抽到新樓竟然唔要?!…月入 5 萬計唔掂數!瞓唔著!

網友:排咗好耐,千辛萬苦,終於抽到最近熱爆個新盤,但係真係計唔掂,呎價我都覺得貴,仲得番大單位,成 900 萬,將來供樓佔我入息 8 成,真係瞓唔著,最後放棄!親戚朋友個個都話我唔啱,想聽吓你意見…

本文於 2017 年 10 月 21 日刊於經濟一週及其網站

讀者來信

Anthony Sir你好,最近做了一個決定,唔知有冇做錯,身邊的朋友、家人都說我不對,幾晚都瞓唔著,想聽聽你的意見。話說將軍澳康城的新盤,我幸運地抽到,但到最後揀樓的時候放棄了,因為到我揀樓的時候,細單位已經冇乜,只有大單位,雖然又有海景,質素又靚,但是呎價要1.5萬,樓價近900萬,我計過如果用發展商高成數按揭借8成,大約要拿200萬出來,這已經是我所有積蓄了,頭兩年低息之後,供樓利息大增,我驚到時會供得好辛苦,最後放棄了,我有冇做錯呢?

回覆讀者來信

筆者支持你的決定!
筆者明白,超額幾十倍,睇樓、入票,都要排排排…千辛萬苦才抽到,惹來多少人的羡慕眼光,背負了多少親朋戚友的期望,加上現場的氣氛高漲,你竟然到最後揀樓時放棄,確實有很大壓力,會懷疑自己的決定。不過買樓是大事,不是一句喜歡就可以任性,要客觀分析。如果你錢又多、收入又高,綽綽有餘,筆者不反對,然而你卻用盡了自己每一滴汗水,那就不同了!

首先,論能力…

以你的情況,如果勉強買入這個單位,首期連雜項費用逾200萬,花盡你的積蓄。最慘付了首期,還要借發展商8成按揭,首兩、三年的低息蜜月假過後,要按息5厘,每月供樓逾4萬元,接近你現時月入7成,好辛苦啊!買樓啫…為甚麼要把自己推到如斯絕境?難道不是新樓就不能住?喜歡就可以不顧後果?

其次,論價錢…

你身邊積極的代理、亢奮的朋友,當然會說這個樓盤必賺,多辛苦都是值得的。然而客觀而論,這口價是否必賺呢?據你所說,到你買的時候呎價已經接近1.5萬,這個呎價已經可以買到將軍澳市中心大概十多年樓齡,例如蔚藍灣畔、維景灣畔、君傲灣等新式屋苑了,即使是龍頭屋苑天晉,一些較平的成交,呎價也貴不了多少,未來將軍澳南有不少新盤陸續過SSD投入二手市場,樓齡更新、選擇更多,以這個價錢買康城,是否值得呢?

最後,論選擇…

今天新盤有高成數按揭,買家願意付高一點溢價買無可厚非,但是到你將來賣的時候,就不會有高成數按揭,下手買家為甚麼要高價跟你買呢?如果自己繼續住,到時又拿不出三成樓價轉按,要繼續供貴息,誰來打救你呢?今天康城的三房單位,市值租金2萬多,但蜜月期後你要供4萬多,還要耗盡你手上的資金,唔抵喎!
以你現時的情況,手上有百多萬,其實可以買一間5、600萬以下的二手樓自住,借盡8成,用銀行低息Plan,以P按計月供1.8萬左右,輕鬆多了,將來賣出賺了錢,再換大屋。餘下還有近百萬,可以作其他投資,例如一些穩定的基金、債券、Reits,又或者像筆者一樣投資大陸樓、工廈等,將來的路不是更平坦嗎?


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