唔想成世人 為層樓打工!可以點?

好多朋友問…唔想成世人為層樓,可以點?筆者的答案係…盡快買多幾層樓!每次朋友聽到…都覺得我顛咗!玩嘢!因為當你得一層樓,層樓要嚟住,個個月要供樓,係你養佢!買多幾層呢?明顯你已經識得用磚頭賺錢,就係樓養你!一係你養層樓,一係樓養你,你點揀?

本人於 2018 年 2 月 15 日刊於經濟一週網站

筆者:  「新年有乜目標?」
朋友:  「未諗呀,屋企人成日叫我買樓。」
筆者:  「而家係貴咗啲,不過搵吓都有筍盤嘅。」
朋友:  「都唔係平貴問題,屋企人話可以幫吓首期。」
筆者:  「咁係咩問題呢?」
朋友:  「我唔想成世人,就係為咗層樓!」
筆者:  「啱!成世人為層樓,人生就冇意義!」
朋友:  「有咩辦法?供樓唔使咁辛苦?」
筆者:  「盡快買多幾層樓!」
朋友:  「痴線!玩咩?一層樓都死,仲話買多幾層?」
筆者:  「真架!」

樓價越來越貴,買得到都供餐死,好多朋友問…唔想成世人為層樓,可以點?
筆者的答案係…盡快買多幾層樓!
每次朋友聽到…都覺得我顛咗!玩嘢!

因為當你得一層樓,層樓要嚟住,個個月要供樓,係你養佢!
買多幾層呢?明顯你已經識得用磚頭賺錢,就係樓養你!
一係你養層樓,一係樓養你,你點揀?

上車

如果你仲未上車確實現在是比較貴,要多花心思搵筍盤。
居住問題總要面對,總不能一世租樓吧!
租金會隨着通脹不斷上升,將來年紀大了,賺錢能力減退,就會越來越吃力,就算租得起,到時都未必有業主肯租給你。點解?年紀大喎!自己諗吓啦!
相反供樓不是跟通脹,是跟利息的,只要利息唔加得多,供樓就唔會供多好多,而且總有一天會供完,老了…還可以做逆按揭,著數好多。

不過又唔係叫你即刻飛身撲入去!
講真而家樓價真係幾貴,業主、發展商個個都開天價,要多花時間去發掘有潛力的地區、筍盤,將來才能賺錢、換樓、再賺錢…很重要!如果暫時能力未許可,首期未夠,入息未夠過壓力測試,先評估一下短期內能不做到,如果未得,可以考慮先做其他投資壯大資本,例如先北上買樓走一轉,賺了再回歸!

轉車

如果已經上車是時候要想想如何轉車了,否則只會原地踏步!
如果你只有一層自住樓,好過冇!好過租!
不過在一般用家思維上,這層樓是用來住的,每個月都要供樓,是你養這層樓。如果想層樓養你,就要培養投資者的思維。

舉例,早幾年樓價較便平,我們會不斷加按,多買幾層樓收租。
例如筆者4、5年前買的幾層市區樓,以當時標準的7成按揭計,供7、8千的樓,收租可以收1.3、1.4萬,扣除管理費,每個單位正現金流有5、6千,有幾個單位收租,就夠供埋自住那層了,有得住唔洗錢!如果再多幾間收租,個個月有幾萬元,唔使做添啦!不過這個如意算盤今天難打響了,因為樓價貴了,回報低了。辣招也限制了你買樓。
 
所以,要有新的思維,賺差價比賺現金流更為重要。
以上述的市區樓為例,當時約300萬,現在接近500萬,賣出之後連同幾年供款本金大約有200萬,傳統做法,一間可以拆兩間了。當然現在有15% 辣稅,又有壓力測試,要再多買幾間住宅不易,賺到的錢可以買其他資產,例如買多間海外樓、大陸樓,又例如好似筆者,投資非住宅,例如工廈等。政府定了很多政策,就是不讓人多買住宅收租,要突圍就要想辦法了。
 
條條大路通羅馬,最重要的是,新一年,做好轉車的計劃!
記住,得一層樓,就係你養層樓!有幾層樓,就係樓養你!
記住,得一層樓,只有花錢,直至供完!有幾層樓,就是賺錢!
很多人認為,樓是住的,不是賺錢的!各有睇法,筆者不反對,但對於筆者來說,很難聽,不過是事實,樓是用來賺錢的。
唔想成世為層樓,就要買多幾層樓,讓層樓為你打工!


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