近期日日聽到劈價新聞，好多人都想吼位入市，但見住啲價一球一球咁劈，入市個刻都幾擔心馬上坐艇。有乜野可以睇到樓市將見底的訊號，今次就教大家睇一個撈底指標﹗
朋友Ａ： 嘩！最近屯門元朗好多新樓！
朋友Ｂ： 多係多，不過好似唔係好抵！
朋友Ａ： 地鐵站旁賣呎價1.６萬，唔抵咩？
朋友Ｂ： 呢個價可以買LP6了！
新供應開始多了！
最近新盤市場都幾熱鬧，尤其是新界西北，朗城匯、弦海、尚悅嶺等陸續登場，加上之前的LP6、上源、海傲灣、Park Yoho Napoli等還未沽清，對準買家來說，真係睇都睇唔切，選擇都幾多！
不過可惜的是，新盤唔肯平！
受外圍因素、股市低迷等影響，最近樓市氣氛逆轉，多個大型屋苑成交淡靜，甚至捧蛋，之前熱炒的屋苑，紛紛出現劈價潮，部份成交比幾個月前的高峰期已經下跌超過一成。既然新盤多，政府又推出空置稅，大家都期望新盤開價跟隨市況下調，可惜冇乜驚喜！
「朗城匯」 貼二手？抵唔抵？
發展商形容首批開價是「進取中保持尅制」是否貼切，見仁見智，首批144伙折實均價15,832元，筆者都覺得幾進取！第二批加推144伙折均價16,223元，更進取！是否尅制呢？如果跟朗屏8號開價作比較，未到三年開價高出近4成，跟期內樓市升幅差不多。如果再跟區內的半新盤作比較，Yoho Town及Yoho Midtown最近的成交呎價都在1.6萬至1.7萬左右，朗城匯稍為平少少，不過考慮到Yoho系列是新地品牌，加上元朗站整體規劃，商場配套、屋苑規模、單位及會所質素等，價錢稍高亦合理，可說是貼二手開價。問題是…這個所謂二手價，仍然處於歷史高位！
開價…未反映樓市氣氛轉差！
市價，欠驚喜！如果睇升，冇所謂；如果睇跌，感覺唔抵！
「朗城匯」 優點與缺點
朗城匯由華懋及鐵合作發展，位於港鐵朗屏站旁，全盤共4座，合共720伙，包括1房至3房，面積由319呎至754呎，兩房最多佔52%。間格四正，但樓底唔高，會所設施亦欠驚喜。
優點是非常近港鐵站，行人天橋直駁，應該幾十秒就可以行到過去。朗屏站是元朗一個成熟的社區，衣食住行要乜有乜，沿天橋一直行，會經過不少二手屋苑、舊樓，天橋下的食肆、民生商舖林立，再往前走就是元朗廣場，雖比不上Yoho Mall，但都幾有規模。再往前走就是元朗大馬路的核心地段，旺到不得了，人多車多，連自由行都好多，比美旺角尖沙咀！與朗屏8號比較，雖然大家都是貼住朗屏站，但由於朗屏8號座落於工廠區，朗城匯在對面的住宅區，相比之下似乎稍稍優勢，不過也有隱憂，就是緊貼坑渠，如果真係要買，要特別留意座向及味道。
「弦海」入場唔使300萬 抵唔抵？
收到不少代理發過來的訊息，288萬起！
見到這個價錢，相信很多人都會眼前一亮，所謂唔買都睇吓，正所謂舊樓、唐樓都未必俾你搵到2字頭，而家居然响新樓出現，實在匪夷所思！細心一睇，師傅明白了！開細則！
弦海是一座24層高的樓盤，基座設有商場，單位總數371伙，除了特色單位之外，分層單位主要由開放式到兩房，面積由162呎至447呎，沒看錯，162呎！開放式及一房佔8成以上，首批75伙，每呎折實均價15,791元，最貴的是開放式單位，呎價17,832元！去到15樓以上的呎價更高見1.9萬！呎價計可謂貴絕屯門！
弦海位於屯門龍逸邨及龍門居旁，位置唔算靚，雖說將來屯門碼頭一帶會有屯門南站，但距離樓盤有一段距離，剛剛座落於屯門站與未來屯門南站之間，兩頭都唔到！如果要評價，這個位置，這個呎價，確實是有點難接受！但如果唔睇呎價，只睇總價，又是另一回事，或者這就是現時納米時代的新常態。
「尚悅嶺」195呎折實318萬 吼唔吼得過？
最近新界西北又有一個新盤加入戰場！
根據資料顯示，項目由新世界、恒地合作發展，由兩座住宅大樓組成，合共504伙，包括開放式、一房及兩房，面積由174至381方呎，其中一房最多，面積由234至282方呎，288伙，佔57.1%！發展商預期有部份單位會少於400萬，可以借9成云云。講真，如果174呎計，就算呎價2萬都唔過400萬，係咪代表抵呢？
尚悅嶺又稱為叠翠峰五期，位置上當然近叠翠峰、尚悅。
位置唔算靚，屬元朗的二線地段，如果要行過去元朗港鐵站要15至20分鐘，但最少是行得到，不過那邊的供應都幾多，樓價都唔係好高，最近附近的大盤尚悅都有些減價盤。以發展商的部署來看，都係切細個餅，賣個好價錢。
結果10月底開價，首批101個單位面積介乎195呎至370呎，平均呎價都要16,372元，折實後都要15,881元一呎，最平最細個單位都要317.7萬元，結果首日開賣只售一半單位。
呎價唔肯平 靠開細則
最近不少發展商都用這一招對抗逆市！
有人說納米樓的承接力弱，但另一方面又見到有很多納米樓銷情好好，例如之前去睇「海傲灣」，代理稱銷售情況未如理想，當然了！油塘這個地區發展尚未成熟，但折實呎價竟然要2萬，而且首批單位的景觀質素都是比較差的，例如望體育館、望馬路等等，實在有點驚訝！稍為高層靚景的，竟然用來招標來賣，不過是一個細單位而已，咁都有得招標？不過貴還貴，又係開細則搏大霧，開放式已經賣光了。到底納米樓會唔會供應太多而影響銷情呢？還是會繼續成為新盤的銷售動力，繼續…開則細、樓價貴！
訊號：新盤肯平 樓市就會見底！
經過兩年的升市，市場需要一定程度的調整消化！最直接可以主導市場是一手新盤，新盤肯減，週邊的二手勢必跟隨。同時，市場亦需要一些正面消息刺激，例如有新盤平開，大排長龍，然後加價加推，又再賣晒，市場就會解讀為轉勢訊號，可惜現在未有新盤肯平，仍需要一段時間。
至於另外兩個訊號，一個是關於二手市場的數據分析，
一個是關於二手買賣的實戰，講座再跟大家分享。
尋寶時間 正式開始！
港樓、大陸樓機會處處，別發呆啦！出擊吧！
報名連結：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班
Lesson 1：開闊眼界！原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2：新手上車．致富攻略！賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3：高手投資．攻防戰！突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4：財技！按揭槓桿，買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5：高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6：真劈價．買平超過100萬 (Brian Sir 主講)
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
精彩內容：
– 炒家21式 高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則 認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲 教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲 尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流 40厘回報投資點做？
– 真實個案 分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合 冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答 手把手幫大家上車
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗
********************************************************
關於【１％ 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車，協助無數小業主賺取千萬資產，財務自由！
1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。
想了解更多買樓知識及我們課堂內容，歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班，只需$588，但大家買樓隨時可以慳上幾十萬，絕對值得﹗
口碑載道，學員正面評價無數 —>>> daydaygain.com/?comment
