剛性需求,一夜消失!遠離羊群,有金執!

Ben Sir 睇樓團 2 拍攝後記:筆者協力的第一集,介紹的超正居屋,筆者都有親人住响度,點解咁好彩抽到?真係峰迴路轉!當時樓市氣氛逆轉,剛性需求,一夜消失!咁先執到!內文再詳談……總之投資買樓,堅要早著先機,就好似大陸樓,而家仲有好多人好抗拒,先有機會,當個個都去搶,仲邊有筍?

朋友: 「見到你幫手嘅【Ben Sir睇樓團2】出街啦喎!」
筆者: 「係呀,幫手搵吓樓,俾吓意見。」
朋友: 「睇咗咩好嘢呀?」
筆者: 「今次有好多平時睇樓節目冇嘅樓,有啲都幾筍架!」
朋友: 「而家仲邊有筍嘢丫,剛性需求咁強勁!」
筆者: 「又唔好咁灰,其實好多時所謂剛性需求,幻覺嚟啫。」
朋友: 「但係身邊真係好多人搶住去買樓喎。」
筆者: 「好多其實係冇即時自住需要架。」
朋友: 「係咩?」
筆者: 「係呀,多數都係驚遲買仲貴之嘛,錢多咪買囉。」
朋友: 「咁即係剛性需求會有變?」
筆者: 「梗係有啦!親身經歷過,直頭可以一夜間消失!」
朋友: 「唔係化?」
筆者: 「呢集其中一個單位,業主就係咁買番嚟。」

首先多謝TVB的邀請,有機會為【Ben Sir睇樓團2】出任顧問,就香港樓部份,幫手搵吓樓,俾吓意見,跟Ben Sir交流買樓投資心得。今次這輯節目難度甚高,並不是到不同地區,搵當地的代理朋友幫手,約幾個單位睇吓咁簡單,今次每集都有不同主題,要搵的單位都幾刁鑽,筆者跟拍檔Ann姐都花咗好多心機去搵,大家睇世界盃之餘,有時間記得要捧場啊!
 
第一集講新式公屋與居屋媲美私樓!
公屋方面,是剛剛入伙的水泉澳邨,整體環境、屋苑配套、單位間格等都非常不俗,至於物業管理方面,拍攝當日,工作人員的評價是:「嘩!仲嚴過私人屋苑喎!」唔怪得身邊唔少朋友話,住公屋正過住私樓。至於居屋,亦是剛剛入伙兩年的新樓,是政府重售居屋的第一個項目綠悠雅苑。除了朋友拍攝的單位,筆者亦有親人住在這裡,質素之高簡直媲美私樓!大堂走廊設計時尚,單位間格似足私樓,而且還有落地玻璃,有露台,單位交樓時有裝修,廚廁設備及基本傢電齊全,最令人驚喜的是,屋苑竟然有一個又大又靚的會所,平台花園、健身室、舞蹈室、多用途活動室、鋼琴室、電腦室、休閒雅座、卡拉 OK、兒童遊樂室等,只欠一個泳池。
咁好彩?咁都抽得中?…講起真係有段故~~
 
剛性需求?真係咁勁?
今天樓價顛升,全城睇好高呼冇得跌,理由很多很多,其中一個主要原因是…剛性需求強勁!市場供求固然會影響樓價,但係大家所講的剛性需求,係咪真係咁強勁呢?
當年樓價不斷闖高,政府決定重售居屋,2012年底綠悠雅苑接受申請的時候,同樣是萬人空巷,全城高呼樓價太高,供應不足,無法滿足剛性需求…最終房協收到5.8萬個申請,以全屋苑988伙計,超額認購58倍。由於家人交回公屋單位,以綠表資格申請,加上運氣,排得比較前,大約是1500左右,收到房協通知的時候,親人仰天長嘆:「雖然排得都好前,但係單位只有988伙,唔通有一半人抽到唔買咩?幾時輪到我丫?唉唉唉~~~」
 
不可思議!離奇的事發生了剛性需求,一夜消失!
就在揀樓前不久,為了壓抑樓價,政府宣佈推出3D辣招,當中包括很多人都認為香港唔會推出的,針對非香港人買樓的BSD,及針對非住宅物業的DSD等等,市場嘩然!熾熱的樓市亦即時被冷卻,好多人都轉軚,由2013年初到2014年中,有一年多的時間,雖然樓價指數下跌不多,但市場就充斥着很多筍盤,筆者與同學們都把握機會,買了數以百計的單位,上車的上車,收租的收租。
話說回來,揀樓了!由於當時市場充斥着負面消息,內地買家亦未能適應15% BSD辣稅,不來香港買樓,大部份人都轉軚睇跌。親人心裡重燃希望,新聞報導的時候,目不轉睛的盯着,第一天…超過4成人放棄,YO!第二天、第三天…放棄的中籤者竟高達5成!飛雲…機會來了!到了第四天,終於到親人揀樓了!雖然單位所餘不多,大單位都已沽清,但最少可以買到兩房單位。
 
說好的剛性需求呢?
原來只要市場充斥負面因素,只要大家都睇淡,覺得樓價有機會會下跌,所謂的剛性需求,可以在一夜之間消失得無影無蹤!情況就像2015年底至2016年初一樣,經濟環境有甚麼分別?業主持貨能力又有多大分別?就是因為內地股災,引發市場氣氛轉差,大家就沒再談剛性需求了。只要市場信心動搖,就有機會下跌。可惜上任特首離任前,出了一招非首置要付15% 辣稅,令到市場上個個唔願賣樓,供求失衡,要業主信心動搖,就更難了。


報名連結:https://www.onepercent.com.hk/yes

Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班

Lesson 1:開闊眼界!原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2:新手上車.致富攻略!賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3:高手投資.攻防戰!突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4:財技!按揭槓桿,買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5:高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6:真劈價.買平超過100萬 (Brian Sir 主講)

了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes

精彩內容:
– 炒家21式  高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則  認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲  教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲  尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流  40厘回報投資點做?
– 真實個案  分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合  冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答  手把手幫大家上車

了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes

Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗

********************************************************
關於【1% 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車,協助無數小業主賺取千萬資產,財務自由!

1%由2009年開始創辦投資課程,以實戰方式、手把手替同學上車,然後再透過財技將買得的物業一變二,二變四,然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇,為大家製造被動收入,達到財務自由。

想了解更多買樓知識及我們課堂內容,歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班,只需$588,但大家買樓隨時可以慳上幾十萬,絕對值得﹗

口碑載道,學員正面評價無數 —>>>  daydaygain.com/?comment

立即訂閱【第一桶金 Day Day Gain】Youtube 頻道
更多精彩短片,陸續登場!

https://www.youtube.com/c/DayDayGain

更多精彩文章!立即 Like and Share
第一桶金專頁 
www.facebook.com/anthony.wealth
第一桶金網站 www.daydaygain.com