物業投資七層次 買樓自住只係最低層次

很多人對物業投資的理解,僅限於上車自住,再進一點就是買換樓,甚至買多層收租。然而,物業世界是十分之大,當大家決心在物業投資市場發展,其實還有很多高層次的玩法,過去很多成功上位的香港人,也是靠物業投資,一步一步走向致富之路。故步自封,只願停留在單一層次,只會被其他人拋離得愈來愈遠。

網友A:    買樓?好易啫!有錢就買到架啦!
                   買得起嘅時候,咪就係買樓嘅時機囉。
網友B:  買樓?使乜學架!睇吓近唔近地鐵,方唔方便返工,
             樓層唔好太低,景觀有番咁上下,好簡單之嘛。
 
這個想法,實在敷淺!
不過十個有九個都係咁,尤其是未買樓的人。
睜開雙眼,看看身邊的人吧!無數人透過買樓致富!
如果你買層樓,純粹為咗有瓦遮頭;
如果你冇諗過,將來可以不斷換樓,過更好生活;
如果你冇諗過,可以透過買樓賺錢、財務自由;
如果你覺得成世打工、做樓奴都冇所謂,確實唔需要學!
如果你想透過物業翻身、發達,就要終身學習!
今次分享一吓,買樓有不同層次,有清晰的晉升階梯!

第一層次:上車族

大部份人都停留在這個水平,買樓對他們來說,只想有個地方住,每天營營役役,工作、儲錢,儲夠首期就買,然後就安安份份的在這裡住,每天繼續上班,個個月繼續供樓,成世做樓奴。
唔想成世係咁?你要學習的包括…如何以最快的方法上車,如何揀選一個又住又賺的物業,幾年後賣出,賺取第一桶金。

第二層次:換樓族

再進一步,過往香港樓價升得多,很多人早年買樓的朋友,賣出物業之後都可以賺到差價,有本錢換樓,可以走到這一步。生活質素確實是改善了,然而財務質素卻沒有多大改善,因為物業價值貴了很多,供樓成本也多了很多,還是繼續工作,做樓奴。
唔想成世係咁?你要學習的包括…如何平衡自住與投資的需要,如何可以買多層樓,增加資產,創造收入。

第三層次:包租公

再進一步,少部份業主在賺到第一桶金之後,沒有將所有資金放在自住單位上,反而買多一間收租、投資,創造現金流。開始發現,物業的價值,不但是估值上的一堆數字,更能為你帶來收入。
想成為一個成功的包租公,你要學習的包括…如何可以在現有政策的限制下,拆名買多層樓,如何揀選收租回報高的物業,如何揀選好租客,如何以最低的成本賺取最高的租金回報等等。

第四層次:小投資者

再進一步,更少人可以做到,尤其是在現有政策的限制下,擁有多個物業收租、投資。你開始發現,買樓越多,供樓壓力反而越細,甚至有正現金流,不是你為物業打工,而是物業為你打工。
要成為一個成功的小投資者,你要學習的包括…如何善用家人的名額買樓,如何為每個物業訂下策略,那個物業自己住,那個物業會長線收租,那個物業會SSD一過就賣出賺錢。

第五層次:專業投資者

再進一步,更少人做到,十中無一,你已經買到沒有名額可以再買了,於是你跳出Comfort Zone,開始接觸一些之前沒有接觸過的領域。你的視野越來越廣闊,不再局限於住宅,而是打造一個多元化物業組合。
要突破這一關,你要學習的包括…如何投資非住宅物業,例如工商舖車位等等,如何投資非香港物業,例如大陸樓海外樓等等。

第六層次:投資團隊

再進一步,又再更少人做到,百中無一,你開始發現,原來投資物業的回報遠高於打工,於是願意花更多時間鑽研,你知道單靠自己的力量有限,於是就跟不同的投資者合作,搞project!例如住宅可以改為賓館、共居空間,例如工廈可以改為迷你倉,商廈可以改為商務中心等等,都是由物業衍生出來的投資項目。
要不斷突破,你要學習的包括…不同類型物業的特性,如何發揮物業的潛在價值,如何與其他人合作,如何將物業當生意營運等。

第七層次:企業

再進一步,極少人做到,千中無一,甚至萬中無一,你組成自己的企業發展地產業務,例如收購重建等。
你極可能已經成為最富有的1%,你要學習的…已經不再焗限於物業的層面,而是一個企業管理的層面,你會發現原來物業投資的世界原來很大,明白自己當年說…買樓好易啫,這句話是何等敷淺。
 
筆者起步較遲,2005年底才上車,2007年底才開始買第一個投資物業。錯過了上次SARS的最佳入市時機,幸好在團隊的互相支持下,今天終於走到「企業」這一步,近年團隊亦實實在在成功完成了兩項收購,着手重建,成為小型發展商,將來的機會很多,希望身邊更多人可以繼續不停步向前走。

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