住慣馬鞍山,就唔想搬出市區!…市場是蠻橫的

真人真事!有次叫馬鞍山朋友去睇樓,佢話:「唔睇啦!北角咁吊腳~~」唔怪得馬鞍山呎價貴過市區,好多前輩都覺得唔合理,咁又點?市場就係咁蠻橫,有人喜歡,就有市場,理鬼你咩 Location…

本文於 2017 年 9 月 18 日刊於「經濟一週」網站專欄

市場是蠻橫的!真人!真事!

朋友: 「最近我同幾個朋友去北角睇樓。」
筆者: 「覺得點呢?」
朋友: 「好貴。」
筆者: 「港島樓嘛,當然貴啲。」
朋友: 「又吊腳。」
筆者: 「吓?!北角喎!好吊腳?」
朋友: 「我住嗰度方便好多。」
筆者: 「你好似住馬鞍山喎!」
朋友: 「有車直接返到公司,唔使日日迫地鐵過海。」
筆者: 「環境呢?港島區唔係好啲咩?」
朋友: 「馬鞍山好好多,又冇咁迫人,空氣又好。」
筆者: 「所以你都想買番馬鞍山?」
朋友: 「哈哈,你真係了解我!」
筆者: 「價錢唔平喎,呎價泊得住市區!」
朋友: 「你唔明架啦,住過你就唔想搬去其他地方。」

很多前輩都大跌眼鏡,覺得難以理解!
筆者十年前剛剛出道買樓投資,前輩都說Location很重要,越接近CDB就越值錢,港島應該貴過九龍,九龍應該貴過新界,筆者自小在市區長大,非常Buy這套觀念。直至近年,身邊不少年青朋友,情願住在偏遠的新界,也不願住在繁華的市區。
 
最初筆者還以為是因為價錢問題…
以為因為市區貴,年青人上車買唔起,所以才選擇新界。
原來唔係!!部份新界樓,已經貴過市區!!!


以前或者是因為平,然而近年政府不斷推出辣招,細價樓遠遠跑贏大市,尤其是基數低的新界區上車盤更受年青人歡迎,價錢亦逐漸追上來,睇番最近成交,以朋友的新界東為例,馬鞍山指標二手屋苑如新港城、馬鞍山中心等,成交呎價逾1.4萬,比很多九龍區二手樓還要高。沙田區指標二手屋苑如沙田第一城,成交呎價逾1.4萬,河畔花園、沙田中心等更逾1.5萬,比很多港島區二手樓還要高。既然價錢相差不遠,為甚麼不選擇市區呢?兩個可能性,一,他們對樓市行情不熟悉,以為市區一定貴,所以沒有到市區搵樓。二,他們真心喜歡新界,願意付出這個價。

很多前輩都覺得,價錢相差不遠,是不合理的…
前輩A:    「日日嘥兩粒鐘搭車,梗係揀市區啦。」
前輩B:    「租金回報差好遠喎,市區樓好租好多。」
 
不過年青朋友卻不是這樣想…
朋友A:    「市區好多人、好迫,新界舒服好多。」
朋友B:    「都唔係好唔方便啫,有車直到公司。」
朋友C:    「市區多數單幢樓,新界多大屋苑,環境仲正。」
加上新界土地供應多很多,很多新樓盤,甚至是上千伙大型新盤,發展商大灑金錢宣傳推廣,令人對新界樓全面改觀。

甚麼是對?甚麼是錯?
現在不是中學考試,沒有Model Answer!
只要買家喜歡,願意花錢買,就是市場!

無論前輩們有多少經驗,無論理論上有多不合理,沒辦法!現在的市場由用家主導,他們很多時候都是用自住角度考慮,而不是投資思維,尤其是新一代年青買家,買樓不是求賺錢,最重要是快樂,就是一句:「自己住,冇所謂啦!」已經KO所有理論了。
 
不願接受,還需接受!
投資就是要考慮市場的變化…市場就是這樣蠻橫的!


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