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新年新願望 期望財政預算案有驚喜

讀者來信

Anthony Sir你好,新年快樂!一直有追看你的YouTube Channel,獲益良多,財政預算案快要公佈了,過去幾年香港經濟都很差,很多朋友說比疫情時更差,你覺得預算案有機會有突破嗎?

 

回覆讀者來信

 

新年快樂,祝大家龍年好運,香港越來越好!

財政預算案公佈在即,大家都期望可以為香港帶來新氣象。

預算案之前亦已經展開了全面的公眾諮詢,然而從公眾諮詢的宣傳片內容所見,財爺已經預設了不少框架,包括推動綠色轉型、幫助有需要的人、培育好下一代、住好啲住大啲、產業多元化、發展金融創科、匯聚人才、吸引企業,都是現時香港發展的…口號!

看這段宣傳片的內容及框架,難有期望…

發展金融創科也好,發展多元化產業也好,發展福利及教育也好,最重要的是甚麼?是資金!錢從何來呢?過往金融地產好景,無論是大企業還是小市民都可以賺到錢,政府的稅收及賣地收入豐厚,年年都有逾千億元的財政盈餘,喜歡發展甚麼,例如高鐵及港珠澳大橋等千億基建,都可以盡情去做,甚至還有錢可以派糖,公屋戶可以免租,小業主可以免差餉、中產可以有稅務減免,即使想發展創科,也可以盡情去做,共同富裕。

 

然而近年香港已經陷入結構性財赤…

過往重要的收入來源,包括來自金融及地產業的稅收,來自賣地的收入,來自旅遊消費的收入等等,都比之前大幅減少,以目前發展方向及思維,看不到有機會扭轉。所謂善用資源,不就是要減省開支嗎?加費、減福利、加稅…已經迫在眼前!

 

不是要搶企業、搶人才嗎?不是要發展多元產業嗎?

過去幾年香港的金融地產都很低迷,樓價持續下跌,很多人以為,這就可以令更多人可以買得起樓,可以住大啲住好啲,安居樂業。從個人來說是沒錯的,但從整體發展來說就…錯晒!

在整個金融體系中,不動產是非常、非常、非常重要的部份!

甚麼是金融?對一般小市民來說,金融就是炒股票!…錯晒!

金融最重要的作用,是為各行各業提供資金,幫助產業發展!

 

企業如何融資?單靠業務?風險相對較高!

所以很多時候企業都會持有不動產,工業、商業、舖位甚至住宅,以不動產抵押融資,工商管理課一個經典的例子,你猜麥當奴最賺錢的是甚麼?漢堡包?薯條?…錯晒!其實麥當奴是一個擁有很多很多物業的超級大業主!金融與地產,密不可分!
政府堅持辣招,盲目推地,打壓房地產,物業價格持續下跌,企業就難以融資,銀行亦會Cut Loan,百業不興!樓價再跌下去,很多企業的資產負債比率都會急升,金融業都會爆煲! 
 
 
所以本文開始的時候說,宣傳片說的都是財爺期望的…口號!
吸引企業人才、發展金融創科、發展福利教育…需要資金,如果不放鬆樓市,也就無法刺激金融。放鬆樓市最大的考慮,是因為有很多未買樓的人,說樓價貴、買不到樓對吧?沒有必要令全香港擁有物業的小業主及企業財富蒸發,數以百億、千億、萬億計的財富蒸發,拖跨金融,拖跨社會發展,其實只要參考新加坡做法多建資助房屋,超平價賣給他們就可以了,像當年賣公屋,十多萬一間,買得起了吧?不要盲目打壓樓市,共同貧窮!
不然所有所謂發展甚麼甚麼,都只是口號而已!
 
期望如此,不過相信財爺很難做到!

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