特首接受訪問時說，不是要壓低樓價，只是要改變供不應求情況。睇完…心底一寒，嘩！豈不是投降？！買又驚貴！唔買又驚仲貴！點算？…小市民可以如何自救？…執生啦！未買樓的，已經有樓的，應該要…
本文於 2018 年 1 月 13 日刊於經濟一週
執生！林鄭投降！樓價焗升！
買又貴，唔買又驚更貴！…小市民要點竹自救？
讀者來信
Anthony Sir你好，最近見特首接受訪問時說，不是要壓低樓價，只是要改變供不應求情況。睇完心底一寒，嘩！豈不是投降？！如果連特首都投降，樓價豈不是會繼續顛升？我仲未買樓，可以點？而家創新高入市，又覺得好唔抵，而家唔買，又驚遲啲連自由市場公屋都買唔起，點算好呢？
回覆讀者來信
筆者都有留意這段訪問，實在有點意外。
講真，林鄭所講的是事實，但想不不到會講出來！
樓價確實受到很多因素影響，例如最直接的是量化寬鬆，銀行水浸，不斷尋求機會借錢出去；又例如財富效應，過去十多年資產價格猛漲，市場上有六成多的住宅物業已經供滿，隨時可以再套現再買樓，父幹母幹湧現等，並不是一些政策就可以解決。
往後，市場一面倒看好！
踏入2018，不同媒體都找來專家、學者，預測樓價走勢。
筆者印象最深刻的，其中有篇報導，找來近20位專家為樓市把脈，全部看升！冇辦法啦…連特首都投降，坦言沒有說過要壓低樓價，各路英雄當然就乘勢起哄，發展商、代理等落力很易理解，刺激銷情多做生意嘛，就連其他學者、分析員都一致看好。
如果特首所說反映她的施政，確實是「焗住睇升」！
現時的政策，令二手市場嚴重乾涸，根據資料顯示，去年截至11月只有4萬多宗，流通量不到4%，比SARS的時候還要低，單靠新增加的一手供應，又如何可以扭轉局面，如果政策不變，可以預期你出去睇樓的時候，代理還是會跟你說：「冇盤！冇匙！」如果想買樓的人繼續追價，可以預期，量跌價升的局面仍然會持續。
買又驚貴！唔買又驚仲貴！...小市民可以如何自救？
如果仍然未買樓，可以的話最好買番間，唔需要靚，唔需要貴，量力而為，最緊要有…政府投降，放手唔理，樓價有可能會繼續擠上去，但千萬不要高追創新高，盡力鋤番間！
如果已經有樓，沒必要高追，可以考慮分散投資，例如工廈、大陸樓，以倍增資產...已經對沖了上升風險，沒有必要再高追、創新高！講真去到呢個價，租金回報又低，防守力低，相信水位有限，雖然唔會大跌，但過去十幾年倍升的機會亦睇唔到，應該擴闊視野，將資產分散投資於不同地方，筆者喜歡工廈、大陸樓，回報更快，更高！
至於政府，有些事情是可以處理的…
例如國內資金湧入…
有次跟國內一位老總吃飯，講到香港樓價失控的問題，老總問：「為甚麼香港沒有限購呢？」其實內地很多城市都有限購令，特別是樓價過份熾熱的城市，香港人不能買，就算你願意不借按揭，願意付辣稅，都不能買！為甚麼香港不能跟？
例如新樓扯高樓價…
之前日出康城就是好例子，一個新盤就可以將整區樓價扯高！
由於新樓可以提供高成數按揭，又有足夠貨源，於是可以肆無忌憚的叫高，比週邊的半新樓可以開高兩成，週邊業主當然齊齊起哄，但仍然賣個滿堂紅，冇辦法，因為冇得揀。其實只要限制高成數按揭，限制擠牙膏式賣樓，已經可以令瘋狂的開價收斂。
又例如適當放鬆辣招，放鬆二手供應等…
之前筆者寫過一篇，例如二換一，賣兩間可以換一間免15%辣稅，這些逆向思維政策都可以令市場降溫，不贅。最近一期地產雜誌，說今年可供發售的新單位逾3萬個，確實比過去多，加上樓價已經升了那麼多，回報率不斷下跌，除非搵到筍盤，否則盲追住宅未必是好選擇。如果手上未有樓，要買一間防身，市場上仍有不少相對較抵買的筍盤，最近都有不少戰友買到，有機會再分享吧，說到底後市難料，若政府投降，樓價或會繼續被政策扭曲焗升。如果手上已有樓，盲追住宅未必是好選擇，應該放眼其他磚頭。
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