網友：排咗好耐，千辛萬苦，終於抽到最近熱爆個新盤，但係真係計唔掂，呎價我都覺得貴，仲得番大單位，成 900 萬，將來供樓佔我入息 8 成，真係瞓唔著，最後放棄！親戚朋友個個都話我唔啱，想聽吓你意見…
本文於 2017 年 10 月 21 日刊於經濟一週及其網站
讀者來信
Anthony Sir你好，最近做了一個決定，唔知有冇做錯，身邊的朋友、家人都說我不對，幾晚都瞓唔著，想聽聽你的意見。話說將軍澳康城的新盤，我幸運地抽到，但到最後揀樓的時候放棄了，因為到我揀樓的時候，細單位已經冇乜，只有大單位，雖然又有海景，質素又靚，但是呎價要1.5萬，樓價近900萬，我計過如果用發展商高成數按揭借8成，大約要拿200萬出來，這已經是我所有積蓄了，頭兩年低息之後，供樓利息大增，我驚到時會供得好辛苦，最後放棄了，我有冇做錯呢？
回覆讀者來信
筆者支持你的決定！
筆者明白，超額幾十倍，睇樓、入票，都要排排排…千辛萬苦才抽到，惹來多少人的羡慕眼光，背負了多少親朋戚友的期望，加上現場的氣氛高漲，你竟然到最後揀樓時放棄，確實有很大壓力，會懷疑自己的決定。不過買樓是大事，不是一句喜歡就可以任性，要客觀分析。如果你錢又多、收入又高，綽綽有餘，筆者不反對，然而你卻用盡了自己每一滴汗水，那就不同了！
首先，論能力…
以你的情況，如果勉強買入這個單位，首期連雜項費用逾200萬，花盡你的積蓄。最慘付了首期，還要借發展商8成按揭，首兩、三年的低息蜜月假過後，要按息5厘，每月供樓逾4萬元，接近你現時月入7成，好辛苦啊！買樓啫…為甚麼要把自己推到如斯絕境？難道不是新樓就不能住？喜歡就可以不顧後果？
其次，論價錢…
你身邊積極的代理、亢奮的朋友，當然會說這個樓盤必賺，多辛苦都是值得的。然而客觀而論，這口價是否必賺呢？據你所說，到你買的時候呎價已經接近1.5萬，這個呎價已經可以買到將軍澳市中心大概十多年樓齡，例如蔚藍灣畔、維景灣畔、君傲灣等新式屋苑了，即使是龍頭屋苑天晉，一些較平的成交，呎價也貴不了多少，未來將軍澳南有不少新盤陸續過SSD投入二手市場，樓齡更新、選擇更多，以這個價錢買康城，是否值得呢？
最後，論選擇…
今天新盤有高成數按揭，買家願意付高一點溢價買無可厚非，但是到你將來賣的時候，就不會有高成數按揭，下手買家為甚麼要高價跟你買呢？如果自己繼續住，到時又拿不出三成樓價轉按，要繼續供貴息，誰來打救你呢？今天康城的三房單位，市值租金2萬多，但蜜月期後你要供4萬多，還要耗盡你手上的資金，唔抵喎！
以你現時的情況，手上有百多萬，其實可以買一間5、600萬以下的二手樓自住，借盡8成，用銀行低息Plan，以P按計月供1.8萬左右，輕鬆多了，將來賣出賺了錢，再換大屋。餘下還有近百萬，可以作其他投資，例如一些穩定的基金、債券、Reits，又或者像筆者一樣投資大陸樓、工廈等，將來的路不是更平坦嗎？
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