中資盲搶高香港地皮 3 大影響陸續浮現

最近看見很多貴重土地,都由中資發展商奪得,這對樓價有甚麼影響呢?

原文刊於 5/3/2017 經濟一週

讀者來信

Anthony Sir 你好,最近看見很多貴重土地,都由中資發展商奪得,這對樓價有甚麼影響呢?年初時不是說有很多新盤會陸續登場嗎?發展商為了爭客會增加優惠嗎?為甚麼遲遲不賣呢?我自己已有自住樓,原本想買多個單位收租,現在應怎麼辦呢?

回覆讀者來信

黃竹坑港鐵上蓋地皮又再落入中資發展商手中。

今次的地皮由路勁基建夥拍中國平安保險旗下平安不動產投得,雖然港鐵還沒有公開中標價,但有業內人士估計,因為上次投得鴨脷洲地皮的龍光地產都有入標,所以價錢跟上次的地王,相差不會太遠,甚至中標發展商出了更高更可怕的價錢。必須留意的是,今次中標的,再一次不是大家熟悉的內房發展商,以打機的術語來說,大佬還未出場,現在已經搞到香港的樓價瘋起來了,到底還有幾多間企業要來香港搶地?最終會出現甚麼效果?

1) 本地發展商爭唔到地,冇樓賣!

首先,筆者相信本地發展商完全投不到地的,因為內房發展商來港高價投地,其中一個目標是要響名堂,筆者估計,有叫座力的靚地才會吸引他們到來,二、三線地皮,例如新界區的項目,相信仍然會由本地發展商投得。不過可以肯定的是,本地發展商的土地將會大幅減少,根據資料顯示,本地七大發展商投資政府地皮的比例,由2014年的45%,大跌至2016年的22%,至於住宅供應方面,由2014年的85%,大跌至2017~2019年的53%,明顯下調。

2) 發展商求價不求量,新樓樓價勢被扯高。

過去幾年,發展商取得預售同意書之後,就會盡快賣樓,樓花期兩年、三年甚至更多,賣樓之後,就套現,然後就再投另一塊地,又再起樓,貨如輪轉。現在呢?發展商好像不愁賣樓似的,明明可以賣了,等了又等,仍未推出。匯壐、海之戀等,年頭講到而家,取態全然不同了,為甚麼?之前在汪敦敬先生講座中聽到一個論點,講得很好,本地發展商反正買不到地,那就不用急着賣樓,反正現在利息低,情願等一個好的時機,賣個好價錢,所謂求價不求量。可能有人會問,那中資發展商呢?買了地都要賣呀?情況可不同,發展商非常分散,每家企業可能只有一兩個項目,不急。

3) 業主亢奮,二手樓封盤加價,再出招亦無補於事。

還可以出甚麼招呢?打擊炒家、打擊投資者,現在就只有用家了,還要打擊嗎?還是要繼續拿炒家、投資者做替死鬼,藥石亂投,出一些古古怪怪的辣招再打擊他們,就叫做到嘢?例如去年15%的新政策,錯到不得了!令到市場供應量嚴重減少。

政府責無旁貸,要自己做發展商。

要大量興建公屋、居屋、夾屋,自己控制價錢,否則再過幾年,大部份土地由大陸發展商控制,甚麼未必再跟以往的七折售樓了,折購可能要更高,甚至以入息中位數作為參考而定價。只有政府自己做發展商,才可以直接與中資發展商抗衡。

至於小投資者,再高追,回報就更低。
或者應該放眼非住宅或大陸市場,
中資發展商來搶地,我們也可以北上買樓賺錢啊!


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