很多人以為買REITs等同於買樓投資，錯晒！
又有很多人以為買REITs回報高過買樓，中伏！
問問你自己，身邊有冇人買REITs發達？買樓發達呢？
買房託投資，不等如買樓投資！
REITs（Real Estate Investment Trust）房地產信託基金，簡稱房託，是以持有及管理物業作收租為主的基金，甚麼類型的物業都有，除了我們熟悉的住宅、工廈、商廈、商舖、車位，甚至有醫院、貨倉、酒店、物流中心、數據中心等。香港上市的房託，證監會規定減去營運管理支出後，最少9成收入用作派息。
即是說，買房託投資，不等如買樓投資，只是等如買樓收租！
很多人誤以為買房託回報比買樓高，是因為買樓收租很多時候年回報只有2~3%，但房託就有4~8%，而且有人管理，不用自己買賣出租，流動性又高，所以比較優勝云云。
然而為甚麼買樓發達的人，遠多於買房託？
第一，買樓投資，賺租金只是一個很少的部份！
還有賺差價、賺槓桿、賺時間等等，回報高好多！
以筆者為例，2005年買樓上車，以106萬買入的港島西單位，近年大約升到600多萬，這是差價。期間，我將物業加按3次，每次都多買1層樓，即是變多3層樓，然後這3層樓升了值，又再加按或賣出套現再買，又再衍生下去，單就這個單位早已經變出超過10個物業，今天有辣招所限，近年賣出單位後，又再變成為大陸樓、工商廈及收購重建項目，無限延伸。這就是買樓投資最重要的賺差價、賺槓桿、賺時間，租金只是散子而已。
第二，買樓投資，是自己擁有物業！
以香港上市的房託為例，大部份持有的物業都是商業性質，例如寫字樓、酒店、商場等。然而投資者最喜歡甚麼？是住宅！買房託你擁有的只是一堆數字，當你跟朋友說買了幾多幾多手房託，朋友會恭喜你賺到錢，但當年跟朋友說買了樓，有空來坐坐，來會所開派對，朋友會投以羡慕眼光！
第三，買樓投資，是磨練自己的財技及生意頭腦！
買REITs其實跟買股票差不多，買對了就賺差價賺股息，好處是不需要管理實質業務，但也是壞處，你只需要面對的一堆數字，學習到甚麼？但買樓投資，你要面對不同的人，業主、代理、銀竹、律師、租客、買家；你要揀貨、融資、買賣；你要計算成本與收益，你要掌握市場脈搏，買賣多幾次，你鍛鍊出來的是生意頭腦，也是財技，對你將來做生意也好，工作也好，都有很大的幫助，還有很多很多，有機會在LIVE再分享。
報名連結：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班
Lesson 1：開闊眼界！原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2：新手上車．致富攻略！賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3：高手投資．攻防戰！突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4：財技！按揭槓桿，買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5：高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6：真劈價．買平超過100萬 (Brian Sir 主講)
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
精彩內容：
– 炒家21式 高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則 認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲 教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲 尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流 40厘回報投資點做？
– 真實個案 分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合 冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答 手把手幫大家上車
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗
