有兩層樓，一層好舊，收租 1.4 萬，應趁樓市顛沽嗎？

Anthony Sir你好，我們早年買入兩個物業，一個自住，一個收租，樓價現在升得很顛，不時有代理打電話來問我們賣唔賣樓，而且價錢不錯，我都有點心思思，想出售出租單位。這個單位買了多年，現在樓齡已經45年了，當年以百多萬買回來，現在每月收租逾萬，回報超過10厘，賣了又有點不捨得，始終正現金流嘛，你覺得現在是賣樓的時機嗎？會否繼續升將來買唔番？

現在是否賣樓的好時機？
最近樓市氣氛異常亢奮，一手樓越賣越貴，越貴越多人買，二手樓日日創新高，尤其是細價樓更是失控。很多朋友問，現在否買樓的時機，坦白說，從投資角度看，筆者覺得現在是賣樓的好時機，多於買樓的好時機。現在賣樓，很有機會可以賣好價錢，甚至可以創新高。事實上，筆者在過去半年亦賣出了好幾個單位，當中有細價樓，也有中價樓，全部創新高！
 
樓價會否繼續升，將來買唔番？
買樓的時候，總會擔心將來會跌，買貴了。賣樓的時候，總會擔心將來會升，賣平了。散戶總有這個想法，人之常情。如果太受情緒影響，永遠買不了，也永遠賣不了，買樓如是，買股票如是。事實上，世界上所有專家、分析員都不能告訴你何時最高，何時最低。作為理性投資者，應該要自己分析，上望空間還有多少？舉例一些熱炒的上車屋苑，例如沙田二線區的河畔花園，呎價已經賣到1.6、1.7萬，會賣到2萬嗎？值搏率有多高？
 
除了大市，又要考慮自己的物業！
所謂回報，對你來說有多重要？你這物業早年平價買回來，現在有十多厘回報，又代表甚麼？說到底，每個月只是收租萬多元而已，在新辣招之下，要再買樓收租難度甚高，如果只有一個收租物業，每個月就只有萬多元，有何意義呢？能幫你財務自由嗎？既然差價賺得多，何不賣了？有些朋友，有些質素較差的物業，例如是極低層的，景觀極差的，與橋共舞非常嘈雜的，以往很難賣，最近都賣了，而且價錢不錯，可謂機會難逢！你的物業又怎樣呢？據你所說，你的收租物業，樓齡已經開始大了，已經45年了。現在的政策向首置傾斜，投資者買樓收租的比例大幅減少，首置客，尤其是年青人，是否會喜歡你的物業呢？再唔賣，過多幾年就50年了，有沒有人接手呢？如果沒有人接手，你是否可以組織8成業主，爭取收購呢？如果都做不到，倒不如現在趁市旺就賣掉。
 
除了大市、除了手上物業，還要考慮你的投資策略！
正如上文所說，沒有人可以證未來是升是跌，如何平衡風險呢？如果你只有一個自住單位，坦白說，筆者亦不敢叫你賣樓，難道要租樓住嗎？萬一看錯市，未來兩年樓價不跌，蝕租都蝕死！不過由於你有兩個物業，而且收租物業的樓齡亦開始大了，所以才會考慮賣樓，同一個問題，不同的人就有不同的答案。
又要考慮的是，賣樓之後這筆錢何去何從？你有沒有其他熟悉、穩健的投資策略？可以保住你的資產？再者賣樓之後，買第二個單位要交15%稅，短期內未必可以再買，是否值得呢？筆者之所以敢於賣樓，最重要的原因是筆者的背後有專業投資團隊，有不同的投資渠道，例如工業大廈、大陸樓等，投資回報都比繼續持有住宅收租好，於是就敢賣，你呢？你有沒有言些投資渠道？如果沒有，不如留着收租算了，賺得少，也沒辦法。