新年前寫了一篇猴年樓市預測
很多朋友問…咁即係應該點做？於是再寫一篇猴年投資策略。
買樓篇
第一，如果想買樓，快！好好把握今次機會！
先此聲明，筆者不是盲目好友，去年樓價不斷闖高的時候，筆者力排眾議唱淡，當時在專欄、網誌、訪問建議大家的策略是…避開明顯炒過籠、高溢價的物業，並堅持不平不賣，絕不高價追貨。
今 天樓價已經下跌一、兩成，部份劈價盤甚至下跌三成，而家唔把握機會，莫非要等佢升番先再追價入貨？尤其一直等機會上車，又有能力可以借90%的朋友，以一 個去年賣450萬的物業為例，最多只能借80%，首期要90萬，Mission Impossible吧！假設樓價跌了15%，同一個物業今天賣380萬，38萬首期就可以了，不可能變成可能！供樓負擔仲要少好多，今年唔買勢必後悔！
第二，會唔會再跌？買貴咗點算？有策略！
筆者奇怪…點解去年樓價咁高你又唔驚？而家平咗兩成反而驚？而家買點計都安全過舊年買！講真…呢個世界冇人知道幾時係底，大家都係鬥估，如果真係驚，可以… 第一，你可以俾多啲心機搵筍盤，再劈多10%，平咗三成，即是跌四成先入肉，輸極有限。第二，唔使一舖晒冷，平平哋買住間細價樓先，留番一注錢，萬一睇錯 仲可以搏多舖，雖然呎價係貴少少，但係已經正常番好多。
賣樓篇
第一，如果唔急用錢，不應該急於賣樓。
現在市場信心虛怯，就算你肯賣，都未必有人買。如果真係要賣，一定被劈到體無完膚，以一個去年賣400萬的單位為例，市區樓大概要360萬，新界樓大概要 320萬才有較強的承接，你是否可以接受賣平幾十萬？如果可以，平賣平買，沒問題。如果心裡不舒服，那就關掉那些劈價新聞，時運高，睇唔到，高高興興的去 吃喝玩樂享受生活，半年後再戰江湖。正如上次文章所說，筆者預期這一浪不會跌穿2014年初的水平，而且今年內就會見底反彈。
第二，就算賣，應該加價，不是減價！
減價未必能幫你賣樓！…看似不可思議？卻是事實！
去年樓價不斷闖高，個個都驚越遲買越貴，乜鬼樓都爭崩頭去買。相反今天樓價已經下跌一、兩成，部份劈價盤甚至下跌三成，反而個個都唔敢買，因為驚越遲買越平，驚買貴，驚蝕底。
業主賣樓，無非想賣個好價錢，那就要先扭轉越遲買越平的預期，如果唔急於賣，你可以嘗試放盤，但不是減價，越是減價，買家越唔敢買，大家睇吓今期居屋房協都唔敢減價就知，因為一減價，不但冇人買，就連之前買的人都會撻訂。相反應該是提高叫價，例如高於市價或估價10%，加價的業主多了，預期扭轉了，就會有人買樓，樓價就會穩定，可能你會說：「加價？邊有代理幫我放盤？」唔使擔心，二手樓是 可以講價的，只要跟代理溝通好，擴大議價空間，豈不一樣？！有好多精彩策略，講座再分享。
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