆。從微觀角度看，每間企業每天都在變化！新的競爭者加入市場，新的管理層接班，新的科技出現等等，例如網購逐漸取代傳統零售，例如Uber影響的士牌價，都會令優質資產變質。
物業市場相對穩定，但亦會變化，例如個別屋苑炒過籠，導致回報下跌，透支未來升幅，又例如上述網購取代零售，令到傳統的商舖面臨挑戰等等，都是本質上的改變。
第四，優質資產長遠升值？跑贏還是跑輸？
長揸唔放？！有些朋友喜歡買入所謂優質資產，然後長期持有，賺取現金流，然後跟自己說，優質資產長遠始終都會升值，然而，很多時候這其實是自我麻醉，正如上文所說，資產是否會變質？所謂長遠，即是幾時？是否能跑贏大市？還是跑輸大市？
在物業市場，情況更明顯，因為物業是會老化的！
太過執迷於現金流，諗住食息過世，只會拖慢你的資產成長步伐。
長揸唔放？在投資氣氛話變就變的時代，誰可保證資產不變質？
適當的時候，應該沽售資產，先賺錢，再買更多資產。
例如資產價格過高，回報偏低，又例如你發掘到更好的投資機會，都是套現換馬的時候。
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