冇即時供應?樓價冇得跌?一招搞掂!政府敢嗎?

個個都話冇即時增加供應,所以樓價冇得跌,其實點會冇?一招就搞掂!供應即時倍增,樓價或即時降溫,問題係政府敢唔敢試啫…

本文於 2017 年 11 月 25 日刊於經濟一週網站 1% Anthony 專欄

朋友: 「最近睇咗個單位想買,可以俾啲意見嗎?」
筆者: 「歡迎。」
朋友: 「XX大廈2樓C,270呎,398萬。」
筆者: 「嘩!呎價好貴喎!應該創新高添喎!」
朋友: 「冇辦法啦,代理話冇盤呀!」
筆者: 「層數好矮,應該向後後巷添喎。」
朋友: 「唉~~唔通一直租樓租落去咩?」
筆者: 「遲啲政府有好多資助房屋喎。」
朋友: 「咁我都要合資格先得架。」
筆者: 「都唔係咁貴價錢,挾硬買間垃圾樓架。」
朋友: 「政府又冇即時增加供應,樓價未必會調整啦。」

很多人說,施政報告冇用!
何解?因為沒有「即時」增加土地供應!
其實施政報告中已經提出很多新方向,例如閒置建築物、郊野公園邊陲、填海等,指出重點不是沒有土地,而是沒有共識。但大家似乎沒有聽進耳裡,高呼沒有「即時」增加土地供應繼續亢奮,筆者理解這實在非常無奈,現在說的是土地,怎可能「即時」變出來?這只是推高市民對樓價預期,激發買家追價入市的借口而已。

沒有「即時」增加土地供應,政府就要投降了嗎?
其實不是沒有「即時」供應,只是走錯方向而已!
二手!就有「即時」供應!而且是大量的供應!自從政府在2010年底推出SSD以來,不斷加辣,方向都是壓抑需求,誰知政策帶來嚴重的副作用,買樓的人確實減少了,但可惜賣樓的人減少得更多!例如以前是100人想買,50人想賣,2:1,形勢不妙;現在是60人想買,只有15個人想賣,4:1,情況就更失控!尤其是去年年底的非首置要付15%重稅,個個都驚賣咗買唔番,尤其是手持多個物業的業主,其他人個個都唔肯賣,肯賣的自然有空間可以叫高價,為甚麼把增加供應的責任,全部摃在政府身上?這只會令自己成為眾矢之的,為甚麼不想想如何激活二手放盤?

激活二手供應,刻不容緩!
之前筆者寫過一篇文章,簡單提過相關建議,日前得到汪敦敬博士邀請參與一個飯局,席間不少樓市高手都有提到這個概念,原理很簡單,就是要令到賣樓的人,多過買樓的人,樓價就會冷卻。要令到賣出單位的數目,多過買入單位的數目,很簡單,由個人做起就可以。例如筆者自己與身邊無數的朋友,大約十年前開始買樓,或由於當時資金不多,或由於貪細價樓的租金回報高,手上都持有不少中細價單位,現在踏入收成期了,都想沽出部份單位換馬,可惜受制於15%辣稅,問題重點…如何令業主賣樓呢?

強烈要求,二換一,或多換一!
即時!就有供應!誰說政府束手無策?
筆者建議可以試行類似優惠換樓的政策。
以往的調控政策,都是罰、罰、罰!SSD、DSD、BSD等等都是罰,何不嘗試鼓勵放盤,例如之前的活化工廈政策,令到很多舊式工廠大廈都變身,舊區都變天了,從鼓勵角度,效果不是更好嗎?筆者建議,凡出售2個住宅單位,可以換取1個Quota,免15%印花稅買入第二套房。相信會有不少業主,立即會將手上一些質素沒那麼好的物業出售,換更優質物業,例如賣出2個300萬的細價樓,買入1個600萬以上甚至逾1,000萬的中價樓;又例如賣出2個1000萬的中價單位,買入1個3000萬以上的高價單位;又例如賣出2個40年的單位,換入1個半新單位,因為咁做先至抵!無論是任何一種情況,總之都是賣出2間,買入1間,以伙數計,供應量一定提升,如是者中、細價樓將會供應大增,樓價自然會調整,高價樓的需求或會增加,但對民生影響有限,至於細節就交給專家研究。


報名連結:https://www.onepercent.com.hk/yes

Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班

Lesson 1:開闊眼界!原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2:新手上車.致富攻略!賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3:高手投資.攻防戰!突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4:財技!按揭槓桿,買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5:高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6:真劈價.買平超過100萬 (Brian Sir 主講)

了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes

精彩內容:
– 炒家21式  高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則  認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲  教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲  尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流  40厘回報投資點做?
– 真實個案  分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合  冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答  手把手幫大家上車

了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes

Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗

********************************************************
關於【1% 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車,協助無數小業主賺取千萬資產,財務自由!

1%由2009年開始創辦投資課程,以實戰方式、手把手替同學上車,然後再透過財技將買得的物業一變二,二變四,然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇,為大家製造被動收入,達到財務自由。

想了解更多買樓知識及我們課堂內容,歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班,只需$588,但大家買樓隨時可以慳上幾十萬,絕對值得﹗

口碑載道,學員正面評價無數 —>>>  daydaygain.com/?comment

立即訂閱【第一桶金 Day Day Gain】Youtube 頻道
更多精彩短片,陸續登場!

https://www.youtube.com/c/DayDayGain

更多精彩文章!立即 Like and Share
第一桶金專頁 
www.facebook.com/anthony.wealth
第一桶金網站 www.daydaygain.com