【二手樓我又睇】20 幾萬鬼屋變豪宅!賺租賺價,增值 5 成,歡迎參觀!

今時今日,單靠大市升,賺得幾多,增值最緊要!筆者最鍾意揀鬼屋,梗係唔係凶宅啦,只係夠爛夠殘,冇人爭自然易殺價,執靚佢無論租金1萬變1.5萬,買入200賣出400幾,唔難丫…

樓價不斷破頂,今時今日,買住宅投資,唔應該靠大市升!
人升你又升…通賬而已,購買力根本就沒增加!
人跌你唔跌,人唔升你升,購買力不斷提升,才是真正賺錢。
如何做到?買得平、買前景、搞增值等等,都是投資者常用的招數。

這個單位去年以 400 多萬沽出了!
三年前買回來的時候,樓齡約 36 年,單幢樓,距旺角站僅一分鐘步程…
實用面積約 330 呎,連前後平台約 300 呎,成交價 280 萬!
扣除平台估值約等於約一成樓價計算,實用呎價約 $7,600,同區類近物業約 $10,000,低水逾 20%!
過去幾年都收租,當時樓上樓下大約租 1 萬,裝修完就租到近 1.4 萬了,最近一張租約更租到 1.55 萬,回報逾 6 厘!

點解咁平?…鬼屋嘛,平是應該的!
上手租客將單位用作食品加工場,不但又殘又爛,牆上的污漬、油漬成呎厚,簡直掂都唔敢掂,邊有人買丫!筆者最喜歡這些鬼屋,冇人爭,自然容易傾價錢,當然要有一定的裝修經驗,知道除了老舊殘以外,本身沒有甚麼大問題,不然就得不償失了。

用了 20 幾萬裝修,好少咁認真!
以往執靚個單位收租,都是幾萬元搞掂,其實爛都好,唔使諗,一行入屋,見到乜就拆乜!今次的設計,加添一些歐陸元素,間格上亦做了一些增值,將兩房改為三房。前、後平台四正實用,收樓的時候除了爛,還有塞渠、漏水,污水浸滿一地,真係行出去都唔敢!還有一些細節位,將來分享!

這單位是一位非常資深的老業主賣給我的…
買入的時候她跟我說:「後生仔,婆婆炒樓炒咗好多年,唔恰你…呢個單位你執番靚佢,過幾年賣出街,應該賺到 $80 萬,俾心機!」
唔止啦!賺咗 140 萬啦!~~


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