租霸有 3 個 Level,不幸遇上點拆局?

咪以為買樓收租好容易,其實有唔少陷阱,其中一個就係遇著租霸,如果真係不幸遇上都幾頭痕,收唔到租之餘,隨時仲要花大筆錢執過間屋。原來租霸都有級數之分,對住唔同租霸,要有唔同拆解方法,想知道多啲,講座話畀大家聽。

本文於 2017 年 12 月 4 日刊於經濟一週網站專欄

筆者: 「你個單位租咗未呀?」
朋友: 「租咗啦,租到1.5萬蚊。」
筆者: 「幾好價喎!做乜好似咁愁咁?」
朋友: 「我可能遇到租霸。」
筆者: 「咁慘?咩情況?」
朋友: 「佢遲咗半個月冇交租啦。」
筆者: 「有冇搵過佢?」
朋友: 「梗係有啦,初初話遲幾日,噚日直頭冇聽電話。」
筆者: 「要盡快處理啦,照聽未算係最棘手嗰種租霸…」

買樓放租,最擔心當然是遇到租霸。
根據筆者及眾戰友多年收租的經驗,租霸有好幾個不同情度,如何預先察覺,避免將單位租給他們;萬一不幸遇上,要如何處理,要懂得甚麼法律知識,有甚麼法律程序,如何保障自己減少損失等,都是學問,有機會再詳談,今次先分享一下幾種租霸的特性。

Level 1:無奈型…為世所迫,其實佢都唔想!

這種情況最常見,相對比較容易處理,然而卻較難防備,因為他們本來是正正常常的,正常交租、正常居住一段較長的時間,例如半年、一年,交租行為開始變得異常,最初可能是拖欠數天,又或者交住一半先,後來情況逐漸惡化,直頭唔交,成為真正租霸。
點解?人有三衰六旺嘛!就在租住你的單位期間,經濟出現問題,實在冇錢交租,為世所迫,其實佢都唔想!例如金融海嘯的時候,筆者就有租客因為被公司裁員,被迫拖租。即使在太平盛世亦會有類似情況,曾經試過有對情侶,因為男的移情別戀,剩下女的一個無能力支付租金,筆者及早察覺,最後都輕易解決。

Level 2:職業型…習以為常,有計劃有預謀!

這種情況不算多,但近年有上升趨勢。相對於無奈型,他們很快就現型,例如第二、三個月,就開始拖租、欠租、失蹤。由於他們已經習以為常,正所謂功多藝熟,霸屋多過你租屋,趕又俾人趕過,告又俾人告過,分分鐘對租務法律,識得仲多過你,所以相對比較難處理。然而卻較容易防備,因為他們由第一天跟你洽談,已經有計劃有預謀唔交租,比較容易看到蛛絲馬跡。如果不幸中招,就要當機立斷,立即循法律途徑處理。

Level 3:極惡型…霸都唔止,仲要搞破壞!

他們不但有計劃有預謀,而且心存惡意,感覺就好似同業主有仇,不但唔交租,分分鐘仲惡過你,臨走時還會大肆破壞,例如拆走業主提供的傢俬電器,破壞天花、牆身、地板、廚房、廁所等,總之業主收樓的時候打開大門,發現自己有如置身地獄。
近年更出現一些超級租霸,不但霸住你間屋,仲會將你間屋分間成劏房出租!!
隨着租金不斷攀升,古怪的招數越來越多。近年聽過有朋友訴苦,租霸租他的單位做生意,租用你的單位,然後再間幾個梗房出租,自己就個個月收租袋袋平安,又唔交租俾業主,賺到盡。這個Level的租霸最難應付,業主的損失也最大。

因此想買樓收租,賺現金流,租務法例多少都要識!
同時亦要識得如何睇人,如何避免租霸!

還有如何處理與租客之間的關係,如何保障自己,萬一遇上租霸要如何處理,有甚麼人可以幫手都很重要!


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