日出康城12期  Seasons Place 港鐵站上蓋  平均呎價$14XXX 抵唔抵？ Anthony Sir深度分析

單位 ★★★★☆

項目合共有 3 座 1485 伙，主打一房及兩房戶型，展銷廳有4個示範單位，包括一房、兩房、三房的無改動交樓標準，及已裝修兩房單位。跟發展商區內過往幾個樓盤相似，以白色及淺木色做主調，年青時尚，今次特色是多了一些細心位，例如細單位的開放式廚房會有活動摺枱方便吃飯，門口鞋櫃加了一格紫外光消毒，廚櫃有一格高身拉攋設有掛鈎，可放置吸塵機或掛包包，浴室鏡櫃加了化妝暖管燈等等。

會所 ★★★★

樓盤會所比預期大，合共有 9.8 萬呎，其中一個原因為第 11 及 12 期，部份會所面積可以跨到商場的頂層之上，空間多了。今次會所設計用了日式風格，當中有 8 個以水做主題的設施，除了室外及室內游泳池、兒童嬉水池外，還有幾個日式按摩池，並配以宴會廳，感覺像跟朋友到了日本的溫泉酒店旅遊。健身室也挺大的，美中不足之處是沒有球場設施。

價錢 ★★★★★

撤辣之後發展商急於推售庫存，同期幾個市區樓盤都開低價，今次 Seasons Place 策略上首批當然亦要以低價載擊，首批折實平均呎價 14188 元，相比當年 Montara 略高一點，大概等於 Marini 的首批價錢。再加上單位的開則比較細，所以銀碼也細了。例如一房示範單位只是 323 呎，總價壓到 480 萬以內；例如兩房單位 453 呎，總價 600 頭就有交易，又例如三房套 665 呎，總價 1000 萬內，性價比非常高。之前買了康城的朋友也不用擔心，這只是首批價錢，如果順利去庫存，往後第 2、3 期就可以加價，還記得當年 Montara 的戰況嗎？首批爆飛，到後期加了 3 成！