疫後新盤大比拼 錦上路 柏瓏 VS 啟德 Monaco Marine VS 奧運 利奧坊

好不容易終於等到復市了！市面迎來報復式消費。
樓市也開始起動，新盤等了幾個月，群盤出擊，非常熱鬧。
今次就同大家逐個新盤分析。

最熱門：錦上路 柏瓏

根據觀察，應該是最得傳媒歡心，最多代理力推，最多人睇樓，最受歡迎新盤。

筆者都有去睇過，地點很方便，就在西鐵站旁，規模很大，會所、園林很漂亮，單位用料及質素都很不俗。

然而在投資角度，唔抵買！

代埋說，呎價17000好抵…中伏了！
這是起步價，最平質素最差那一批，就算買到你都不會想買，想買個正常單位要貴啲。再加上這是光豬價，今時今日大部份買家都會用建期做波叔 PLAN，又要再貴啲，加起來呎價近19,000元，部份甚至高達20,000元！

傳媒大字標題低市價開盤，代理稱低市價兩成，兩成在那？原來跟YOHO HUB最新價錢比較，後者呎價21000至22,000元，但銷情並不理想，怎算市價？

代理又跟荃灣西做比較，是的半新樓呎價要21000至22,000元，但荃灣西發展已非常成熟，那有得比？

區內二手，瓏門、GRAND YOHO呎價只是18,000元左右，瓏門兩房則二手市場8百萬尾有交易，點解要買錦上路？

代理說…
港鐵站冇得輸？…瓏門、GRAND YOHO直頭係上蓋！
大商場冇得輸？…V-CITY、YOHO Mall已成熟，你還未招標！
北部都會區冇得輸？…屯門、元朗不是北部都會區嗎？
名牌發展商冇得輸？…瓏門、GRAND YOHO是新地出品啊！
是的，柏瓏質素甚高，錦上路站也方便，將來也會有發展，發展成熟後到這個價問題不大，只是現價已透支了升幅。

最抵買：啟德Monaco Marine

傳媒及市民大眾，對啟德的評價不高，好唔方便、周圍起緊樓、環境唔好、樓價好貴……

我們從投資角度看反而最睇好。

啟德城區的新盤賣得七七八八了，Monaco Marine位置極近體育園，不少單位更可享有遠海景，價錢應該要比上期貴。

疫情過後，發展商並沒有加價，建期均價25,000至27,000元左右，是啟德城區的二手價錢，卻可以買到位置更好、景觀質素更高的全新樓。

很多人說，啟德咁貴仲買得過嗎？其實以一個豪宅區來說，呎價 3萬元以上是基本的，現價其實不貴。相反錦上路賣近2萬元，但以一個新開發區來說，實在不值，但坊間卻個個都話平，有趣！

早前我們團隊獲發展商邀請，可以率先參觀樓盤示範單位，看到單位用料、會所設施確實花了不少心思。大家有興趣可以睇片，感受一下樓盤有幾Grand。

最方便：奧運 利奧坊

傳媒焦點在北部都會區，大家都忘記了Location的價值。

幾個新盤之中，利奧坊社區發展最成熟。鄰近奧運站，旁邊有匯豐及中銀大樓，區內重建項目一浪接一浪，還有高鐵站及上蓋項目、西九文化區、西九商業圈等等，租值都是現時幾個區之中最高的。

當然利奧坊的價錢不便宜，如果說喜歡這區，可以考慮利奧坊一期及二期的二手放盤，樓齡只有幾年，質素相差不遠，但同樣大細的單位，卻平近百萬元。

有關新盤的分析，在早前的LIVE中我們也有詳細討論，大家如有興趣，可以按以下影片重溫。