朋友問：個個搶住買，點解你會賣？…筆者答：有幾個原因，應該要賣！
本文於 2017 年 5 月 9 日刊於【經濟一週】網站（按此閱讀原文）
朋友Ａ： 「最近樓市升到顛喎，你哋點睇？買唔買好呢？」
筆者： 「咁高位仲買？如果唔係自住樓應該賣添啦。」
朋友Ａ： 「賣樓？…個個都話應該買樓投資喎！」
筆者： 「投資唔一定買架，靚價梗係賣啦，唔通跌先賣咩？」
朋友Ｂ： 「講開又講，最近唔少代理打嚟問我賣唔賣樓。」
筆者： 「好唔好價？」
朋友Ｂ： 「好價呀，呎價去到成1.4萬呀！」
朋友Ａ： 「你好似係東九已補地價居屋，咁都賣1.4萬？」
朋友Ｂ： 「係呀，賣咗套番幾百萬，搞到我心思思。」
筆者： 「呢期唔少戰友賣樓，幾乎個個創新高。」
朋友Ｂ： 「咁你呢？」
筆者： 「我同屋企人都賣咗幾間呀！」
朋友Ｂ： 「又創新高？」
筆者： 「必然啦！」
朋友Ａ： 「你唔驚賣咗買唔番咩？不如分享吓點解賣樓丫…」
今時今日，個個講買樓，日日講創新高。
老老實實，呢個時候，好多戰友都賣樓！
點解賣樓？係咪睇唔好後市？驚唔驚賣咗買唔番？
身邊的朋友都有好多類似問題，其實每個人情況不同，分享一下。
賣樓…為首置名
額自從政府推出第二套房15%印花稅，已經有樓的朋友，再買唔到，舉例筆者今年其中兩單Deal，都係幫家人賣的，他們名下都有一個物業，是2013年跌市的時候買回來，實用面積只有200多呎，當年200多萬買回來，現在已經升到迫近400萬了，還可再升多少？過了400萬，做唔到9成按揭，還有何優勢？繼續持有嗎？等500萬？等1000萬？陰司紙咩？一來上望空間不多，二來繼續持有，買唔到其他樓，點解唔趁高出售，騰出首置名額？
賣樓…為套現
以前筆者與前輩投資物業，毋須賣樓，不斷加按、再買、加按、再買就可以，幾年時間就財務自由。今時今日按揭越收越緊，壓力測試下，一般打工仔只能一間起、兩間止，如果唔賣樓，想再買？想再借按揭？只能概歎…好難過！即使加按亦不容易…
。例如你的單位400萬買入，做了9成按揭，即是借了360萬
。現在升到700萬，只能做6成按揭，即是借420萬，
。套現420萬 – 360萬 = 60萬，有鬼用咩？買車都唔夠！
。賣樓呢？700萬 – 360萬 = 340萬，購買力大大釋放！
細換大又好，一開二又好，都需要資本！
既然現在的買家盲目追價，輕輕鬆鬆創新高，何不趁高賣樓？
賣樓…唔驚買唔番？資金要有出路！
有機會的，其實買樓、賣樓，都要克服心理障礙，買樓的時候，你一定會驚「買咗之後如果跌點算」，賣樓的時候，你又一定會驚「賣咗之後如果繼續升點算」，船頭驚鬼，船尾驚賊，乜都做唔成！世界沒完美，總不可能最低位入，最高位出，要解決這個問題，最重要是要有部署…賣樓之後，賺到的錢，你會如何投資？
老老實實，如果你不擅理財，沒有其他投資方向，不如唔好賣。
如果有更好的投資，那就不妨趁高套現。
例如上述例子，繼續持有，最多升到400頭，賺多幾十萬而已，如果套現之後，這筆錢可以賺番幾十萬，甚至更多，何樂而不為呢？當然每個單位都不同，有些單位仍有上升空間，當然不賣，有些單位你感覺差不多了，就該賣，需要經驗與知識。
不要讓你的資金停下來，不要放在銀行等跌！
筆者與戰友套現後，多數會買住宅、工商廈或大陸樓！
例如筆者的工商廈投資，過去幾年都有15~25%的穩定回報，就算跑輸瘋顛住宅亦不會輸太多，至於大陸樓，過去兩三年，不少物業例如珠海、深圳週邊城市的樓價已經倍翻了，即使我們去年進軍的長江三角，樓價都升了兩、三成，遠遠跑贏繼續持有原有住宅。
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