遇上劈價百萬盤 是筍?是伏?

最近看見報紙有很多劈價新聞,有些更說劈價高達100萬,但有出去睇盤的朋友,都發現好多業主仍然企得好硬,願意大劈的唔多。如果真係有幸遇到一個劈價百萬既盤,究竟有冇伏?

讀者來信

Anthony Sir你好,最近看見報紙有很多劈價新聞,有些更說劈價高達100萬,是真的嗎?上車盤都可以做到嗎?最近我都睇過一、兩次樓,代理都說業主企得好硬,為甚麼我劈唔到?是不是我問題?這些機會是我的嗎?

回覆讀者來信

劈價100萬很正常呀!

最近樓市轉勢,羊群都躲起來!成交急跌,經常聽見大屋苑成交捧蛋,連睇樓量亦急跌,之前不少網友說想買樓上車,都躱起來了。所以,一般人買唔到筍盤,非常合理!只要你能夠拋開一般人的心態,這段時間夠膽走出來睇樓買樓,買平100萬很正常!

這些機會是你的嗎?

只要你願意裝備好自己,學習怎樣做,夠膽做,就是你的!
轉勢才剛剛開始,暫時不是很多業主願意大劈價…
但隨着氣氛繼續轉淡,股市繼續尋底,願意減價的業主越來越多。所以你要做的,立即!是立即!抽多點時間出去睇樓,如果睇啱就要大膽還價,不是還幾萬,而是還幾十萬,只要你能遇上一、兩個肯減價的業主,隨時會有驚喜。當然還價有很多部署、技巧,往後的文章及課堂再跟大家分享、練習。

真劈定假劈?

對於劈價新聞,很多網友都不相信!
看看他們的留言就明白,一般人買唔到筍盤是正常的!
甚麼都不去了解,就加以否定,真係有機會都唔到你啦!例如很多都說是業主將價錢托高,然後減價,是代理及傳媒大做文章而已。筆者不排除有部份成交確實如此,但亦有很多是真劈!
不要用業主開價作參考,看成交!同類單位今年最高成交價計算,半年前買樓,你要用再高的價錢才能買到,今天如果可以平到100萬,不就是真劈價了嗎?你的荷包真真正正慳了100萬啊!

為甚麼可以劈100萬?上車盤都可以?

當然可以,最近很多熱門上車屋苑,都有大劈價的新聞,減幅都有100萬,其實減100 萬並不算多。先看看過往幾年的樓價走勢,上次跌市是在2015年底至2016年初,中原指數曾經跌到127.4,今年最高位是188.64,升幅高達48%!走上前線看看吧,當年全城唱淡,筆者呼籲學員快快買樓,很多都買到超筍盤!
例如金獅花園,當年有好幾位學員,在270萬至300萬這個範圍買到最細的兩房位,今年最高成交逾500萬,升逾200萬,就算調整100萬,亦只是400萬左右,仍然升逾100萬。又看看另一個上車屋苑得寶花園,當年又有好幾位學員在320~340萬這個區間買樓上車,今年高峰期計算又升逾200萬,同樣道理,即使調整100萬,仍然升逾100萬,技術上仍然處於上升軌,屬技術性調整。

當然由於政策扭曲,很多業主都唔願賣樓。

要跌到2016年的價錢實在不太可能,筆者建議你可以用上述的計算方法作參考,先以100萬作為目標,睇樓、還價。敢在這段時間走出來,夠膽在別人恐懼時貪婪,才會成功!


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