讀者來信
Anthony Sir你好，經常有聽你們的LIVE，想請教，政府首季暫緩賣地，跟去年多幅地皮流標，最近新界補地價不順利有關嗎？代表政府看淡樓市嗎？對社會發展，對經濟復甦，會帶來壞影響嗎？
回覆讀者來信
拖跨舊區重建
日前市建局批出土瓜灣盛德街靚地，勁蝕15億！
以中標價19億計算，勁蝕4成多！
淡淡網民紛紛叫好！…其實有甚麼好處呢？
蝕的是誰的錢？不是政府的錢嗎？不是市民的錢嗎？
地皮樓面呎價不到4700元，比市場估值下限6000元低兩成！
市建局行政總監韋志成接受訪問時稱，若不接納標書或有少許負面影響…2023年不是已經有6幅地流標了嗎？正所謂…多一幅唔多，少一幅唔少…如此低價批出，難道沒有負面影響？
市建局手上還有很多地要招標，難道又要蝕？有多少個15億？
市建局肩負了市區重建重任，這樣蝕錢，還可以維持多久？
將來如何去收購？如何推動舊區重建？每次都要市民貼錢嗎？
樓價地價持續下跌，業主不願賣，發展商不願買，如何重建？
發展局局長甯漢豪表示，過去十年，樓齡達50年的私人樓宇數量由4500幢增加至約9600幢，增幅超過一倍。經過舊區，相信大家都會見到很多舊樓的生活環境甚為惡劣，近年政府亦下調強拍門檻，希望推動市區重建，然而樓價持續下跌，但建築成本、人工、利息沒有同步下跌，換言之地價必須要跌得更多！
市區重建與新區發展不同，新區地皮，送給發展商都可以；
市區重建呢？不可以！…要從業主手上買入單位，要你情我願！
簡單來說，就是舊樓收購價將要急跌！
以往搏到收購會賺錢，現在被收購要蝕錢！
拖跨新區發展
若樓價持續下跌，新區、舊區，發展都會被拖跨！
因此筆者認為，暫緩推地絕對是明智之舉！
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