暑假後樓市或調整 做好 2 大準備執平貨

我倆月入約 40,000,供一層上車盤不是問題。 如果樓市真的調就好了,這刻我應該做甚麼準備呢?

本文於 2017 年 8 月  4 日刊於經濟一週及Yahoo財經網站
名為「暑假後樓市或調整 而家係時候睇定樓」按此閱覽

樓市將調整 做好入市準備

讀者來信

Anthony Sir: 你好,我一直有拜讀你的文章,最近你提到樓市有轉勢跡象,是真的嗎? 終於有機會上車了!其實我和女朋友兩年前開始儲錢買樓,已經儲了好幾十萬元;加上家人些少支持,相信首期不是問題。我倆月入約40,000元,相信供一層上車盤不是問題。 如果樓市真的出現調整,這刻我應該做甚麼呢?如何準備去迎接調整呢? 讀者Sunny Wong

回覆讀者來信

樓市不可能永遠上升,幾個月前,筆者已在本欄撰文,預期暑假之後或會有調整,當時身邊的朋友都不相信,近日市場確實出現一些轉勢跡象,比筆者預期的時間早了一些。 幾個月前,新樓盤銷情非常熾熱,向隅者打晒蛇餅,排幾個鐘頭才可以入場睇樓,相信讀者記憶猶新。 然而近日筆者與朋友睇樓,幾個新盤的展銷會,現場都非常冷清,即使是二手市場,放盤都明顯多了。 幾時跌?跌幾多?幾時入市最好?經常有網友問這幾個問題。 說實話,誰能未卜先知呢?每位專家、學者都有不同意見,好聽就是預測,難聽就是斷估。

準備一:係時候出去睇樓,揀定三個目標地區!

事實上幾時跌?跌幾多?要配合天時地利人和,到時先知,如果想趁樓市調整買樓,要先做好準備。
為甚麼投資者總能把握機會撈底?新手總是後知後覺,到樓市回升之後才去高追?
其中一個最大的分別是,投資者平時已做好準備,任何時候都會去睇樓,哪區有潛力,哪區適合住,哪區適合投資,早就心裡有數。
相反很多新手,見暫時樓價未跌,不是買樓時候,就懶得出去睇樓,懶得學習,樓市真正出現調整的時候,又怎會夠投資者快呢?
當你覺得:「係時候出手啦,等我約埋朋友出去睇吓邊區啱自己先!」 投資者已經做好決定,出票試價,甚至已經簽約!所以第一件要做的事,就是花多一點時間出去睇樓。 如果唔知到要睇乜,就趁這個時間找個前輩跟他學習。 睇啱樓盤後,還要計算好自己的買入價,跟附近的代理打好關係,一直監察着市場的變化,若真的出現調整,到你心目中的價錢,就要出手。

準備二:計定數,自己可以借幾多錢!

過去幾年政府不斷加辣,尤其是按揭方面,收緊又收緊,試想想,如果到時睇啱個單位,付了訂金,最後發現原來過唔到壓力測試,借唔到按揭,會有甚麼後果?隨時被迫殺訂,損失慘重! 辛辛苦苦儲來的首期,一下子就被殺了一大截,瞓都瞓唔著啦! 因此第二件要做的事,就是先計清楚自己的貸款能力,如果自己唔識計,就搵銀行幫手計。 除了計數外,亦要看看申請按揭所需要的文件是否齊備,例如有無稅單?有無強積金(MPF)?是否穩定收入?借八成定借九成呢?有無過去幾個月的入息證明? 做好準備,務求睇啱單位出擊的時候一擊即中,那就買得放心了。


報名連結:https://www.onepercent.com.hk/yes

Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班

Lesson 1:開闊眼界!原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2:新手上車.致富攻略!賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3:高手投資.攻防戰!突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4:財技!按揭槓桿,買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5:高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6:真劈價.買平超過100萬 (Brian Sir 主講)

了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes

精彩內容:
– 炒家21式  高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則  認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲  教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲  尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流  40厘回報投資點做?
– 真實個案  分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合  冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答  手把手幫大家上車

了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes

Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗

********************************************************
關於【1% 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車,協助無數小業主賺取千萬資產,財務自由!

1%由2009年開始創辦投資課程,以實戰方式、手把手替同學上車,然後再透過財技將買得的物業一變二,二變四,然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇,為大家製造被動收入,達到財務自由。

想了解更多買樓知識及我們課堂內容,歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班,只需$588,但大家買樓隨時可以慳上幾十萬,絕對值得﹗

口碑載道,學員正面評價無數 —>>>  daydaygain.com/?comment

立即訂閱【第一桶金 Day Day Gain】Youtube 頻道
更多精彩短片,陸續登場!

https://www.youtube.com/c/DayDayGain

更多精彩文章!立即 Like and Share
第一桶金專頁 
www.facebook.com/anthony.wealth
第一桶金網站 www.daydaygain.com