賣樓好時機!…攻守 3 大考慮

朋友問:個個搶住買,點解你會賣?…筆者答:有幾個原因,應該要賣!

本文於 2017 年 5 月 9 日刊於【經濟一週】網站(按此閱讀原文

朋友A:    「最近樓市升到顛喎,你哋點睇?買唔買好呢?」
筆者:        「咁高位仲買?如果唔係自住樓應該賣添啦。」
朋友A:    「賣樓?…個個都話應該買樓投資喎!」
筆者:        「投資唔一定買架,靚價梗係賣啦,唔通跌先賣咩?」
朋友B:    「講開又講,最近唔少代理打嚟問我賣唔賣樓。」
筆者:        「好唔好價?」
朋友B:    「好價呀,呎價去到成1.4萬呀!」
朋友A:    「你好似係東九已補地價居屋,咁都賣1.4萬?」
朋友B:    「係呀,賣咗套番幾百萬,搞到我心思思。」
筆者:        「呢期唔少戰友賣樓,幾乎個個創新高。」
朋友B:    「咁你呢?」
筆者:        「我同屋企人都賣咗幾間呀!」
朋友B:    「又創新高?」
筆者:        「必然啦!」
朋友A:    「你唔驚賣咗買唔番咩?不如分享吓點解賣樓丫…」

今時今日,個個講買樓,日日講創新高。
老老實實,呢個時候,好多戰友都賣樓!
點解賣樓?係咪睇唔好後市?驚唔驚賣咗買唔番?
身邊的朋友都有好多類似問題,其實每個人情況不同,分享一下。

賣樓…為首置名

額自從政府推出第二套房15%印花稅,已經有樓的朋友,再買唔到,舉例筆者今年其中兩單Deal,都係幫家人賣的,他們名下都有一個物業,是2013年跌市的時候買回來,實用面積只有200多呎,當年200多萬買回來,現在已經升到迫近400萬了,還可再升多少?過了400萬,做唔到9成按揭,還有何優勢?繼續持有嗎?等500萬?等1000萬?陰司紙咩?一來上望空間不多,二來繼續持有,買唔到其他樓,點解唔趁高出售,騰出首置名額?

賣樓…為套現

以前筆者與前輩投資物業,毋須賣樓,不斷加按、再買、加按、再買就可以,幾年時間就財務自由。今時今日按揭越收越緊,壓力測試下,一般打工仔只能一間起、兩間止,如果唔賣樓,想再買?想再借按揭?只能概歎…好難過!即使加按亦不容易…
。例如你的單位400萬買入,做了9成按揭,即是借了360萬
。現在升到700萬,只能做6成按揭,即是借420萬,
。套現420萬 – 360萬 = 60萬,有鬼用咩?買車都唔夠!
。賣樓呢?700萬 – 360萬 = 340萬,購買力大大釋放!
細換大又好,一開二又好,都需要資本!
既然現在的買家盲目追價,輕輕鬆鬆創新高,何不趁高賣樓?

賣樓…唔驚買唔番?資金要有出路!

有機會的,其實買樓、賣樓,都要克服心理障礙,買樓的時候,你一定會驚「買咗之後如果跌點算」,賣樓的時候,你又一定會驚「賣咗之後如果繼續升點算」,船頭驚鬼,船尾驚賊,乜都做唔成!世界沒完美,總不可能最低位入,最高位出,要解決這個問題,最重要是要有部署…賣樓之後,賺到的錢,你會如何投資?

老老實實,如果你不擅理財,沒有其他投資方向,不如唔好賣。
如果有更好的投資,那就不妨趁高套現。
例如上述例子,繼續持有,最多升到400頭,賺多幾十萬而已,如果套現之後,這筆錢可以賺番幾十萬,甚至更多,何樂而不為呢?當然每個單位都不同,有些單位仍有上升空間,當然不賣,有些單位你感覺差不多了,就該賣,需要經驗與知識。

不要讓你的資金停下來,不要放在銀行等跌!
筆者與戰友套現後,多數會買住宅、工商廈或大陸樓!
例如筆者的工商廈投資,過去幾年都有15~25%的穩定回報,就算跑輸瘋顛住宅亦不會輸太多,至於大陸樓,過去兩三年,不少物業例如珠海、深圳週邊城市的樓價已經倍翻了,即使我們去年進軍的長江三角,樓價都升了兩、三成,遠遠跑贏繼續持有原有住宅。


報名連結:https://www.onepercent.com.hk/yes

Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班

Lesson 1:開闊眼界!原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2:新手上車.致富攻略!賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3:高手投資.攻防戰!突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4:財技!按揭槓桿,買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5:高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6:真劈價.買平超過100萬 (Brian Sir 主講)

了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes

精彩內容:
– 炒家21式  高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則  認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲  教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲  尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流  40厘回報投資點做?
– 真實個案  分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合  冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答  手把手幫大家上車

了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes

Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗

********************************************************
關於【1% 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車,協助無數小業主賺取千萬資產,財務自由!

1%由2009年開始創辦投資課程,以實戰方式、手把手替同學上車,然後再透過財技將買得的物業一變二,二變四,然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇,為大家製造被動收入,達到財務自由。

想了解更多買樓知識及我們課堂內容,歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班,只需$588,但大家買樓隨時可以慳上幾十萬,絕對值得﹗

口碑載道,學員正面評價無數 —>>>  daydaygain.com/?comment

立即訂閱【第一桶金 Day Day Gain】Youtube 頻道
更多精彩短片,陸續登場!

https://www.youtube.com/c/DayDayGain

更多精彩文章!立即 Like and Share
第一桶金專頁 
www.facebook.com/anthony.wealth
第一桶金網站 www.daydaygain.com