逃犯條例惹來社會激烈爭議，更導致200萬人上街。很多人覺得條例影響的只是政治，但其實在經濟及樓市上都有不同程度的影響。
網友： 近期香港好亂
筆者： 都係政府要硬推逃犯條例，依家暫緩都係好事。
網友： 其實逃犯條例修訂對樓價有冇影響呢？
筆者： 肯定有啦！
網友： 會大跌嗎？
筆者： 不同市場，影響不同…
社會激烈討論…
筆者不談政治，只談經濟與樓市…
逃犯條例修訂對樓市有冇影響？肯定有！
近年香港樓價急升，除了因為供應不足、辣招失誤等因素，最重要的還是有大量內地資金湧入香港。雖然2013年推出3D辣招之後，內地買家大幅減少，但仍然無阻內地人來港買樓的意慾，筆者身邊就有不少內地來港的朋友、租客，已經計劃好，住夠7年，取得香港永久居民身份證之後，立即就買樓。又有很多在內地做生意的朋友，錢太多了，即使沒有香港永久居民身份證，買樓要付高達30% 的印花稅，也買！錢不是問題，面不改容！最主要是因為香港是一個法制建全、資金自由進出的避風港。
據報導說，若條例修訂通過，除了移交移犯，還可凍結資產。
如是者，香港就不是一個安全的資金避風港了！
如果你是內地富豪，你會作怎樣的部署？不得不承認，過往內地法制尚未健全，無論是做官也好，做生意也好，很容易就會踩到灰色地帶。雖然不致於立即變賣所有的資產轉移國外，但最少會將比例減少，將來亦會減少在香港買樓。
另一個衍生的問題是，香港的評級可能會被下調。
歐美多國明示暗示，若然逃犯條例修訂通過，會影響他們對香港的信心，評級或會被下調，香港對外生意或會受到影響。目前仍然無法評估影響有多大，這是對實體經濟的長遠影響，不會突然之間惡化，但會慢慢浮現，要留意事態的發展。
豪宅市場影響較大，中細價樓影響較小。
香港的豪宅市場，不少買家都是內地富豪，估計條例修訂對他們的影響會比較大，即使是香港富豪，不少在內地都有生意，會否買個保險將部份資產轉移外地呢？相反香港的中細價樓市場，無論是自住需求，還是投資需求，主要由本地買家主導，樓價主要由於供應不足、辣招失誤、財富效應等因素推動，即使內地富豪撤資，相信影響也不會太大。就睇上個月某新盤排隊排到出馬路，就知道即使少了一部份內地買家，亦足以消化完再消化。
負面影響屬短線，不會太長遠。
投資者重整資產組合，部份資金轉移外地，短期內樓價或受影響，但經過重新洗牌、換血之後，又會回復正常。甚麼是洗牌、換血？有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場！即使有投資者可能會憂慮香港的穩定性、安全性而出售部份物業，很快又會有其他內地投資者來港接貨。近年內地經濟發展迅速，新一代有錢人湧現，以筆者身邊的朋友為例，他們的財富並非來自傳統的灰色地帶，買樓就買樓，何懼之有？例如金融界的、創業的、收地賠償的、資產增值的…香港實在太細了，對於全國14億人而言，香港多多樓都唔夠買！
筆者近年跟前輩到大陸買樓，就見識過這批大軍的威力了！
大家可以上網搜尋一下，內地很多熱門的城市，搶房情況恐佈！例如深圳不久前有新盤開售，又出現通宵排隊搶房的情況，看看樓價很多都是過千萬的單位，都排到天昏地暗，又有很多有潛力的二、三城市，新盤開售日光、秒光，購買力非常驚人！
當然不是每個城市需求都這樣強勁，很多城市，很多新樓盤，其實都賣唔去，要來香港推售，所以想買大陸樓投資的話，最好跟筆者一樣，找個信得過的前輩做盲公竹，就不會中伏了！
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